상권분석과 점포개발 실전노트

1부 상권과 입지조건분석 기본 지식 다지기

1장 상권과 입지조건분석 기초 이해하기

1. 상권 입지조건분석의 필요성
2. 상권과 입지조건분석 개념 및 입지선정 Flow
3. 우리나라 상업입지론 연혁
4. 부동산과 상가시장 및 창업시장 흐름과 향후 전망
5. 중대형상가와 중소형상가 분석방법 차이점
6. 부동산 용도별 입지조건과 주택지와 상업지 차이점
7. 상가 효용지수와 상가가치

2장 업종별 핵심키워드와 입지 전략

1. 업종별 소비자분석에 따른 핵심키워드와 적정 입지
2. 업종별 보완과 경쟁관계에 따른 입지전략
3. 외식업 핵심키워드와 입지전략
4. 도소매 판매업 핵심키워드와 입지전략
5. 서비스업 핵심키워드와 입지전략
6. 업종별 중간저지전략

3장 골목상권 독점세대 산출과 상권정보시스템 활용방법
1. 중대형점포와 중소형점포 상권의 범위
2. 업종에 따른 상권의 범위
3. 상권정보시스템 제공 이전의 상권범위와 세대수 산출
4. 중소형 상가 상권 단절 요인과 동선 조사
5. 골목상권 독점세대 산출 방법
6. 상권정보 시스템 활용방법

2부 실전 상권분석과 입지조건 분석 기법

1장 상권 전체 분석이 핵심인 상권분석
1. 상권분석의 중요성
2. 상권의 경계선과 상권규모 및 상권범위 설정
3. 개별점포(좁은 의미의 상권)의 상권범위 설정
4. 정량적 상권분석-상권의 번성도(상권력) 분석
5. 정성적 상권분석- 상권 특성 분석
6. 외국 상권분석 이론 검토 및 활용

2장 개별점포 분석이 핵심인 입지조건분석
1. 점포 입지분석
2. 점포 조건 분석
3. 경쟁점포조사
4. 점포 권리분석

3장 ‘뜨거운 감자’ 권리금 분석
1. 권리금의 개념과 성격
2. 권리금산정기준과 근거
3. 적정권리금 산정 방법
4. 점포크기별 적정 권리금 산정 방법
5. 층별 적정 권리금 산정 방법
6. 권리금 산정이 독특한 업종
7. 점포 권리금과 상가분양 바닥 권리금의 실체
8. 재개발 상가와 권리금 -용산 참사에서 배우는 교훈
9. 도시재생 사업과 권리금

4장 매출액 추정과 사업 타당성 분석
1. 사업타당성분석의 기본 이해
2. 매출 결정 요소와 실제 적용상 문제점
3. 매출액 추정 방법과 업종별 추정방법
4. 투자대비수익률에 의한 사업타당성 분석
5. 손익분기분석을 통한 사업타당성 분석

5장 예상매출액 산정과 서면 제공
1. 예상매출액 산정서
2. 예상매출액산정서의 표준 양식에 관한 규정

6장 점포계약 : 계약자유의 원칙과 제한
1. 계약자유의 원칙과 제한
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 사항
3. 점포권리양도계약과 점포임대차계약

3부 실전 상권입지조건분석 실무

1장 실전 주택지·아파트단지 상권분석 실무
1. 점포숫자로 주택지 골목 상권 파악하는 방법
2. 업종분포도로 입지 파악하는 방법
3. 아파트단지 내 상권분석 방법
4. 신도시 등 대단위아파트단지 상권분석 방법

2장 상권 입지단계별 임대가와 권리금
1. 상권의 분류
2. 상권 입지 단계별 임대가와 권리금
3. 업종별 상권 입지선택법

3장 A급 점포 판별법
1. 입지조건이 좋고 권리금이 낮으면 A급점포
2. 투자대비수익률이 높고 권리금이 낮으면 A급점포
3. 같은 조건·매출이면 손익분기점이 낮은 점포가 A급 점포

4장 점포개발 전략
1. 점포개발전략의 필요성
2. 점포개발 프로세스
3. A급 점포 구하기 기법
4. 점포개발 보고서 작성

5장 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서 및 사례
1. 중대형점포와 중소형 점포 상권분석 보고서
2. 상권 모델링을 위한 상권분석 보고서
3. 상권모델링을 위한 상권분석 보고서 사례

6장 프랜차이즈 상권 입지분석시스템 구축
1. 프랜차이즈 사업 핵심과 시스템구축
2. 상권입지분석시스템 구축

부록 상가건물임대차보호법령 개정 수록

1. 2018년 10월 16일 상가건물임대차보호법 개정과 주요 골자
2. 2019년 1월 9일 상가건물임대차보호법시행령 일부 개정안 입법 예고