난생처음 부동산 투자 시크릿

프롤로그 내 집 마련, 생각보다 많은 선택지가 있다

제1장 부동산 공부, 뭐부터 시작해야 할까?
지금 우리가 부동산 투자를 해야 하는 이유
돈이 없어서 집을 못 산다는 이들에게
돈이 없어도 서울 핵심지부터 노려라
지금 집을 사야 해! vs. 지금 사면 안 돼!
Super Rich Interview 100억 자산의 부동산 부자가 된 직장인

제2장 내게 맞는 투자 방법을 찾는 게 먼저다
내게 맞는 부동산 투자 유형은 무엇인가?
투자 금액별 부동산 투자 유형
성향별·나이별 부동산 투자 유형
나만의 부동산 투자 전략 짜기
부동산 알짜 정보 찾기

제3장 내 집 마련의 기회, 청약·분양권·미분양 아파트
분양 받을까? 기축 아파트를 살까?
새 아파트를 사는 가장 좋은 기회, 청약
아파트로 향하는 초고속 열차, 분양권 매수
남들이 놓친 기회를 내 것으로, 미분양 아파트
청약·분양권·미분양 투자 포인트
Super Rich Interview 군인 특별공급으로 청약에 당첨되어 20억 원을 벌다

제4장 결국 돈 버는 아파트 투자
영끌하지 않아도 아파트 살 수 있다!
아파트 매매 절차
아파트 투자 핵심 포인트

제5장 재개발·재건축 투자로 새 아파트 선점하기
돈이 없다면 시간에 투자하라! 재개발 투자
재개발 사업의 유형
재개발 투자의 핵심 포인트
초기 투자금별 재개발 지역 찾기
잘 고르면 똘똘한 아파트가 되는 재건축 투자
재건축 투자 핵심 포인트
소규모로 신속하게, 가로주택정비사업
재개발·재건축 빌라 투자 전략

제6장 월세 고수 되기
수익형 부동산이란 무엇인가?
소액으로도 알뜰한 갓성비 오피스텔 투자
월급 노예에서 벗어나는 건물·빌딩 투자
Super Rich Interview 월세 2천만 원 받는 직장인

제7장 수익률 올려주는 절세와 경매
부동산 사기 전 꼭 알아야 할 절세 전략
법인으로 투자할까? 주택임대사업자 등록할까?
경매를 활용하면 수익률 업!
Super Rich Interview 세무사가 들려주는 부동산 부자 이야기와 절세 방법

부록 2024년 초기 실투자금별 투자 지역 분석

입지 좋은 곳을 선택해 투자하라고 하면, “누군들 강남이나 용산에 집을 사고 싶지 않나요? 입지가 좋을수록 집값이 비싸니까 문제죠. 그만한 큰돈이 어디 있어야 말이죠.”라고 항변하는 사람들이 많다. 특히 20~30대 청년이라면 더욱 불가능하다고 생각할 것이다. 그런데 소액으로 입지 좋은 부동산에 투자할 수 있는 방법이 분명히 있다. 내가 30대 초반에 불과 5천만 원을 가지고 새 아파트를 내 것으로 만들 수 있었던 것은 구역만 지정된 상태였던 초기 재개발 구역의 물건에 투자해 긴 시간을 기다렸기 때문이다. 만약 자금이 넉넉하지 않다면 이렇게 ‘시간’에 투자하는 것도 하나의 방법이다.
---「제1장 부동산 공부, 뭐부터 시작해야 할까?」중에서

그래서 누가 시험 살아서 살고 있는 동네에 청약을 넣었다고 하는 이야기를 듣고 깜짝 놀란적이 있다. 평생에 한두 번 올까 말까 하는 기회를 아무렇게나 낭비한 격이기 때문이다. “돈도 없는데 만약 강남에 넣었다가 당첨이 되면 어떻게 하나요?”하고 묻는 사람들도 있는데, 당첨이 안 되어서 문제이지, 강남에 새 아파트를 소유하게 된다는 것은 대대손손 물려줄 가치 있는 재산을 내 것으로 만든다는 의미이다. 당첨만 된다면 중도금대출을 받거나 잔금 시 전세를 주는 등 여러 가지 다양한 문제해결 방법이 있다. 이러한 방법을 미리 잘 알아두면 지레 겁을 먹고 좋은 기회를 놓치게 되는 일은 없을 것이다.
---「제2장 내게 맞는 투자 방법을 찾는 게 먼저다」중에서

기축 아파트를 사려면 전세를 끼거나 대출을 받지 않는 한 전체 금액을 한 번에 다 내야 하는데, 청약은 당첨된 직후 계약금 10~20%를 내고 나서 완공될 때까지 약 3년에 걸쳐서 중도금을 납부하고, 입주할 때 나머지 잔금을 내면 된다. 이때 중도금대출과 잔금대출을 활용하게 되면 한꺼번에 목돈을 들이지 않고도 새 아파트를 장만할 수 있다.
안정적인 성향이라면 대출이 두렵고 어렵게 느껴질 수 있다. 이런 경우에는 입주 시기에 전세를 준 뒤, 전세 기간 동안 돈을 더 모으면 대출에 대한 부담을 덜 수 있다. 단, 투기과열지구·조정대상지역은 실거주 요건이 있으므로 해당되지 않는다.
---「제3장 내 집 마련의 기회, 청약·분양권·미분양 아파트」중에서