하마터면 부동산 경매도 모르고 집 살 뻔했다

프롤로그 하루 30분만 투자하면
Step 1. 부동산 경매 이해하기
1. 부동산 경매란
2. 부동산 경매에 관심을 가져야 하는 이유
3. 부동산 경매 절차 엿보기
4. 등기사항전부증명서 100% 이해하기
5. 부동산 경매를 위한 공적 서류 뜯어보기
6. 부동산 경매 정보 찾기
7. Step 1 총정리

Step 2. 부동산 경매의 핵심, 권리분석
1. 권리분석의 이해
2. 대항력의 이해 : 주택과 상가
3. 권리분석의 핵심인 말소기준권리의 이해
4. 말소기준권리 연습 문제
5. 경매로 소멸하는 권리
6. 경매로도 소멸하지 않는 권리
7. Step 2 총정리

Step 3. 경매로 주택 구입하기
1. 주택임대차보호법 : 적용 범위와 대항력
2. 주택임대차보호법 : 보증금의 회수 및 임차권등기명령
3. 주택임대차보호법 : 경매에 따른 임차권 소멸 및 보증금 중 일정액의 보호
4. 주택 경매 참가 : 제1단계 - 주택임차인 분석
5. 주택 경매 참가 : 제2단계 - 경매 대상에 대한 현황 분석
6. 주택 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
7. Step 3 총정리

Step 4. 경매로 수익성 부동산 구입하기
1. 상가건물임대차보호법 : 적용 범위
2. 상가건물임대차보호법 : 대항력 등
3. 상가건물임대차보호법 : 보증금의 회수와 보증금 중 일정액의 보호 등
4. 수익성 부동산 경매 참가 : 제1단계 - 상가건물임대차보호법의 적용
5. 수익성 부동산 경매 참가 : 제2단계 - 상가건물에 대한 현황 분석
6. 수익성 부동산 경매 참가 : 제3단계 - 미래가치 분석
7. Step 4 총정리

부록 : 실전 권리분석 사례 연습

“왜 부동산 경기가 침체되면 더욱 많은 사람들의 관심이 집중될까? 간단하다. 경매 낙찰가격의 기준이 바로 시세에서 출발하기 때문이다. 부동산 경기 침체는 ‘시세 하락 → 경매 감정가격 하락 → 낙찰가격 하락’으로 연결된다. 결국 경매로 부동산을 취득하는 사람들은 그렇지 않아도 낮게 형성된 시세보다 떨어진 가격에 원하는 부동산을 구입하는 기회를 갖는 것이다.”

“권리분석이라는 과정을 꼼꼼하게 거치기만 한다면 부동산 경매를 통해 확보한 소유권은 가장 안전한 소유권이라고 할 수 있다. 원칙적으로 부동산 경매를 통해 취득한 부동산의 법적 성질은 원시취득이기 때문이다. 원시취득이란 종전의 권리와 전혀 관계없이 새롭게 취득하는 것으로, 가장 안전한 소유권 취득 방법이다.”

“권리분석은 아무리 강조해도 지나치지 않은 중요한 과정이다. 그처럼 중요한 권리분석을 위해 꼭 점검해야 하는 것이 해당 부동산의 등기사항전부증명서이다. 부동산에 관한 권리의 변동(권리의 발생, 변경, 소멸 등)이 발생하면 등기사항전부증명서에 나타나기 때문이다.”