월세 혁명 2 책 가격비교

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책 정보

· 제목 : 월세 혁명 2 (무피 투자부터 소액 투자까지 경매를 활용한 임대사업의 모든 것)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791155425725
· 쪽수 : 380쪽

책 소개

부동산 재테크 분야 베스트셀러 '월세혁명' 제2권. 전작이 다세대주택(빌라)을 이용한 임대사업에 대해 중점적으로 설명했다면, 이번 책에서는 상가나 아파트형 공장, 다가구주택, 오피스텔 등 다양한 임대 물건에 투자해 좀 더 높은 수익을 올릴 방법에 대해 알려준다.

Prologue

제1장 임대사업 편
01 서민이 부자 되는 방법
02 내가 아는 부자들
03 가족이 살 집은 꼭 마련하자
04 내 집 한 칸은 지키자
05 나보다 더 땀 흘린 이가 있다면…
06 ‘늦은 투자’는 없다
07 이왕 하려면 제대로
08 열심히 하는 사람만이 기회를 잡는다
09 수명 연장에 대한 소고(小考)
10 지금도 좋은데 앞으로도 좋을까?
11 개인파산
12 절대 돈을 잃지 마라
13 공포와 조바심을 이겨내야 한다
14 멈출 줄도 알아야 성공한다
15 남들이 안 가는 길에 꽃밭이 있다
16 투자의 기준
17 그래도 빌라다
18 금리 인상에 대한 소고
19 부동산 상승기의 투자
20 부동산 하락기의 투자
21 경락자금대출 등기비용의 실체
22 주택담보대출 규제를 대하는 나의 계획
23 경매로 성공하려면…
24 현 부동산 시장에 대한 소고

제2장 실전 편
임대 물건의 종류
01 여권 신장
02 점집 낙찰기
03 재밌는 명도 이야기
04 재밌는 매매 사례
05 꼼꼼하지 못한 답사의 결과
06 명도도 못 하고 집도 못 보다
07 제삼자 점유
08 매각허가결정취소 및 감액신청
09 경매절차속행 신청
10 공부상 근린시설
11 불법건축물
12 무피 투자 성공 사례
13 무피 상가 답사기
14 돌과 보석
15 허위 유치권
16 다가구 명도
17 오피스텔 다량 낙찰기
18 무피 오피스텔 명도기
19 목포 NPL 투자
20 하자분쟁
21 간 떨어진 배당 사례
22 공장 명도기
23 공장 답사기
24 강제집행의 실익

Epilogue

저자소개

조영환 (지은이) 정보 더보기

부동산 실전투자가. 수원마스터경매학원(앤소니카페) 전임강사. 초보자를 위한 실전 소액경매 모임 ‘소액팀’의 리더. 여행이 좋아서 경희대 호텔경영학과를 졸업한 후 여행사에서 근무했지만, 직장인의 한계를 일찌감치 깨닫고 회사를 나와서 의류사업체를 운영했다. IMF 사태로 사업이 크게 기울면서 좌충우돌 끝에 부동산 경매 투자를 접한 후 투자금이 거의 들지 않는 ‘무피투자’를 활용해 임대사업을 시작하게 되었다. 인천과 부천 지역에 재개발 열풍이 불 당시 모 사업장의 총무이사로 재직하며 실질적 운영을 맡기도 했다. 그의 임대사업 전략은 소액으로 시작해서 평생 안정적인 ‘제2의 월급’을 만드는 것이다. 초보자 눈높이에 맞는 쉬운 강의, 적은 투자금으로 시작할 수 있다는 장점 덕분에 노후를 대비하는 직장인들에게 열광적인 호응을 얻었다. 2015년 출간된 「월세혁명」 초판은 오랜 기간 베스트셀러 자리를 유지하며 임대사업자를 위한 필독서로 자리잡았다. 과거의 자신처럼 가진 돈은 적지만 안정적 미래를 포기하고 싶지는 않은 사람들에게 희망을 나눠주겠다는 생각으로 꾸준히 강의를 진행하고 있다. 스스로 정해둔 목표를 달성하는 2020년 이후에는 제주도에 마련해둔 집에서 낚시를 하며 사는 것이 꿈이다. - 이메일 : dart64@hanmail.net - 다음카페 : 앤소니와 함께하는 부동산경매 http://cafe.daum.net/annauction

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리뷰

던*

★★★★★(10)

([100자평]정말 도움이 많이된 책이다. 부동산에 대해서 좀 더 쉽...)

