부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀

지은이의 말 _ 부동산 단기투자로 가슴 뛰는 삶을 살다

1장. 부동산 단기투자로 승부하라

부동산 단기투자의 개념을 확실히 알자
어떻게 단기투자가 가능한가? |좋은 물건을 고르면 나머지는 저절로 따라온다

왜 부동산 단기투자를 해야 하는가?
성공과 실패는 이미 정해져 있다 |하겠다는 의지와 꾸준함이면 충분하다

단기투자가 가능한 물건은 따로 있다
단기투자 물건의 특성 |좋은 단기투자 물건의 조건

부동산 단기투자의 시대가 온다
단기투자를 무시하지 마라 |누구나 할 수 있는 투자가 단기투자다

시장이 좋든 나쁘든 단기에 승부를 본다
부동산 단기투자가 답이다 |“단기투자를 어떻게 하면 되느냐?”라고 묻자

단기투자, 평생 해볼만한 멋진 투자다
인생을 새롭게 하는 단기투자 |단기투자로 누리는 인생의 자유

2장. 부동산 단기투자 성공을 위한 마인드 리셋

단기투자에 대한 오해와 편견에서 벗어나자
부동산투자를 하는 이유 |부동산투자로 돈을 벌기 위해 버려야 할 것들

단기투자를 자연스러운 일상이 되게 하자
익숙해지면 단기투자처럼 쉬운 투자도 없다 |매수자를 미리 정해두고 투자한다 | 단기투자는 자연스런 일상이 되어야 한다

단기투자를 시작하기에 늦은 때란 없다
늦지 않았다고 몇 번을 이야기해야 알아들을까? | 실패는 나의 몫이 아니다

단기투자는 소액으로 시작해야 한다
부동산 단기투자란 무엇인가? | 단기투자의 특성을 알면 이보다 쉬울 수 없다

부동산 초보라도 단기투자가 가능하다
부동산 초보라고? 좋은 자질을 갖추었다 | 열정만 있다면 초보가 더 잘 할 수 있다

단기투자로 재미를 느껴야 오래할 수 있다
투자과정을 진심으로 즐겨라 | 열심히 하는 사람이 실패한다

3장. 부동산 단기투자 성공을 위한 실전 트레이닝

단기투자는 무형의 권리를 사고 파는 것이다
시세나 감정가격에 연연할 필요가 없다 | 본인이 파는 가격이 곧 시세다

단기투자자가 모든 투자과정을 직접 컨트롤한다
수동적으로 기다리는 투자가 아니다 | 투자의 모든 건 본인이 결정해야 한다

좋은 물건이 안 보이는 건 본인 때문이다
아는 만큼 단기투자 물건이 보인다 | 단기투자 물건, 분석하고 또 분석하라

대체할 수 없는 물건에 단기투자하라
단기투자는 왜 수익이 날 수밖에 없는가? | 대체 가능한 물건도 수익은 난다

4장. 부동산 단기투자 성공을 위한 핵심 비법

단기투자 물건의 패턴을 제대로 읽어라
단기투자 물건의 패턴을 아는 건 기본이다 | 투자의 핵심패턴에 창의성을 섞자

성공률 100%에 도전하는 물건 고르는 비법
투자 대상 물건의 속을 읽어라 | 추측하지 말고 반드시 확인하라

무조건 팔 수 있는 단기투자 협상 비법
한 건의 거래에서 지나치게 많이 벌려고 하지 마라 | 남 따라 하지 말고 본인 방식대로 협상하라

현명한 단기투자자가 되는 비법
무조건 열심히 하지 말고 머리를 써라 | 본인의 가치는 오직 본인이 만든다

5장. 핵심 패턴 사례를 알면 부동산 단기투자가 쉬워진다

소유자와 채무자가 같은 사람이고 그와 직접 협상하는 경우

소유자는 부모, 채무자는 자녀인데 부모와 협상하는 경우

소유자는 부모, 채무자는 자녀인데 다른 자녀와 협상하는 경우

토지와 건물소유자가 무관계인데 건물소유자와 협상하는 경우

낙찰받았는데 2등한 사람이 차 순위 매수신고를 한 경우

지분을 낙찰받아서 다른 지분권자와 협상하는 경우

다른 부동산과의 연결통로가 되는 토지를 낙찰받아서 협상하는 경우


『부동산 고수들만 알고 있는 단기투자의 비밀』 저자와의 인터뷰

부동산 단기투자란 ‘경매’라는 제도를 이용해 부동산을 산 뒤 최대한 빨리 되파는 투자방식이다. 이때 전체 투자기간은 3개월 이내가 적정하고, 투자금은 2천만 원 미만의 소액으로도 가능하다. 투자금액의 경우 초보자일 경우 2천만 원 미만이 좋지만, 경험이 쌓이면 투자상황과 물건의 종류에 따라 얼마든지 조절할 수 있다. 부동산 단기투자의 핵심은 짧은 기간 내에 투자를 마무리해서 원금을 회수하고 여기에 수익을 더하는 것이다. 이런 단기투자에 익숙해지면 다음 투자도 회수한 원금으로 다시 할 수 있으니 결국 투자에 필요한 돈이 추가로 들지 않는다. 즉 처음의 원금만으로 반복해 투자할 수 있는 것이다. 부동산 경매에 나온 물건을 잘 파악할 수만 있다면 누구나 3개월 안에 수익을 낼 수 있다. 이렇게 단기투자를 시작하면 남는 시간엔 항상 어떻게 하면 더 잘 팔 것인가에 대해 집중적으로 고민하게 된다. 실제로 나도 초보 시절엔 너무 팔 생각에만 치우쳐 낭패를 본 경험이 있다. _p.18

단기투자의 대상이 되는 물건은 부동산 경매로 낙찰받기 전부터 매수를 희망하는 사람이 이미 존재하고 있는 부동산이다. 그렇지 않다면 부동산이 아무리 좋아도 단기투자의 대상이 될 수 없다. 부동산 그 자체가 좋다면 얼마든지 팔 수는 있겠지만 그것은 단기투자의 영역이 아니라 그냥 부동산투자일 뿐이다. 단기투자에서 좋은 물건이란 주변 부동산에 미치는 영향이 큰 부동산을 말한다. 주변에 미치는 영향이 클수록 상대방이 더 빨리 사려고 하고, 더 많은 돈을 줄 수 있기 때문이다. 그래서 단기투자에서 돈을 버는 사람은 좋은 물건을 고르는 눈을 키운 사람이다. 좋은 물건만 낙찰받으면 투자자가 할 일은 끝났다고 보면 된다. 낙찰받은 물건이 주변에 미치는 영향이 너무 커서 주변 부동산을 소유한 사람들이 알아서 사겠다고 나서기 때문이다. 따라서 단기투자에서는 절대적으로 좋은 물건을 보는 능력을 키워야 한다. 그리고 그 능력의 활용 여부가 투자의 승패를 결정한다. _pp.24~25