생활 속의 감정평가

들어가며 4

Ⅰ. 감정평가 개관
1. 감정평가란 12
2. 감정평가사의 윤리와 책임 18
3. 감정평가 절차 및 소요기간 21
4. 감정평가 업무 내용 23
5. 부동산(감정평가) 관련 공부 25
6. 감정평가방법 개관(槪觀) 49
7. 물건별 평가방법 55
8. 물건별 가치형성요인 및 평가관련 서류 66
9. 감정평가서 기재 사항 69
10. 감정평가 수수료 요율표 70
Episode 1. 감정평가사 2323호 72

Ⅱ. 감정평가의 업무(목적별 감정평가)
1. 부동산 가격 공시업무 77
2. 담보평가 78
3. 보상평가 80
4. 도시정비사업 관련 평가 83
5. 자산재평가 85
6. 경매평가 및 소송 평가 등 법원 제출용 88
7. 공매 및 국·공유재산 매각, 임대 등 105
8. 개발제한구역 내 토지 매수 등 109
9. 상속 및 증여 재산가액 평가 111
10. 리츠(REITs, Real Estate Investment Trusts) 관련 감정평가 113
11. 부가가치세 산정 117
12. 개발부담금 121
13. 지적재조사에 의한 조정금 산정 124
14. 임대아파트 분양전환 감정평가 128
15. 공기업 등의 공공사업 관련 감정평가 132
16. 일조권·조망권 134
17. 주택임대사업자 보증보험 가입 136
18. 일반거래(시가참고용) 138

Ⅲ. 부동산 가격공시제도
1. 개념의 정리 142
2. 공동주택 가격공시 146
3. 단독주택 가격공시(표준주택, 개별주택가격) 151
4. 토지 가격공시(표준지공시지가, 개별공시지가) 155
5. 비주거용 부동산 가격공시 164
6. 부동산 관련 세금 169
Episode 2. 단독명의, 공동명의(증여) 179
Episode 3. 오피스텔의 이해 182

Ⅳ. 담보평가
1. 개요 186
2. 담보취득제한 물건 187
3. 규제지역에 따른 대출 및 유의사항 189
4. 대출금 산정 과정 191
Episode 4. 임대차 관련 규정 195

Ⅴ. 보상평가
1. 개요 208
2. 손실보상의 일반적인 절차 210
3. 손실보상의 원칙 217
4. 토지 보상액 산정방법 218
5. 지장물 보상액 산정방법 225
6. 영업보상액 산정방법 226
7. 주거이전비 및 동산이전비 229
8. 이주대책 등 230
Episode 5. 주민추천으로 감정평가를 수행하다 235

Ⅵ. 주택재개발. 주택재건축 관련 감정평가
1. 개요 242
2. 주택재개발/주택재건축 사업 구조의 이해 244
3. 주택재개발/주택재건축 주요 용어 250
4. 주택재개발/주택재건축 비교 252
5. 주택재개발사업과 감정평가 253
6. 주택재건축사업과 감정평가 261
Episode 6. 도로 263