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줄라이*

★★★★★(10)

([마이리뷰]#조영환 #월세혁명2 #매일경제신..)

([마이리뷰][마이리뷰] 월세 혁명 2)

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책속에서

누구나 부자를 꿈꾸지만, 서민이 부자가 되는 방법은 그리 많지 않습니다.

경매를 배웠다고 꼭 경매만이 수익을 내는 것이 아니기에 다양한 수익 방법을 아는 것도 중요합니다. 좋은 지역의 분양권은 프리미엄만 수천에서 억대를 벌 수 있으니, 경매만 고집할 필요는 없습니다. 경매만 고집한다면 결국 억대의 프리미엄을 챙길 방법을 포기하는 것이 될 테니까요. 투자는 결국 ‘얼마를 들여 얼마를 벌었느냐’가 중요하지 ‘얼마나 어려운 것을 해결했느냐’가 중요한 것은 아닙니다.
_08 ‘열심히 하는 사람만이 기회를 잡는다’ ｜임대사업 편 중에서

부동산도 마찬가지입니다. 대표적으로 아파트의 경우 인기 있는 지역은 수십 명이 달려들어 거의 시세에 낙찰되곤 합니다. 과연 낙찰받으면 수익이 나는지 궁금합니다만, 아마도 앞으로 오르리라고 기대하기에 이런 현상이 일어나는 것이 아닐까 생각됩니다. 반면 비인기 지역이어서 매매가 활발하지는 않으나 임대수익이 나오는 저평가된 아파트를 사놓고 월세 받으며 기다리다 보면 임대가가 올라 결국 시세 상승으로 이어질 것입니다. 게다가 금리가 더 떨어진다면 월세 상승은 더 가팔라질 것입니다. 즉 저평가된 물건을 사놓고 엉덩이로 투자하는 셈입니다. 전·월세가 꾸준히 상승하며 집값을 끌어올리므로 시간에 투자한다고 할 수 있습니다.
_15 ‘남들이 안 가는 길에 꽃밭이 있다’ ｜임대사업 편 중에서

저는 상가를 답사할 때 맨 위층부터 걸어 내려오며 공실의 개수를 살핍니다. 일반적으로 전체건물의 공실률이 5% 미만이어야 하며, 현시세보다 조금 더 낮춰서 임대할 경우 임대가 빨리 나갈 수 있습니다. 분양받은 분들은 비싸게 분양을 받았기에 그 금액에 합당한 임대료를 받기를 원합니다. 그러나 낙찰자는 경매로 조금 저렴하게 낙찰받았기에 조금 더 낮춰 빨리 임대하는 것이 유리합니다. 또한, 공실에 따른 낙찰자의 손해가 워낙 크다면 주변 건물들의 임대 상황을 점검합니다. 결코 관리소장이나 중개업소 사장님들의 말만 믿고 입찰하지 않습니다. 이분들도 이해관계인이 될 수가 있어, 진실만을 말하지는 않을 것이라는 판단에서입니다.
_09 ‘경매절차속행 신청’ ｜실전 편 중에서

만약 그래도 협상이 잘 안 되면 강제집행을 하고 짐은 보관소로 이전되어 컨테이너에 담깁니다. 이때 짐을 한 차에 실리도록 꽉꽉 채워야 합니다. 대충 싣다가는 차량을 1대 더 불러야하므로 지켜 서서 부탁해야 합니다. 집행하고 약 14일이 지나면 물건 주인에게 보관장소를 알리는 내용증명을 보내고 동산매각을 신청합니다. 통상 3개월의 시간이 소요되는데 컨테이너 하나당 매달 보관료가 20만 원씩 나가므로 유체동산매각은 쓸 만한 물건이 없을 경우 낙찰받는 사람들도 없을 것입니다. 따라서 낙찰자가 낙찰받아 분리수거해서 처리해야 합니다. 웬만하면 이사비를 조금 더 주는 일이 있더라도 시간상, 비용 면에서도 강제집행은 피하는 것이 현명합니다.
_24 ‘강제집행의 실익’ ｜실전 편 중에서