어떻게 월세 부자가 될 것인가

지은이의 말 _ 월세 부자를 꿈꾸는 사람을 위한 독설

1장 월세 부자가 되고 싶은 이에게

성공하고 싶다면 모든 것을 바꿔라
지금의 나는 내가 만들었다 | 투자는 당당한 삶을 위한 도전이다 | 성공하려면 달라져야 한다
정보만 찾지 말고 행동으로 옮겨라
망설이다가 흐지부지 끝난다 | 확인하고 움직여도 늦지 않다 | 항상 새로움으로 무장하라
자기 자신을 신뢰하지 마라
자신의 게으름과 한계를 인정하라 | 부자가 되려면 부자에게 배워라 | 불편하게 살아야 성공한다
돈보다 중요한 인맥을 쌓아라
혼자 할 수 있다는 착각을 버려라 | 도움받을 사람을 찾아 나서라 | 사람이 부동산 투자의 자산이다
무엇을 하든 은행 적금보다는 낫다
한 번에 한 걸음씩만 가도 충분하다 | 수익률과 위험관리를 함께 챙겨라 | 지금이 가장 좋은 기회다

2장 월세 부자로 향하는 첫걸음

소액으로 승부하는 월세 부자의 길
완벽한 부동산은 없다 | 한 번에 2채 매입하는 트윈 투자법의 힘
아파트로 시작하는 월세 부자 따라잡기
지방의 소형아파트만 노리는 회사원 | 아파트는 최고의 월세 부동산이다 | 아파트로 시작하는 월세 부자 투자법
수익성 좋은 역세권 빌라 쇼핑하기
수도권 빌라 부자인 편의점 사장님 | 빌라는 왜 수익률의 제왕인가? | 월세를 높이는 빌라 투자법
월세가 따박따박, 노후를 대비한 오피스텔 투자
욕심을 버린 퇴직자의 오피스텔 예찬론 | 오피스텔은 가장 효율적인 임대 부동산이다 | 연금처럼 월세 받는 오피스텔 투자법
적은 돈으로 투자하는 다가구주택
오래된 다가구주택을 노리는 자영업자 | 월세를 내는 사람은 따로 있다 | 월세와 시세차익을 동시에 노리는 소형 다가구 투자법

3장 월세 부자는 이렇게 완성된다

땅과 건물을 같이 소유하는 더블 투자법
땅까지 소유하는 투자가 진짜 투자다 | 작더라도 전체를 다 매입하라
월세 부자를 완성하는 통건물 투자
한 번의 투자로 월세 700만 원을 받는 마트 사장님 | 투자는 타이밍이다 | 땅과 건물을 한 번에 소유하는 통건물 투자법
리모델링으로 승부하는 월세 부자
낡고 오래된 건물만 노리는 사업가 | 리모델링 비용은 최대한 적게 들여라 | 월세 부자의 기회가 많은 낡은 건물 투자법
월세 부자의 꽃, 원룸주택 신축
자기 돈 들이지 않고 원룸주택을 가진 남자 | 이면도로에 주목하라 | 구옥을 신축하는 원룸주택 투자법
월세와 시세차익을 한 번에 가지는 투자
상가주택으로 월세와 시세차익을 동시에 잡다 | 약점이 강점으로 바뀌는 투자 | 가능성을 가치로 바꾸는 부동산 투자법

에필로그 _ 부동산 투자를 시작하는 이들을 위한 조언
『어떻게 월세 부자가 될 것인가』 저자와의 인터뷰

누군가 부동산 투자를 잘하는 사람에게 물어봐서 좋은 투자를 한 건 하게 되었다고 하자. 그다음 투자는 어떻게 할 것인가? 그다음에도 물어보겠는가? 그 사람이 또 소개해줄 수도 있지만, 그때부터는 사례를 해야 하지 않을까? 처음 소개받을 때는 인정에 끌려 조언을 하고 매물을 소개해줄지도 모른다. 하지만 계속 좋은 매물을 소개받으려면 돈이 든다. 그때부터는 인간관계를 떠나 비즈니스가 되기 때문이다. 그 전문가는 득이 될 것도 없는데 왜 당신에게만 계속 공짜로 좋은 매물을 소개해주겠는가? 공짜 좋아하다가 엉터리 매물을 소개받아서 나락으로 빠질 수도 있다. 의도적으로 그러지는 않겠지만 돈도 받지 않고 소개해주는 매물이니 전문가도 최선을 다하기는 어려울 것이다. 그러다 보면 대충 괜찮아 보이는 것을 던져주게 되고, 나머지 고생은 모두 당신 몫이 된다. 돈 주고 소개받은 매물도 그런 경우가 있는데 공짜로 받은 매물이야 오죽하겠는가?

단순히 지금 즐기는 취미생활을 포기하지 못해서 인생을 살면서 가장 하고 싶다는 일을 하지 못하고 고민만 하는 사람이 그 후배만은 아닐 것이다. 어찌 보면 상당수가 그럴지도 모른다. 돈을 버는 목적이 행복하게 살기 위함인데 돈을 벌기 위해 지금의 행복을 포기해야 한다는 것은 아이러니가 아닐 수 없다. 그럼에도 불구하고 좀더 만족스러운 삶, 자유로운 인생은 기존의 것을 포기하고 자신을 불편하게 만들어야 얻을 수 있다. 반드시 그래야 하는 것은 아니나 새로운 것에 좀더 열정적으로, 꾸준히 몰두하기 위해서는 이를 위한 시간을 확보하고 노력해야 한다. 기존의 것을 아무것도 포기할 수 없다면 성공은 영원히 남의 것일 뿐 내 것이 되지 않는다. 불편하게 살아야 성공한다. 지금의 불편함은 성공으로 가기 위한 뒷받침이다. 지금 내가 누리는 것을 포기해야 나중에 더 크게 얻을 수 있다는 점을 명심하자.

가진 돈이 없으니 돈을 벌려면 부동산 투자를 해야 한다. 본업에서 벌어들이는 돈이 많으면 굳이 부동산 투자를 할 생각을 하지도 않을 것이다. 그런 사람도 꽤 많으니까. 하지만 지금 이 글을 읽고 있는 사람이라면 당신은 본업 외에 제대로 된 부동산 투자를 해본 적이 없는 사람일 가능성이 높다. 앞으로도 부동산으로 제2의 월급통장을 만들 확률도 그리 높지 않다. 그렇게 앞으로도 돈이 없어서 부동산 투자를 못 하고, 그저 그런 상태로 살 가능성이 높은 사람이 부동산 투자를 하고, 그것을 기반으로 제2의 월급통장을 만들려면 어떻게 해야 할까? 비결은 단순하다. 돈을 벌어서 투자하겠다고 하지 말고, 현재 가지고 있는 돈을 가지고 투자하면 된다. 얼마가 있어야 부동산 투자를 할 수 있는지 묻지도 따지지도 마라. 부동산이 상대적으로 비싼 자산인 것은 맞지만 그래도 찾아보면 내가 가진 돈으로 살 수 있는 부동산은 있다.