경매 학교종이 땡땡땡! 어서 모여라!

프롤로그

아침조회: 종자돈 3,000만 원이 자산 11억 원이 되다
01 인생의 터닝포인트
02 남의 눈에 피눈물 흘리게 하는 게 경매다?
03 경매의 순기능을 생각해보라
04 전체적인 경매의 흐름을 먼저 익혀라
1) 경매물건 검색
2) 현장답사 및 조사(임장)
3) 경매 입찰 요령
4) 이사 보내기 힘들다고?
5) 명품을 만들어라
05 인맥을 만들어라

제1교시: 투자금을 제로로 아파트 1채!
01 투자금을 제로로 세팅하라
1) 초인종 앞에서 한없이 작아지다
2) 점유자를 파악하라
3) 관리비가 300만 원 미납이라고?
4) 짜릿한 낙찰
5) 떨고 있는 점유자를 안심시키다
6) 투자금 20만 원으로 세팅하다
7) 선순위 세입자가 있는 물건의 투자 포인트
8) 역컨설팅을 받은 점유자의 한숨
9) 세테크는 또 다른 투자 포인트
02 오피스텔도 무피 투자가 가능한가?
1) 입지조건이 좋지 않은 오피스텔
2) 레버리지 효과를 이용하라
3) 꼭 내부를 확인해야 하나요?
4) 감이 좋은 여성의 말을 들어야 한다
5) 경매 처음 해보셨나요?
6) 입장이 역전된 세입자의 명도
03 이것만 알면 무피 투자가 가능하다
1) 무피 투자가 어떻게 가능한가?
2) 무피 투자의 수익률은 얼마나 될까?
3) 무피 투자의 전제 조건들
4) 무피 투자를 위한 낙찰가 계산
5) 무피 투자의 리스크 관리방법

제2교시: 유치권이 신고된 근린상가
01 공매에서 패찰하다
02 유치권자를 찾아라
03 낙찰을 받았지만 차순위신고가 들어와
04 유치권 물건인데 무사히 대출을 실행하다
05 잔금 납부를 포기하고 우군을 확보하다
06 법원의 보정명령이 계속되다
07 세입자의 명도, 그리고 매매

제3교시: 셰퍼드를 앞세우고 나타난 점유자 명도 협상
01 이것은 보통 물건이 아니야
1) 권리분석에서 나타난 선순위 세입자의 지위
2) 소유자와 점유자와의 묘연한 관계
02 낙찰자인가요? 유치권 신고가 들어왔네요
1) 6만 원 차이로 낙찰을 받다
2) 유치권 신고가 들어오다
3) 판례에서 얻어진 교훈
03 유치권 깨부수기
1) 경매 신청인인 채권자를 만나다
2) 물증을 완벽히 확보하라
3) 이리저리 시간을 끌어보지만
4) 협상이 시작되다
5) 셰퍼드를 보고 명도를 하라고?
6) 인도명령이 인용되었음에도 왜 협상을 해야 하나?
04 환상적인 임대수익률
1) 임대가 나가지 않아서 가슴 졸이는 시간들
2) 수익률이 장난이 아니다

제4교시: 경·공매 - 이 정도는 알아야
01 임차인의 권리분석
1) 대출을 해줄 수 없습니다
2) 대항력과 경매의 깊은 관계
3) 대항력을 상실한 임차인의 권리와 지위는?
4) 대항력 발생 요건의 다양한 예
5) 확정일자의 효력
6) 말소기준권리는 권리분석의 기본
02 체납관리비에 대해
1) 체납된 관리비 중에 공용부분만 승계한다
2) 체납관리비의 소멸 시효는 3년
3) 체납관리비의 핵심
4) 전소유자의 체납관리비를 양도 시 경비로 인정
03 공유자 우선매수 신청에 대해
1) 공유자 우선매수 신청의 의의
2) 우선매수 신청의 종류
3) 지분 물건에서의 팁
04 경매의 꽃은 임장이다
1) 임장의 사전 준비
2) 경매 현장 활동
3) 이해 당사자의 전화번호를 파악하라

점심시간 : 멘토와 멘티 & 멘토링
01 함께 가는 부동산 투자, 결국 해피엔딩이다 - 리코님
02 가난을 극복하고 경제적 자유를 향한 즐거운 여행 - 여행님

제5교시: 경매와 공매가 동시진행될 때
01 경매와 공매가 동시진행 될 때
1) 경매에서 패찰을 하고
2) 잔금을 먼저 낸 사람이 소유권을 가져온다
3) 반전의 기회는 오고
4) 경매에서 패찰을 하다
5) 잔금을 납부하다
6) 명도라는 암초에 걸리다
7) 강제 개문을 하려는 찰나에
8) 깍두기를 대동하고 나타난 소유자
9) 그 이후의 이야기

제6교시: 명도가 그렇게 쉽다고?
01 전화로 끝난 명도
1) 시원시원한 점유자
2) 이사비, 관행인가?
3) 서로 양보하며 마무리한 전화 명도
4) 1가구1주택확인서도 보내주다
02 제가 더 이익이에요
1) 실거주 용도로 분당에 낙찰 하나 받아 주세요
2) 고생해서 입찰했지만 패찰하다
3) 낙찰받고 보니 1가구1주택의 효자 물건이네
4) 제가 더 이익이에요

저녁종례: 필자의 투자 노트 훔쳐보기
01 아무도 알려주지 않은 낙찰가 선정의 일급비밀
1) 가급적이면 3, 7, 9를 피하라
2) 입찰 가격은 3개를 산정하고 비교·분석하라
02 투자 지도의 일급비밀 : 포트폴리오를 재구성하라
1) 당신의 소망은 무엇입니까?
2) 4가지 중 당신은 어디에 해당되나요?
3) 그럼 어떻게 하란 말인가?
4) 종목도, 지역도, 부동산 규모도 분산하라
04 소액 투자자의 로망인 무피 투자의 일급비밀
1) 임대 보증금을 넉넉히 받아라
2) 낙찰가를 6,500만 원 이하로 하라
3) 8,000만 원대 이상은 무피 투자가 어렵다

에필로그

▷ 최근 부동산 시장의 키워드 중 하나는 역전세다. 그런데 2013년에도 부동산 시장에서 나타난 키워드는 역전세였다. 이렇게 부동산은 사이클을 가지고 흐르고 있다는 점을 꼭 기억할 필요가 있다.

▷ 가난은 죄가 아니다. 그러나 가난은 희망을 꺾어버리고, 가난은 좌절로 안내를 한다. 누군가가 조금만 관심을 가져준다면, 누군가 그 사람 편에서 조금만 도와준다면, 가난을 떨쳐버릴 수 있는 동기가 된다. 필자가 경매를 하고 경매를 통해서 사람들과 나눔을 하고자 하는 것은 일확천금을 노리는 그런 투자가 아니라, 몇백만 원을 모아서 경제적 자유의 꿈을 꿀 수 있도록 도와주고 싶고 더 나아가 영혼의 자유를 이룰 수 있으면 하는 바람이 크기 때문이다.

▷ 경매로 나온 해당 물건을 보는 것은 쉽지가 않다. 그래도 열정이 있다면 얻고자 하는 정보는 충분히 얻을 수 있다. 점유자 조사에서는 현황조사서에 나타난 현황만 파악해서는 안 된다. 거동이 불편한 환자가 있다면 차후에 명도가 어려울 수 있다. 또한 점집 같은 경우도 어려울 수 있으니 점유자 현황을 철저히 조사해야 한다.