살집팔집

프롤로그 살 집인가, 팔 집인가? 슈퍼아파트 vs 좀비아파트

1부 기본원리 편

1장 진짜가 나타났다! 새로운 부동산 세상: 슈퍼아파트의 막강한 힘
인생에서 꼭 만나야 할 사람과 부동산
부동산에 숨은 가치의 놀라운 비밀
도시부동산변화의 법칙
‘살집팔집’의 놀라운 탄생과 스토리텔링
슈퍼아파트의 비밀과 본질가치
내재가치와 미래전략으로 보는 부동산시장
아파트 성공투자의 3대 원칙
차별성, 대체불가, 경쟁제품이 없다
아파트는 고비용, 고수익 매력덩어리
‘살집팔집’의 장점과 한계
발칙한 부동산 상상 세 가지

2장 도시부동산변화 법칙: 미래부동산과학의 힘
부동산은 종합응용과학이다
미래부동산과학과 ‘살집팔집’
10년 공부해도 잘 몰랐던 진짜 부동산 지식
위치와 입지의 공통점과 차이점
부동산의 5대 특성과 4가지 가치창출
자산관리형 안심중개서비스가 뜬다!

3장 3대 투자비법은 시기·지역·상품선택: 절대마법 성공공식
대체불가 신개념자산관리가 온다!
부동산에 대한 본질적 질문과 3대 성공원칙
매매시기의 원칙
지역선택의 원칙
상품선택의 원칙
주택경기순환변동과 10년 주기설
부동산가격변동과 가격결정요인
2021년 시장전망과 가치투자전략
거품붕괴 가능성을 살피는 버블측정지표

2부 사례분석 편

4장 정책, 주거문화, 메가트렌드의 변화: 미래주거생활
문재인정부의 부동산정책
대한민국은 아파트공화국, 10년 더 간다
강남불패신화는 진실일까? 왜 폭등하는가?
라이프스타일, 주거문화, 메가트렌드

5장 ‘살집팔집’의 과학적 분석 틀과 툴: 내 집 마련 새로운 표준
과학적 가치분석방법
워런 버핏의 가치투자는 모범사례
‘살집팔집’은 아파트 문제 진짜 해결사
주거가치 등급 측정지표와 활용법
투자가치 등급 측정지표와 활용법
슈퍼아파트 과학적 가치분석 사례

6장 극강대결 투자가치 최후 승자는? 거인의 어깨 위에 올라타라!
반포주공1단지 VS 압구정신현대 승자는?
은마 VS 한보미도 승자는?
잠실주공5단지 VS 아시아선수촌 승자는?
헬리오시티 VS 잠실파크리오 승자는?

7장 미래가치최고 ‘성장지역33’ 미리보기: 핵심입지분석
서울 공간구조구상도
한강변 기본계획
서울생활권 혁명계획
서울시 관문도시 육성
서울뉴타운의 화려한 탈환
서울시 저층주거지 9곳 도시재생
서울도시철도 기본계획
GTX-A·B·C·D 신설역세권
신안산선 신설역세권
신분당선연장선 신설역세권
국제교류복합지구 조성계획
양재, 우면 R&D 지구계획
미국 맨해튼처럼, 용산 일대 개발계획
창동·상계 신경제 중심지 조성계획
광진 고밀·복합도시계획
동부간선도로 지하화, 중랑천공원화계획
아시아의 실리콘밸리로 성장하는 판교
서울~세종 고속도로 제2경부 건설
1기 신도시를 뉴시티로, 리뉴얼 프로젝트
경부축 다음에는 서해안부동산이다
3기 신도시 조성계획
경기도 수원시 도시기본계획 성장개발축
경기도 성남시 도시기본계획 성장개발축
경기도 용인시 도시기본계획 성장개발축
인천광역시 도시기본계획 성장개발축
부산광역시 도시기본계획 성장개발축
대구광역시 도시기본계획 성장개발축
광주광역시 도시기본계획 성장개발축
대전광역시 도시기본계획 성장개발축
울산광역시 도시기본계획 성장개발축
세종특별자치시 도시기본계획 성장개발축
창원시 도시기본계획 성장개발축
천안·아산시 도시기본계획 성장개발축

3부 실전투자 편

8장 3기 신도시는 제2판교, 광교가 될까?: 엘도라도의 땅
도심권과 3기 신도시, 미래는 밝다
3기 신도시의 입지환경과 특징
3기 신도시 입지현황
남양주왕숙지구
하남교산지구
고양창릉지구
인천계양지구
부천대장지구
3기 신도시 청약불패전략 세 가지

9장 1% 노력으로 100% 수익 달성하기: ‘살집팔집’ 초간단 사용설명서
‘살집팔집’ 앱 사용설명서
‘살집팔집’으로 본 슈퍼아파트 VS 좀비아파트 정밀분석사례

10장 자산관리형 안심중개서비스: 파괴적 혁신
글로벌중개업의 최신 트렌드와 모범사례
중개사의 내적고민과 활로개척
자산관리형 안심중개서비스

11장 대한민국 슈퍼아파트 ‘BEST 1000’을 PICK하다

감사의 글
추천사

서문을 읽는 것만으로도 책 한 권을 읽는 효과를 기대해도 좋다. (중략) 이 책은 아무나 흉내 낼 수 없는 부동산의 철학과 원칙, 성공원리가 고스란히 담겨 있다. 부동산을 제대로 아는 것은 주거생활, 부의 확장, 노후대책을 위해 미래좌표를 설정하는 중요한 일이다. 다소 장대하고 심오하더라도 서문부터 차분하게 완독할 것을 권한다. 명쾌한 해법과 성공의 길을 찾을 것이다. 곱씹을수록 진한 맛이 우러날 것이다.
_ 「프롤로그」 중에서

부동산도 다르지 않다. 부동산의 숨은 진짜 비밀은 뭘까. 주거가치와 투자가치다. 주거가치는 비밀이 별로 없는 데 반해 투자가치는 비밀이 가득하다. 마치 보석과 보물이 광맥 속에 숨어 있는 광산과도 같다. 주거환경, 주거시설, 주거가치는 육안으로 혹은 발품으로 쉽게 발견할 수 있다. 교육·교통, 편의시설, 쾌적성은 발품을 파는 현장조사, 임장활동만으로 충분하기 때문이다. 요즘은 ‘직장, 다방, 한방, 호갱노노’등의 부동산 앱을 통해 누구나 쉽게 파악할 수 있다. 문제는 투자가치를 측정하고 평가하고 분석하고 예측하는 일이다. 투자가치는 가치의 보전성이나 가치저장수단에서 발생한 개념이다. 토지와 건물은 실물자산으로 이용 가능한 사용가치는 물론, 다른 재화와 교환할 수 있는 가치수단이 된다. 게다가 시간이 지나면 유용성, 희소성, 유동성 증가로 경제적 가치가 증가하기도 한다.
_ 「1장 진짜가 나타났다! 새로운 부동산 세상」 중에서

미래부동산과학은 세 가지 의미와 가치가 있다. ‘성장의 부동산학’이라는 미래지향적 의미가 첫 번째 가치다. ‘현실 부동산 문제를 근본적으로 해결한다’는 지향점이 두 번째 가치다. 세 번째는 ‘수요자 개별 맞춤형 평생 자산관리가 가능해진다’는 것이다.
_ 「2장 도시부동산변화법칙」 중에서