사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트

프롤로그
『사야 할 아파트, 팔아야 할 아파트』 저자 심층 인터뷰

1부 먹고 죽을래도 없는 돈, 그래도 이 아파트는 사라

1장 성장가치가 있는 아파트
무조건 역세권 아파트를 선택해야 한다
자연의 가치가 앞으로 더 커진다
강남 접근이 빨라지면 집값은 훌쩍 뛴다
대규모 개발 여부에 따라 집값은 천국과 지옥을 오간다
개발 흐름도를 자세히 파악하라
대기업이 가는 길을 따라 가라

2장 희소가치가 있는 아파트
세계의 부가 강변으로 몰린다
한강을 바라만 보지 말고 곁에 두고 살아라
주목되는 한강변과 저평가된 한강변은?
절대 사라지지 않을 맹모, 더 높아지는 명문
문재인 정부는 강남 재건축을 막는다

3장 주택 수요가 있는 곳의 아파트
생산인구가 줄어든다는데 일본처럼 집값이 폭락할까?
변화할 가치가 높은 소득수준 높은 곳
생활이 편리한 도심 역세권 아파트
공공기관이 들어오면 집값 상승도 옮겨온다
서울 집값 폭등으로 서울 같은 경기도의 몸값이 오른다
서울과 맞붙어 있는 경기가 변두리 서울보다 낫다
서울이 계속 확대되고 있다

4장 인프라가 확충되는 곳의 아파트
인프라가 확충되면 집값도 오른다
애물단지에서 로또로 신분 상승한 강북뉴타운
뉴타운, 신도시 첫 프리미엄을 누려라
터무니없는 급매물을 찾아라
시세 반영하지 못한 싼 감정가 물건을 노려라
타워팰리스와 반포자이도 미분양 아파트였다

2부 돈이 넘쳐나도, 이 아파트만은 팔아라

1장 혐오시설이 가까운 곳의 아파트
사람이 기피하면 집값도 피해간다
송전탑, 공동묘지 등은 절대적으로 피하라
도시의 그림자인 고가도로 옆 주택

2장 재건축설만 20년째인 아파트
상가주택과 분쟁이 심한 주택
대지지분이 너무 작은 재건축 아파트
재건축에 투자할 때 꼭 따져봐야 할 것들

3장 머나먼 길인 재개발과 뉴타운
뉴타운 해제 등으로 난개발이 이뤄지는 곳
지분쪼개기가 심한 재개발
신축과 빌라가 많은 곳은 조심하자

4장 환금성이 좋지 않은 아파트
교통, 규모, 브랜드 등 어느 하나 장점이 안보인다
찾는 수요는 적은데 투자금액의 부담은 큰 ‘대형’
지하철역이 없는 수도권
집 구조가 나쁜 집은 피하라

3부 잘 사고 잘 파는 시기가 돈을 벌어다준다

1장 최적의 매수 타이밍을 찾아라
정책에 따른 매수 타이밍
내재가치에 따른 매수 타이밍
사이클을 알면 상투 타이밍도 보인다
부동산 상품에 따른 투자 타이밍
선행지표에 따른 매수 타이밍
개미투자자 따라 움직이면 본전도 못 찾는다

2장 최적의 매도 타이밍을 찾아라
목표수익률에 도달하면 욕심을 버리자
시장의 큰 그림을 보면 매도 타이밍이 보인다
저금리 기조 속에 금리가 상승하면 매도 시점이다
전셋값은 매매값의 선행지표다
바닥을 잘 찾는 것만이 살 길이다

4부 부동산을 지배할 미래 트렌드를 알자

1장 주거 트렌드의 변화를 읽어야 한다
미래 트렌드를 읽어라
똘똘한 한 채에 집중하라
샤넬이 비싼 줄 알고 산다
어쩔 수 없는 서울로의 귀환

2장 사회의 변화를 꿰뚫고 있어야 한다
생활인구의 변화를 주목하라
쪼그라드는 인구, 늘어나는 솔로시대
4차 산업혁명이 가져오는 부동산의 변화
벌어도 벌어도 적자 인생이다

에필로그

‘왜 역세권 아파트를 사야 하는가’에 답을 하자면 오를 때 많이 오르고 내릴 때에는 강한 가격 저지선을 가지고 있기 때문이다. 탄탄한 수요가 뒷받침되어 있어 침체기에도 가격 하락 폭이 크지 않다. 이 때문에 역세권 아파트는 환금성도 높다. 왜 역세권 아파트가 좋은지 좀더 세밀하게 들어가보자. 흔히 말하는 ‘블루칩 아파트’의 요건 중 하나가 바로 역세권이다. 과거에는 역세권이라는 요소가 내 집 마련에 있어 크게 작용하지 않았다. 활동범위가 현재 살고 있는 지역에서 벗어나는 일이 거의 없었기 때문이다. 하지만 지금은 사정이 다르다. 활동 범위가 상당히 넓어졌다. 또 한 바쁜 사회 생활에서 시간은 곧 돈으로 연결 지어지고 있다. 때문에 좀더 빨리 움직일 수 있는 환경이라면 그만큼의 가치가 있는 것이다. 또한 최근 교통체증도 심해지면서 지하철의 중요성은 더욱 커지고 있다. 역세권의 가장 큰 장점은 원하는 지역을 제 시간에 갈 수 있다는 것이다. 직장인들에게 출·퇴근 시간에 교통체증에서 벗어나는 것만큼 좋을 일도 없을 것이다.

도로·철도·지하철 신설은 주변 부동산시장에 큰 재료로 꼽힌다. 도로 개설에 따라 접근성이 좋아진다는 것은 거주하거나 사업을 하려는 수요가 몰린다는 뜻이고, 이럴 경우 해당 지역의 부동산 가치는 높아지게 마련이다. 과거 한정된 장소에서 생활할 때는 교통여건이 그렇게 중요하지 않았다. 그러나 활동 영역이 점점 넓어지고 도로 위의 교통체증도 심각해지면서 지하철이 많은 비중을 차지하게 되었다. 지하철은 목적지까지 가장 신속하고 정확하게 이동할 수 있는 대중교통 수단이며 자산증식의 한 방법이다. 역세권 아파트가 비역세권 아파트보다 거래가 활발하고, 가격 상승력이 높은 것이 일반적이기 때문이다. 역세권의 인기는 교통 환경이 열악한 지역일수록 더 높다. 예를 들어 지하철역의 발달이 잘 안 되어 있는 경기도나 인천, 그리고 지방의 경우에는 역세권이냐 아니냐에 따라 집값이 크게 양분된다. 동탄2신도시를 보면 같은 지역 내에서도 역세권과 비역세권 차이가 극명하게 드러난다.