2020 부동산 세금 사용설명서

서문 지금 그리고 앞으로의 내 부동산 자산을 지키는 법

2020 부동산 절세 핵심 포인트 TOP 7

1장 부동산 취득과 절세
부동산을 취득할 때 내야 하는 세금: 취득세
-4번째 주택의 취득 관련 취득세
-매매 금액 6억 원 초과, 9억 원 이하 주택의 취득
-임대주택 등록에 따른 취득세의 감면
인지세
자금조달 계획서
TIP 주요용어 해설

2장 부동산 보유 및 임대와 절세
종합부동산세
-종합부동산세의 계산 방식
-실제 사례 적용
-종합부동산세와 관련해 가장 많이 받는 질문들
지방세
-재산세
-지방교육세
-재산세 도시지역분
주택의 임대와 세금
-임대소득의 신고: 분리과세
-종합소득 합산과세
-건강보험료 인상 문제
TIP 주요용어 해설

3장 부동산 양도와 절세
종합부동산세양도소득세
-1세대 1주택자 양도소득세의 비과세
-다주택자의 양도소득세
-중과세 적용과 주택 수의 관계
-양도소득세 계산 방법
농어촌 특별세
개인지방소득세
TIP 주요용어 해설

4장 부동산 보유 및 임대와 절세
상속세 주요 개념
-상속의 순위
-상속재산의 귀속
상속세 과세 대상
-본래의 상속재산
-추정·간주 상속재산
-사전 증여재산
상속세 계산 방법
-상속공제 금액
-실제 사례를 통한 상속세의 계산
상속세 신고 납부
-분할납부
-연부연납
-물납
TIP 주요용어 해설

5장 부동산 보유 및 임대와 절세
증여세 과세 대상
-증여추정
-특수관계자 간의 자금 차입거래
-저가 양수 또는 고가 양도거래로 인한 증여세
증여세의 계산 방법
-증여재산의 평가
-채무액과 증여재산가산액
-증여재산공제
-증여세율
-세액공제
증여세의 신고 납부 방법
-분할납부
-연부연납
증여세를 줄여보자
-명의 분산에 의한 증여
-세대생략증여에 대한 할증과세
TIP 주요용어 해설

세무 상담을 받을 때 반드시 확인해야 할 것들
부동산 세금 주요 신고 일정

지금 그리고 앞으로의 내 부동산 자산을 지키는 법

이렇게 자신의 오판으로 ‘나는 해당 사항이 없는데 괜찮겠지!’ 안심하고 있다가 갑자기 날아온 부동산 세금 고지서에 당황하게 됩니다. 그러나 마땅히 문의하거나 논의할 것을 찾지 못해서 속만 태우다가, 굳이 내지 않아도 될 세금을 감당하느라 어렵게 장만한 내 집, 내 자산을 제대로 관리하지 못하고 포기하는 경우도 수없이 봐왔습니다. 미리 알았더라면, 아니 당장 벌어진 상황에서 제대로 대처했더라면 최소한의 비용을 지불하고 어렵게 모은 내 자산을 지킬 수 있었음에도 그러지 못한 분들을 위해 그동안 부동산 세무 상담에서 가장 많이 받아온 대표적인 질문과 그에 대한 답을 정리하게 되었습니다._ (서문)

다주택자가 1주택자가 되었을 경우의 비과세 여부

2021년 1월 1일부터 다주택자가 최종 1주택자가 된 날로부터의 보유 기간을 따져서 2년을 보유해야 비과세가 적용되도록 법이 바뀌었습니다. 상담 요청이 가장 많이 들어오는 내용이기도 합니다. 간단히 설명하면 여러 채의 주택을 소유하고 있다가 모두 정리하고 한 개의 주택만 남겨놓은 경우에도 1주택자로 2년 이상을 보유한 경우에만 비과세가 적용된다는 겁니다. 아직 시행된 적이 없는 규정이고, 해석상으로도 논란이 많아서 세무사와 회계사들도 면밀히 따져서 과세, 비과세 여부를 확인하고 있습니다. 다주택자의 경우 매도시기를 잘 조절해서 절세 가능 여부를 판단하길 당부합니다._ (2020 부동산 절세 핵심 포인트 TOP 7)

종합부동산세와 관련해 가장 많이 받는 질문들

Q1. 1세대가 1주택을 공동명의로 보유하고 있는 경우에 2주택 세율이 적용되나요?
2018년 법률 개정으로 주택 수에 따른 종합부동산세의 세율이 다르게 적용됩니다. ‘부부가 공동명의로 소유한 경우 각자가 소유한 것으로 본다’와 관련한 내용입니다. 종합부동산세는 각 개인이 소유한 주택의 공시가격을 합산하고 각 주택 수에 따른 세율을 적용합니다. 그 때문에 1세대가 1주택을 공동명의로 보유하고 있는 경우에는 본인도 1주택 세율, 배우자도 1주택 세율을 적용하는 것이지 각자의 주택을 합하여 2주택으로 보는 것은 아니라는 것을 기억하세요.
_ (2장 부동산 보유 및 임대와 절세)