불패의 땅 투자법

프롤로그

제1부 땅 사냥 시즌은 마침내 도래했다
많은 사람들이 도대체 왜 그리도 땅 땅 거리는가?
80년대 말과 90년대 말에 이은 2000년대 말 세 번째 겪는 부동산 위기
요동치는 세계경제는 토지투자의 황금기 신호탄
경제 공황기의 토지투자 이렇게 하라
경제의 해는 서쪽에서 뜬다
고양시 일산, 성남시 분당 신도시 분양가가 주는 교훈
정부와 지자체가 관리하고 국세, 지방세로 땅값 올려 줘

제2부 해외교포와 복부인의 땅 사냥은 시작됐다
국내보다는 해외에서 더 관심을 보이는 땅 투자
신시가지 내 소액 멀티투자가 정답이다
오르는 땅을 사고파는 것보다 안전한 것은 없다
전국 최고 공시지가 명동 파스쿠찌
익산 KTX 역사에서 배우고 고속철을 따라가라
서해안 최대 산업관광항구도시 군산, 부안, 김제
여수 사례로 투자 타이밍을 배워 보자
전 재산을 정리해 오르는 땅을 사라
실물인 땅의 가치를 믿고 예산을 세우고 절세방안을 강구하라

제3부 돈 되는 땅을 잡아라
당신은 투자자인가? 소비자인가?
부동산은 종목에 따라 무한한 생산성과 돈을 까먹는 소비성을 가진다
지역이나 단지보다 필지와 호수가 중요
불패의 땅 투자 성공 3박자, 입지, 규제, 디자인
토지는 환금성이 떨어지나?
황제 땅 필지를 잡으면 인생이 달라진다

제4부 삯꾼 사짜를 조심하라
간사한 조언자들의 멍청한 투자 기법에 속지 마라
삯꾼 사짜의 감언이설에 부화뇌동하지 말고
기획부동산은 최고의 땅 장사꾼? 피해를 예방하자
부동산 지나치게 의심하면 믿는 것만도 못하다
부동산 투자는 귀신도 모른다 제도권이라고 믿지 마라

제5부 평생 대대손손 부자로 만들어주는 땅 투자 필살기
대지주 부친의 평생 교훈, 실패를 방지하는 금기
부동산 투자는 죄악인가? 평생 노동하려면 투자하지 마라
마침내 땅 투자의 최적기 도래, 기회는 쉽게 오지 않는다
초단기 고수익 땅 매매기법 대공개
중장기 투자자에게 적합한 불패의 노하우
끝까지 견디는 사람만이 부를 누린다

제6부 토지 이것만은 알고 투자하자
동시이행 아니면 계약금은 20% 이상 넣고 반드시 실소유자 여부를 확인하라
4대 공부와 토지의 현황이 일치한지 반드시 확인한다
모르면 손해 보는 땅의 용도지역
토지의 용도별 제한과 건폐율, 용적률을 확인하라
부동산의 권리분석은 기본이다
토지거래허가구역으로 묶인 개발제한구역 땅은 살 수 없나?

제7부 부동산 절세와 회피 이것만은 알고 하자
세금징수의 소멸시효기간 - 국세부과의 제척기간의 기본개념을 알자
탈세와 절세, 조세 회피의 기본 개념을 알아보자
부동산 세테크 반드시 넘어야 할 고개
부동산을 매입하면 취득과 관련된 세금이 나온다
보유세인 재산세에 별도 부과되는 종합부동산세
부동산 투자 수익률의 저승사자 양도소득세
토지에 대한 양도세 비과세 혜택의 기본 개념을 알자
비사업용 토지 양도소득세 중과세 피하기

부 록 탐사기자와 함께 풀어보는 실제 사례 Q&A