상권분석과 점포개발 실전노트

1부 상권과 입지조건분석 기본 지식 다지기

1장 상권과 입지조건분석 기초 이해하기 16
1. 상권 입지조건분석의 필요성 16
2. 상권과 입지조건분석 개념 및 입지선정 Flow 31
3. 우리나라 상업입지론 연혁 35
4. 부동산과 상가시장 및 창업시장 흐름과 향후 전망 39
5. 중대형상가와 중소형상가 분석방법 차이점 47
6. 부동산 용도별 입지조건과 주택지와 상업지 차이점 51
7. 상가 효용지수와 상가가치 57

2장 업종별 핵심키워드와 입지 전략 62
1. 업종별 소비자분석에 따른 핵심키워드와 적정 입지 62
2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략 66
3. 외식업 핵심키워드와 입지전략 70
4. 도소매 판매업 핵심키워드와 입지전략 74
5. 서비스업 핵심키워드와 입지전략 77
6. 업종별 중간저지전략 84

3장 골목상권 독점세대 산출과 상권정보시스템 활용방법 87
1. 중대형점포와 중소형점포 상권의 범위 87
2. 업종에 따른 상권의 범위 89
3. 상권정보시스템 제공 이전의 상권범위와 세대수 산출 92
4. 중소형 상가 상권 단절 요인과 동선 조사 95
5. 골목상권 독점세대 산출 방법 98
6. 상권정보 시스템 활용방법 100

2부 실전 상권분석과 입지조건 분석 기법

1장 상권 전체 분석이 핵심인 상권분석 112
1. 상권분석의 중요성 112
2. 상권의 경계선과 상권규모 및 상권범위 설정 114
3. 개별점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정 117
4. 정량적 상권분석-상권의 번성도(상권력) 분석 119
5. 정성적 상권분석- 상권 특성 분석 130
6. 외국 상권분석 이론 검토 및 활용 137

2장 개별점포 분석이 핵심인 입지조건분석 145
1. 점포 입지분석 147
2. 점포 조건 분석 159
3. 경쟁점포조사 172
4. 점포 권리분석 176

3장 ‘뜨거운 감자’ 권리금 분석 178
1. 권리금의 개념과 성격 178
2. 권리금산정기준과 근거 185
3. 적정권리금 산정 방법 190
4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법 195
5. 층별 적정 권리금 산정 방법 197
6. 권리금 산정이 독특한 업종 199
7. 점포 권리금과 상가분양 바닥 권리금의 실체 203
8. 재개발 상가와 권리금 -용산 참사에서 배우는 교훈 205
9. 도시재생 사업과 권리금 212

4장 매출액 추정과 사업 타당성 분석 215
1. 사업타당성분석의 기본 이해 215
2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점 217
3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정방법 220
4. 투자대비수익률에 의한 사업타당성 분석 226
5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석 229

5장 예상매출액 산정과 서면 제공 232
1. 예상매출액 산정서 232
2. 예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정 234

6장 점포계약 : 계약자유의 원칙과 제한 247
1. 계약자유의 원칙과 제한 249
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항 251
3. 점포권리양도계약과 점포임대차계약 258

3부 실전 상권입지조건분석 실무

1장 실전 주택지·아파트단지 상권분석 실무 264
1. 점포숫자로 주택지 골목 상권 파악하는 방법 264
2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법 271
3. 아파트단지 내 상권분석 방법 272
4. 신도시 등 대단위아파트단지 상권분석 방법 275

2장 상권 입지단계별 임대가와 권리금 283
1. 상권의 분류 283
2. 상권 입지 단계별 임대가와 권리금 286
3. 업종별 상권 입지선택법 289

3장 A급 점포 판별법 294
1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급점포 296
2. 투자대비수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급점포 298
3. 같은 조건·매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포 300

4장 점포개발 전략 301
1. 점포개발전략의 필요성 301
2. 점포개발 프로세스 303
3. A급 점포 구하기 기법 308
4. 점포개발 보고서 작성 310

5장 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 및 사례 311
1. 중대형점포와 중소형 점포 상권분석 보고서 311
2. 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 313
3. 상권모델링을 위한 상권분석 보고서 사례 318

6장 프랜차이즈 상권 입지분석시스템 구축 331
1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템구축 331
2. 상권입지분석시스템 구축 335

7장 상가투자자 죽은 상가 살리기 340
1. 죽은 상가 살리기 전략 340
2. 상가 가치를 높이는 리모델링전략 345
3. 효과적인 상가 마케팅전략 350

8장 창업자 부진 점포진단과 대책 360
1. 부진 점포진단과 전략 360
2. 업종전환과 매도전략 376

부록 상가건물 임대차보호법령
1. 상가건물임대차보호법 382
2. 상가건물임대차보호법 시행령 394