청약 맞춤 수업

프롤로그 청약은 내 집 마련의 필수 과목,
후회 없이 알아보고 해 볼만큼 시도해 보자

Class0 청약 기본부터 알고 가자
청약홈 사용법
청약하기 전 이건 꼭 확인하자!

Class1 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?
3기 신도시 사전청약 발표 내용 파악하기
3기 신도시 사전청약 당첨 가능성 엿보기
3기 신도시 사전청약 기관추천 특별공급
3기 신도시 사전청약 신혼부부 특별공급
3기 신도시 사전청약 생애최초 특별공급
3기 신도시 사전청약 특별공급 당첨 전략
3기 신도시 사전청약 일반공급 청약 설명

<맞춤 청약 당첨 후기 1> 가점 60점으로 최저가점 타입 당첨

Class2 주택 수에 따른 맞춤 청약 전략
무주택자 : 청약가점에 따라 전략이 달라진다
1주택자 : 기존주택처분 서약에 달려 있다
다주택자 : 비규제지역, 비수도권, 비광역시를 공략한다
청약 전 반드시 확인할 사항 : 재당첨 제한, 주택 수 판정 기준
<맞춤 청약 당첨 후기 2> 가점 51점으로 53점 커트라인 예비당첨

Class3 가족 수에 따른 맞춤 청약 전략
무주택기간 : 현재 무주택이라면 기간 산정에 주의한다
부양가족 : 가장 점수가 큰 만큼 미리 계획을 세운다
청약통장 가입기간 : 만 17세부터 청약통장을 준비한다
미혼 청약자(1인 가구) : 예치금 순으로 선정하는 공공분양을 공략한다
비혼 청약자(직계존속과 가구를 구성) : 세대주를 본인으로 변경한다
기혼 청약자 : 가족계획에 따른 내 집 마련 계획을 세운다
<맞춤 청약 당첨 후기 3> 다자녀 특별공급 75점으로 최고 인기타입 당첨

Class4 분양가에 따른 맞춤 청약 전략
9억 원 초과 분양가 : 중도금대출 가능 여부에 따라 경쟁률이 달라진다
시세 대비 분양가에 따라 달라지는 경쟁률
<맞춤 청약 당첨 후기 4> 신혼부부 특별공급 2자녀로 최저 경쟁타입 당첨

Class5 규제타이밍에 따른 맞춤 청약 전략
규제타이밍 청약 변곡점 ① 2016년 11.3대책
규제타이밍 청약 변곡점 ② 2017년 8.2대책
규제타이밍 청약 변곡점 ③ 2018년 9.13대책
2016년 11.3대책 이후 동탄2신도시 청약자수 회귀 시점
2017년 8.2대책 이후 서울 청약자수 폭발 시점
2018년 9.13대책 이후 청약자수 회귀 시점
2020년 6.17대책 이후 청약자수 급감 유지기간 -이때가 타이밍이다!
<맞춤 청약 당첨 후기 5> 가점 55점으로 턱걸이 당첨

Class6 당첨이 힘들다면 분양권을 사자
분양권 VS 입주권 : 확실히 알고 매입을 고려하자
분양권 매수 시 반드시 확인할 사항
살 수 있는 분양권, 살 수 없는 분양권
분양권 매수 포지션 ① 무주택자 + 내 집 마련
분양권 매수 포지션 ② 무주택 · 유주택자 + 투자
분양권 매수 포지션 ③ 법인
분양권 전매 과정
분양권 검색 방법 ① 호갱노노
분양권 검색 방법 ② 아파트실거래가(아실)
<맞춤 청약 당첨 후기 6> 가점 63점으로 원하는 타입 당첨

알짜 부록
1. 월용이의 청약 관련 자주 묻는 질문 모음
2. 수도권, 지방 광역시 분양권 전매 가능 단지
3. 2021년 이후 전국 분양 예정 단지
4. 2021년 2.4대책 청약제도 개선 내용

《청약 맞춤 수업》이 필자의 이전 책, 그리고 여타의 청약 책들과 다른 점은 청약자의 모든 상황을 최대한 고려했다는 점이다. 가구 형태, 거주지역, 가족구성원 수, 그리고 그에 따른 청약가점과 납입 인정 금액을 조합해 청약자가 처할 수 있는 모든 상황에서의 방향을 제시했다. 예를 들어 3자녀 이상이나 부모님을 부양하는 대가족, 가장 일반적인 가구 형태인 4인 가족, 자녀가 없는 딩크족이나 비혼자 같이 가족구성원에 따라 청약 전략을 달리 취해야 한다는 내용을 담았다.
-프롤로그 중에서

청약가점이 무엇인지 어떤 점수로 구성되는지 처음 접하는 예비청약자들은 본인 가점을 정확하게 계산하는 것이 청약 준비의 첫걸음이다. 청약 시 기입한 가점이 60점이고, 당첨 커트라인이 57점이라면 당연히 당첨이지만 계산착오로 인해 실제 가점이 55점이었다면 부적격 당첨이다. 부적격 당첨은 향후 1년 간 청약이 제한되고, 그 기간 동안 다른 분양아파트에 청약을 못하는 기회비용까지 날리게 되니 청약가점계산은 신중하고 정확하게 해야 한다.
- Class0 청약 기본부터 알고 가자 > 청약홈 사용법

3기 신도시가 아직 먼 얘기임에도 불구하고 무주택자들이 가장 관심을 많이 갖는 부분이다. 사전청약을 통한 3기 신도시 당첨이 내 손에 잡힐 수 있을지 아니면 멀고 고된 허황된 꿈일지 면밀히 판단해 보아야 한다. 왜냐하면 속절없는 기다림보다 현재 여력이 된다면 당장 주택을 구매하는 것이 낫기 때문이다.
2기 신도시의 경우, 택지 지정부터 첫 분양까지 4~10년의 기간이 소요됐다. 3기 신도시 역시 사전청약을 미리 받는다 하더라도 본 청약까지 2년이 걸릴지 8년이 걸릴지는 정부도, 건설사도 아무런 확답을 내릴 수 없다. 토지 보상, 지반 분석, 유적지 발굴 등 시간을 늦추는 변수들이 수없이 많기 때문이다. 그럼에도 불구하고 3기 신도시와 사전청약을 기다려도 되는 무주택자는 다음과 같다.
- Class1 3기 신도시 기다릴까, 지금이라도 살까?