[큰글자도서] 대출의 마법

추천사│어떤 상황에서도 부자들은 ‘레버리지’라는 기회를 이용합니다! _김학렬
프롤로그│왜 지금 대출을 공부해야 할까요?

1부
[기본] 복잡한 대출이 쉽고 만만해진다!

1장  대출이 두려운 부린이들이 가장 자주 묻는 질문 6
질문 01_ 빚은 많을수록 안 좋은 것 아닌가요?
질문 02_ 이자로 나가는 돈이 아깝지 않은가요?
질문 03_ 그렇게 큰돈을 빌리면 언제 다 갚나요?
질문 04_ 주거래 은행에서 알아서 해줄 텐데 꼭 공부해야 하나요?
질문 05_ 대출을 알아봐야 하는 시기는 언제인가요?
질문 06_ 복잡한 대출을 쉽게 이해할 수 있을까요?
#레오'S TIP 1층을 매수할 때 유리한 은행은 따로 있다?!
#레오'S TIP 은행 vs. 비대면 vs. 대출상담사

2장  사회초년생이 가장 궁금해하는 전세대출 기초상식 6
질문 07_ 전세대출은 보증금의 몇 퍼센트까지 받을 수 있나요?
질문 08_ 버팀목·중소기업취업청년·신혼부부 전세대출은 얼마나 더 유리한가요?
질문 09_ 한국주택금융공사(HF)의 전세대출은 임대인의 동의가 필요 없나요?
질문 10_ 주택도시보증공사(HUG)의 안심전세는 소득 없이도 가능한가요?
질문 11_ 서울보증(SGI)의 전세대출은 전세가가 높아도 가능한가요?
질문 12_ 전세대출을 받지 못하는 특수한 상황도 있나요?
질문 13_ 신용점수가 전세대출에서 왜 중요한가요?
질문 14_ 근저당은 무엇이고, 안전한 전셋집은 어떻게 알아보나요?
질문 15_ 전세금반환보증보험은 어떻게 가입하나요?
질문 16_ 1주택자도 전세대출을 받을 수 있나요? 혹은 전세대출을 받고 집을 사도 되나요?
Plus Check! 주거사다리 지원 제도
질문 17_ 전세대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
#레오'S TIP 임대인도 꼭 알아야 할 전세대출 기초상식

2부
[실전] 별별 대출 고민이 속 시원히 해결된다!

3장  예비 1주택자가 꼭 알아야 하는 주택담보대출 필수용어 7
질문 18_ 대출 한도를 정할 때 KB시세가 왜 중요한가요?
질문 19_ LTV는 무엇이고, 투기과열지구와 조정대상지역은 왜 구분하나요?
Plus Check! MI대출
질문 20_ DSR은 무엇이고, 대출 한도에 어떤 영향을 미치나요?
Plus Check! DTI
질문 21_ 금리는 무엇이고, 왜 은행마다 다른가요?
질문 22_ 고정금리와 변동금리 중 무엇이 더 유리한가요?
질문 23_ 원금균등·원리금균등·만기일시… 이자상환방식은 어떻게 다른가요?
Plus Check! 체증식 상환 방식
질문 24_ 제1금융권과 제2금융권의 차이는 무엇인가요?
Plus Check! 카드론이 신용점수에 미치는 영향
#레오'S TIP 줄어든 대출 한도의 비밀! 방공제

4장  예비 1주택자가 가장 사랑하는 최고의 주택담보대출 5
질문 25_ 디딤돌대출은 금리가 가장 저렴한가요?
질문 26_ 보금자리론은 DSR에 적용받지 않나요?
Plus Check! ‘보금자리론+은행 주택담보대출’ 결합
질문 27_ 서민 실수요자 대출로 LTV를 우대받을 수 있나요?
질문 28_ 생애최초 주택구매자 대출로 LTV 80%까지 인정받을 수 있나요?
질문 29_ 적격대출은 장기 고정금리인가요?
Plus Check! 투기지역은 어디?

