서울·인천·경기도 소규모주택정비사업 최강 투자 전략

프롤로그
이재명 정부의 첫 집은 소규모주택정비사업에서 나온다

Chapter 1 소규모주택정비사업 개념잡기
1. 소규모주택정비사업의 전체 그림을 10분만에 이해한다: 4대 사업 핵심 차이 총정리
2. 자율주택정비사업의 진짜 기준
3. 이래서 가로주택정비사업이 대세다!
4. 1만 제곱미터의 마법: 소규모재건축사업이 조건만 맞으면 폭발력을 갖는 이유
5. 역세권·준공업지역에서 기회가 열린다: 소규모 재개발사업의 강력한 확장성
6. 관리계획이 주는 6가지 강력한 혜택
7. 소규모주택정비 관리지역에서는 어떤 사업이 가능한가?

Chapter 2 소규모주택정비사업을 주목해야 하는 8가지 이유
1. 7년이면 끝난다 : 소규모주택정비사업만 가능한 압도적 속도의 힘!
2. 인센티브가 사업성을 폭발시킨다!
3. 건축규제는 이렇게 뚫린다!
4. 주택도시보증공사HUG가 금융지원을 한다!
5. 재개발·재건축에 비해 규제가 훨씬 덜하다!
6. 노후·불량건축물 폭증이 만드는 초대형 기회!
7. 양보다 질의 시대 : 입지가 선택하는 사업만 살아남는다!
8. 내 집 마련 + 투자수익, 두 마리 토끼를 잡는 현실적 전략!

Chapter 3 소규모주택정비사업, 이것만 알면 반은 끝난다!
1. 어디서든 되는 게 아니다 : 소규모주택 정비사업의 대상지역 완전 정복
2. 가로주택정비사업의 핵심은 단 하나, ‘가로구역’이다!
3. 헷갈리면 큰일 난다 : 가로구역 vs 사업시행구역 제대로 구분하기!
4. 이 조건이 안 되면 시작도 못 한다 : 노후·불량건축물의 진짜 기준
5. 소규모재건축사업은 조합원이 왕이다!
6. 가로주택정비사업과 소규모재개발사업은 토지등소유자가 주인이다!
7. 누가 조합원이 될 수 있는가?
8. 가로주택정비사업의 분양자격, 이렇게 보면 가장 쉽다!
9. 조합원이 받을 수 있는 입주권은 몇 개인가?
10. 총사업비와 시공비, 각종 비용은 이렇게 읽어라!
11. 종전자산평가액감정평가액, 모든 갈등의 출발점!
12. 종전자산평가액감정평가액의 딜레마? : 낮으면 손해, 높으면 또 손해?
13. 비례율은 분담금을 좌우하는 절대 변수다!
14. 권리가액이 바뀌면 분담금이 달라진다!
15. 분담금과 추가분담금, 어떤 경우에 발생하는가?
16. 사업은 이렇게 흘러간다 : 전체 절차를 한눈에 보는 로드맵

Chapter 4 조합설립 이후 소규모주택정비사업의 사업성 분석
1. 조합설립 이후의 사업성, 총회책자만 제대로 읽어도 80%가 보인다!
2. 용도지역의 힘은 숫자로 증명된다 : 상업·준주거지역이 사업성을 바꾸는 이유
3. ‘일반상업지역’에서만 가능한 용적률 700%와 미친 사업성
4. 총회책자는 사업의 미래를 읽는 현미경이다!
5. 초기에만 존재하는 ‘슈퍼 사업성’의 비밀 : 비례율을 키우는 세 가지 힘
6. 작아도 된다 :소규모주택정비사업의 성패는 면적이 아니라 용도지역이 결정한다!
7. 불리한 용도지역도 뒤집힌다 : 규제 한계를 넘어선 프로젝트들의 전략!
8. 결국추진력이 숫자를 바꾼다 : 뜻이 있으면 길이 열린다는 것을 증명한 사례

Chapter 5 남들보다 먼저 될 곳을 찾아내는 사업성 분석 실전편
1. 아무 자료가 없어도 세대수를 알아내는 특급비밀!
2. 총사업비는 이렇게 어림셈법으로 계산한다!
3. 어림셈법 실전연습 ❶
4. 어림셈법 실전연습 ❷
5. 어림셈법 실전연습 ❸
6. 어림셈법 실전연습 ❹

Chapter 6 돈 되는 소규모주택정비사업의 핵심 포인트
1. ‘세대당 평균 대지지분’이 말해주는 사업성의 미래
2. 세대별 대지지분을 분석하면 ‘분담금과 권리가액의 차이’가 보인다!
3. 용도지역만 알아도 절반은 읽힌다 : 사업성의 수준이 달라지는 이유!
4. 주변 분양가 수준이 곧 사업성의 우위를 결정한다!
5. 일반분양물량이 많을수록 조합원 부담이 줄어든다!
6. 조합원토지등소유자수가 적을수록 사업성은 더 좋아진다!
7. 법·제도가 바뀌면 사업성도 달라진다!
8. 정부의 정책의지가 강할수록 사업은 빨라진다!
9. 지금이 소규모정비사업의 최적 투자 타이밍이다!
10. ‘살기도 좋고 투자도 되는 지역’에 승부를 걸어라!
11. 소규모주택정비사업의 조합원은 모두 ‘디벨로퍼’다!
12. 소규모주택정비사업은 미분양 리스크가 작다!
13. 앞으로 계속해서 소규모주택정비사업이 대세가 된다!