1천만 원으로 시작하는 수도권 아파트 투자의 기적

프롤로그 부동산 투자는 언제나 현재가 중요하다

인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?
부동산에 투자할 때 거시 경제를 알아야 하는 이유
금리와 부동산의 역학관계
금리 인하의 필요조건은 경기침체?
2022년 하락장을 경험하고 깨달은 것들
주거시장만 위험한 게 아니다
이제 우리가 가져야 할 포지션은?

제1부 서울특별시 초기 재개발 지역 분석

제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유
왜 초기 재개발일까?
초기 재개발의 장점과 단점

제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발
중랑구는 소액투자자에게 ‘아직 긁지 않은 복권’
중랑구의 차기 대장주를 찾아서
중랑구 모아타운의 시작점, 망우동
7호선 역세권으로 강남 접근성이 좋은 중화동
초기 재개발의 춘추전국시대, 면목동
중랑구의 주목할 만한 극초기 구역들

제3장 서울 서북부의 최강자, 마포구 초기 재개발
한강뷰, 교통망, 인프라 호재 3박자를 모두 갖춘 마포구
마포구의 미래 대장주가 될 합정·망원 초기 재개발

제2부 경기도 소액투자 지역 분석

제4장 광명의 작은 동생, 시흥시
개발 호재가 넘치는 구도심 성장의 아이콘, 시흥시
도시재생사업이 활발한 은행동

제5장 부동산 침체기에도 나홀로 상승세, 이천시
교통망과 일자리 인프라가 풍부한 엄연한 수도권, 이천시
구도심의 변심이 기대되는 이천시 소액투자처들

제6장 GTX의 파급력이 기대되는 파주시
‘서울 1시간 생활권’으로 만드는 파주시의 강력한 개발 호재들
파주의 핵심 입지, 운정신도시
실거주자에겐 최고의 기회! 금촌의 빅3 재개발 단지
금촌의 숨은 보석, 투자자를 위한 소규모 정비사업 예상 단지

제3부 인천광역시 소액투자 지역 분석

제7장 인천의 부활을 꿈꾸는 미추홀구
GTX-B와 도시재생사업으로 변신 중인 미추홀구
인천 정비사업의 메카, 미추홀구의 주요 재개발 구역

제8장 서울과 한층 가까워지는 부평구
지하철 7호선 연장과 GTX-B 사업의 수혜지, 인천 부평구
탄탄한 인프라로 주목받는 부평구의 재개발·재건축
미래 가치가 기대되는 부평구의 소액투자자들

제9장 서울과 맞닿은 인천의 다크호스, 계양구
서울과의 직주근접 도시로 재도약할 계양구
계양구의 주요 재개발·재건축
계양구의 미래 대장 아파트를 찾아서

에필로그 소액투자 기록을 마무리하며

한번 금융 정책을 실행했다면 그것이 시장에 원하는 만큼의 영향력이 퍼져야 한다. 인플레이션 수치가 낮아들고 미국 소비자물가지수가 2퍼센트까지 떨어져야 그때부터 정책적인 변화가 나타날 것이다. 그렇게 시장을 컨트롤하려면 시간이 필요하다. 대략적으로 금리상승이 멈춘 것은 2023년 상반기였다. 그럼 최소한 1~2년 정도는 그 정도 금리를 유지할 가능성이 높아 보인다. 변수가 많겠지만 미국 금리인하가 시작되는 시점은 최소 2024년 하반기에서 2025년부터 시작될 가능성이 높다고 생각된다.
--- 인트로 한국의 부동산은 언제까지 오를까?

초기 재개발 사업은 여러 장점이 있지만, 단점과 문제점도 분명히 존재한다. 주로 사업의 진행 과정과 결과에 관련된 것들인데 재개발을 추진하는 대부분의 사업지에서 다양한 갈등과 이슈가 생긴다. 그런데 초기 재개발 사업, 그중에서도 모아주택은 이러한 리스크가 상당 부분 상쇄될 수 있는데 그 이유는 바로 사업 진행 속도에 있다.
--- 제1장 우리가 서울 초기 재개발에 관심 가져야 하는 이유

부동산 앱 ‘아실’에서 중랑구 인근의 개발 현황을 찾아보면 정말 구역 지정이 많이 된 것을 볼 수 있다. 물론 모아타운만 있는 것은 아니다. 재개발, 재건축, 공공재개발, 신속통합기획 등 다양한 개발 사업이 구역별로 진행 중이다. 그런데 지금 보이는 곳만 사업이 진행되고 있는 것은 아니다. 검정색 원으로 표시한 곳들도 각각 모아타운이나 신속통합기획으로 구역지정을 위해서 동의서를 걷고 있거나 사전타당성심의를 통과한 지역이다.
--- 제2장 기회의 땅이 될 중랑구 초기 재개발