밑바닥부터 시작하는 부동산 경매

프롤로그 어떻게 부동산 경매를 할 것인가

1장 부동산 경매 시작하기
부동산 경매란 도대체 무엇일까?
부동산 경매로 얻을 수 있는 것들
부동산 경매 투자자의 자세

2장 부동산 경매 훑어보기
투자 전에 알아야 할 부동산 서류
부동산 경매 용어 짚고 넘어가기
부동산 경매 진행절차 이해하기
부동산 경매 정보 제대로 수집하기
부동산 경매 투자과정 둘러보기

3장 실전 투자를 위한 필수 권리분석
권리분석이란 무엇일까?
부동산 경매 권리분석의 기본 기준
임차인의 대항력 분석하기
권리분석을 위한 주요 권리
물권과 채권의 관계 이해하기

4장 입찰하기 전에 확인해야 할 것들
부동산 경매 투자를 위한 준비
경매 부동산 관련 서류 검토하기
현장에서 확인해야 할 사항은 무엇일까?

5장 소유권이전은 어떻게 할까?
낙찰받아야 비로소 일이 시작된다
낙찰 이후의 행정절차
소유권이전 촉탁등기란?
매각의 취소 및 취하 알아보기

6장 경매 부동산의 새로운 시작
점유자 명도 수월하게 하는 방법
강제집행 시 현명하게 협상하기
부동산 수리, 직접 하는 게 이득이다

부록 1 _ 유용한 경매 정보사이트
부록 2 _ 부동산 경매, 이것이 궁금해요!
에필로그 경매 투자의 목적을 어디에 두는가

부동산을 시세보다 싸게 사고 싶을 때 사람들은 흔히 경매를 떠올린다. 맞다.

부동산 등기사항전부증명서의 경우를 보면, 등기에 관한 내용은 등기소에서 관리한다. 등기소는 법원 소속이다. 그리고 법원은 사법부 소속이다. 사법부는 국가기관이므로 부동산 등기사항전부증명서는 국가에서 직접 관리· 감독하는 서류다. 이 증명서는 필요한 사람이라면 누구나 각 지역 등기소나 무인발급기 혹은 ‘대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)’에서 발급받을 수 있다. 건축물대장과 토지대장은 각 지방자치단체에서 만들고 관리· 감독한다. 지방자치단체는 주민들의 업무 편의를 위해 행정업무의 일부를 지역별로 독립적으로 운영하는 공공단체의 성격을 지닌다. 따라서 행정부와 같은 역할을 하는 것으로 볼 수 있다. 관련 서류는 시청, 군청, 구청 및 무인발급기 혹은 ‘민원24(www.minwon.go.kr)’ 사이트에서 발급받을 수 있다.