3부
[심화] 똘똘한 대출 전략이 부의 크기를 좌우한다!

5장  최고 한도, 최저 금리를 위한 대출 전략 10
질문 30_ 신용대출은 주택담보대출과 동시에 받을 수 있나요?
질문 31_ 금리가 하락할 때까지 대출을 미뤄야 할까요?
Plus Check! 안심전환대출
Plus Check! 금리인하요구권 제도
질문 32_ 목돈이 생기면 대출을 중도상환하는 편이 낫나요?
질문 33_ 주부, 무직자, 프리랜서도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
Plus Check! 신고소득을 극대화하는 방법
질문 34_ 세대 분리하지 않은 자녀는 주택담보대출에 불리한가요?
질문 35_ 결혼 전 배우자가 1주택자면 신혼집에 주택담보대출을 받을 수 없나요?
질문 36_ 전세 낀 주택을 매수할 때도 주택담보대출을 받을 수 있나요?
질문 37_ 청약에 당첨된 사람이 꼭 기억해야 할 대출 상식이 있나요?
질문 38_ 주택담보대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
질문 39_ 바뀐 대출 정책을 한눈에 파악할 수 있는 사이트가 있나요?
#레오'S TIP 차주를 괴롭히는 ‘약정서’ 총정리!

6장  1주택자가 가장 빨리 부자 되는 레버리지 기술 6
질문 40_ 생활안정자금대출은 급전이 필요할 때 쓸 수 있나요?
Plus Check! 긴급생계용도 주택담보대출
질문 41_ 전세퇴거자금대출은 세입자를 내보낼 때 유용한가요?
Plus Check! 전세퇴거자금대출의 중도상환수수료
질문 42_ 기존 대출의 저금리를 유지하면서 주택을 갈아타기할 수 있나요?
질문 43_ 무주택자와 1주택자와 다주택자의 대출은 어떻게 다른가요?
질문 44_ 일시적 1세대 2주택을 유리하게 활용할 방법이 있나요?
질문 45_ 경매로 갈아타기할 때 주의해야 할 점이 있나요?
#레오'S TIP 마침내 D-Day까지! 1주택자의 갈아타기 대출 스케줄
Plus Check! 일반 매매계약 시 중도금대출
Plus Check! 매매계약서 작성 시 확인 사항

7장  월세 투자자가 가장 궁금해하는 비주택대출 전략 5
질문 46_ 개인·개인사업자·법인사업자 명의에 따라 대출 한도가 다른가요?
Plus Check! 상가소액임차인 최우선변제
Plus Check! 개인사업자나 법인사업자 되는 법
질문 47_ 상가나 꼬마빌딩에 투자할 때는 감정가가 중요한가요?
Plus Check! 상가주택의 대출 한도
질문 48_ 오피스텔 대출에도 전략이 있나요?
질문 49_ 지식산업센터 대출은 어떻게 받아야 유리한가요?
질문 50_ 토지 대출을 받을 때 어떤 서류가 필요한가요?
#레오'S TIP 연예인들의 법인 투자, 그것이 알고 싶다!
#레오'S TIP 수익형 부동산의 경락잔금대출
#레오'S TIP 대출 후에 기억해야 할 전세부터 매매까지 체크리스트

