불패의 부동산 36계 전략

Chapter 01. 부동산의 절대적 가치를 깨달아라 … 14
Chapter 02. 돈 되는 물건은 무수한 답사의 산물 … 20
Chapter 03. 스타트 씨드 머니를 확보하라 … 26
Chapter 04. 자본이 적을수록 내 노력을 보태라 … 32
Chapter 05. 리틀 빌딩 주인을 목표로 하라 … 38
Chapter 06. 임야 투자 시 임목을 활용하라 … 44
Chapter 07. 농지 투자 시 용도지역과 지목에 유의하라 … 54
Chapter 08. 일층 상가에 배팅하라 … 66
Chapter 09. 구분 소유권 상가는 반드시 관리비를 따져라 … 74
Chapter 10. 도시 밖에서 벌어서 안으로 들어오기 … 80
Chapter 11. 섬 땅의 반격 - 급부상하는 제주도 … 96
Chapter 12. 땅은 집을 지어야 돈이 된다 … 102
Chapter 13. 내 원룸 주변에 난립하는 경쟁주택 대처법 … 110
Chapter 14. 가장 비싼 땅을 투자하는 가장 좋은 방법 … 116
Chapter 15. 등기 이전과 동시에 2배 수익 추구하기 … 122
Chapter 16. 악덕 기획부동산을 조심하라 … 130
Chapter 17. 부동산 사이코패스 전문가 주의 … 144
Chapter 18. 환지개발지구 농지 임야의 트랜스 폼 … 150
Chapter 19. 매월 임대 수입이 나오게 만들라 … 158
Chapter 20. 단독의 화려한 부활 - 고수의 도시형 생활주택 … 168
Chapter 21. 그린벨트 땅의 위험성 … 176
Chapter 22. 부동산 부자 마인드 … 184
Chapter 23. 부동산 투자를 게을리 한 죄의 가혹한 대가 … 194
Chapter 24. 부동산 투자로 나만의 제국과 영역을 건설하라 … 202
Chapter 25. 상위인생으로 가는 부동산 속도투자 … 208
Chapter 26. 계약금 20%와 중도금 빨리 치르기 … 214
Chapter 27. 계약은 신중하게 착오에 의한 취소 쉽지 않아 … 220
Chapter 28. 등기 후 원인 무효를 조심하라 … 228
Chapter 29. 부동산 명의 신탁의 위험성 … 234
Chapter 30. 맹지에 길을 내라 … 244
Chapter 31. 건물 명도로 무 권원 점유자 퇴치 … 250
Chapter 32. 세금징수의 소멸 시효 기간 … 260
Chapter 33. 절세와 회피는 합법 탈세는 불법 … 266
Chapter 34. 비사업용 토지의 복병을 잡아라 …276
Chapter 35. 재촌 자경으로 농지의 양도세 감면 받기 … 282
Chapter 36. 상가의 부가가치세를 조심하라 … 288

조건의 신규 분양지를 방문해서 현재 분양가가 얼마 정도인지, 특히 분양이 잘되는지 여부를 꼼꼼히 따져봐야 한다. 아무리 인기지역일지라도 강변조망권이나 상권, 교통 환경 등이 특별하지 않는 한 주변의 시세보다 몇 만 원만 비싸도 거래 지연 부하가 걸려서 처분에 브레이크가 걸릴 수 있으니 특별히 주의해야 할 것이다. 전원주택지의 최대 아킬레스건은 기반시설의 부족이다. 도로와 상수도, 전기, 통신 하다못해 가로등, 조경수까지 모든 간설 시설들을 스스로 감당해야 하니 평수만 크지, 외딴 곳의 낙동강 오리처럼 될 수도 있기 때문이다.
- Chapter 05. 리틀 빌딩 주인을 목표로 하라 중

해당 토지를 매입하기 전에 주변의 동일 임야 투자 시 가장 유의해야 할 점은 진입로와 사도와 임목도(임목축적, 임목본수)다. 진입로의 경우 임야엔 강원도의 첩첩 산중일지라도 대부분 널찍한 대로가 포장까지 되어 있는 경우가 많다. 이렇게 길이 있으니 건축허가가 날 것이라고 착각할 수 있지만 산림관리를 위한 임도일 경우엔 건축허가가 불가능하니 없는 것보다는 낫지만 도로개설허가를 별도로 받아야 하는 경우가 대부분이다. 특히 건축을 위한 개발행위를 위한 도로는 해당 지자체별로 제한한 경사도를 넘어가면 아예 허가가 불발 돼버리기 때문에 특히 주의해야 한다.
- Chapter 06. 임야투자 시 임목을 활용하라 중

부동산 거래 시 원인 무효에 걸리면 모든 계약과 등기까지 한 물권 변동이 모두 변동 이전의 상태로 환원된다. 가장 흔한 것이 남의 부동산을 제 것인 양 팔아 먹는 자들이 있는데, 그 사기 행각에 걸려들면 큰 피해를 보게 된다. 부동산의 권리를 양도받을 때에는 등기부등본의 권리자 명을 바꾸기만 하면 된다고 생각할 수 있지만, 등기부등본의 명의를 바꿀 때 실제 소유주의 실제 양도가 사실이 아니라고 실 소유주가 나타나서 위조된 서류와 절차에 의한 것임을 증명하면 꼼짝없이 모든 권리가 환원되고 만다.
- Chapter 28. 등기 후 원인무효를 조심하라

자녀 명의로 주택을 구입했다면 주민등록상 별도거주지로 세대를 분리하는 것이 중요하다. 자녀가 30세가 넘었거나 20대라도 결혼을 했다면 당연히 별도 세대로 인정받게 되나 그렇지 않고 20대면서 고정적인 수입(소득증빙이 가능해야한다)이 있는 직업이 없다면 별도
세대 인정을 못 받는다는 것도 미리 대비해야 한다.
- Chapter 33. 절세와 회피는 합법 탈세는 불법 중