제가 지금껏 만나본 수많은 부자들은 대출을 지렛대 삼아 사업을 일으키고 부를 일구어왔습니다. 한국 부자들의 현황과 자산 관리 방법을 분석한 KB경영연구소의 「2021 한국 부자 보고서」에 따르면 “자산이 많을수록 부채 규모도 크다”라고 합니다. ‘시간’을 써야 할 데와 ‘돈’을 써야 할 데를 명확히 구분해, 오직 성공을 향해 나아가는 지름길을 개척했기에 부자가 될 수 있었던 것입니다.
그들은 은행에서 최대한 많은 돈을 빌림으로써 자본금을 마련하는 데 드는 ‘시간’을 아낄 수 있었습니다. 그렇게 단축한 시간 동안 사업 전략을 짜기도 하고, 남들보다 빠르게 자산을 불리기도 했습니다. 물론 그만큼 많은 이자를 감당해야 했을 것입니다. 하지만 그들에게 그 돈은 아까운 돈이 아니었습니다. 자신에게는 이자 이상의 수익을 거둘 수 있다는 확신이 있었기에 기꺼이 ‘사용료’를 지불했던 것이지요.
“왜 우리는 은행에 저축만 하고, 부자들은 그 돈을 이용했을까?” 이 책은 바로 이런 물음에서 출발했습니다.
_프롤로그, 왜 지금 대출을 공부해야 할까요? 中

“절대로 전세 살지 마라!”
부동산에 관심을 두다 보면 한 번씩은 듣게 되는 말입니다. 그런데 이 말을 ‘전세는 무조건 살아서는 안 된다’고 해석하는 분들이 있습니다. 그 앞에 생략된 전제 조건을 파악하지 못한 것이지요.
“내 현금을 100% 전셋집에 묶어둔 채, 절대로 전세 살지 마라!”
주식이든, 부동산이든, 연금저축펀드든 나의 소중한 자산을 ‘가치가 상승할 곳’에 투자하라는 의미입니다. 당신이 가진 소중한 현금을 전부 전세보증금으로 묶어두기엔, 이 세상에는 돈을 불릴 기회가 너무나도 많기 때문입니다. 전셋집에 살다 보면 오르는 것이라곤 ‘2년 뒤 전세보증금’뿐입니다. 심지어 제가 만난 고객 중에는 “좋은 집주인 때문에 망했다”라고 하소연하는 분도 있었습니다. 10년 동안 단 한 번도 전세금을 올려 받지 않은 집주인이 야속한 이유는 살면서 한 번도 집을 사야 한다는 필요성을 느끼지 못했기 때문이고, 그런 집주인이 자신을 ‘벼락거지’로 만들었다고 말입니다. 그렇기에 수많은 재테크 고수들은 현금을 전셋집에 묻어둔 여러분이 안타까웠던 것입니다.
_1장, 대출이 두려운 부린이들이 가장 자주 묻는 질문 6 中

은행에 모든 것을 맡기지 않기 위해 대출을 공부해야 한다고 말씀드렸습니다. 은행은 상담 기관이 아닙니다. 또한 업무량이 많은 은행원은 전산 입력이 간단하고 승인이 쉽게 날 수 있는 상품을 추천하려 합니다. 물론 은행원 가운데도 고객에게 열과 성의를 다해 도움을 주려는 분들이 많습니다. 하지만 그렇다고 해도 그들이 여러분의 인생을 책임져주지는 않습니다.
주택과 관련한 대출은 워낙 큰 규모로 이루어지기에 한 사람의 운명을 좌우할 수도 있습니다. ‘나는 어느 정도의 리스크를 감당할 수 있을까?’ 그것은 오직 자신만이 판단할 수 있습니다. ‘나에게 유리한 조건은 무엇일까?’ 역시나 이를 빠삭하게 파악할 수 있는 사람은 자신뿐입니다. 따라서 은행에 100% 완벽한 조언을 바라선 안 됩니다. 저는 아주 중요한 결격 사유를 은행에서 알려주지 않아 눈물을 머금고 대출을 포기해야 했던 사례를 숱하게 봐왔습니다. 반대로 자신의 강점을 은행원에게 상세히 들려주지 않아 낮은 한도에 만족해야 했던 분들도 수없이 만났습니다. ‘이렇게까지 세세하게’ 대출을 공부해야 하는 이유입니다.
_2장, 사회초년생이 가장 궁금해하는 전세대출 기초상식 11中