직장인도 따라 할 수 있는 별장펜션 창업

들어가는 글 - 4

1장 왜 내 인생은 재미가 없을까
1 언감생심, 내 별장이라고? - 15
2 난 악착같이는 못 살겠다 - 23
3 로또 당첨자들은 왜 불행해지는가 - 30
4 대학교수, 호텔 대표가 되다 - 37
5 이제는 공유경제 시대다 - 45
6 나는 돈을 위해 일하지 않는다 - 51
7 즐기면서 돈 벌어도 괜찮아 - 58

2장 당신의 월급은 얼마짜리 부동산인가
1 지금 가장 두려운 것은 무엇인가 - 69
2 당신의 월급은 얼마짜리 부동산인가 - 77
3 월급쟁이 마인드에서 벗어나라 - 84
4 눈을 조금만 돌리면 다른 세상이 펼쳐진다 - 90
5 별장펜션 투자로 인생에서 바뀌는 것들 - 96
6 생각은 이제 그만, 실행으로 옮겨라 - 104
7 일과 행복은 별개의 것이 아니다 - 113

3장 수익형 별장펜션을 창업하기 전에 알아야 할 것들
1 코로나 시대, 집 없어도 별장은 사라 - 123
2 별장펜션은 집, 땅, 수익형 부동산이다 - 130
3 3모작이 가능한 별장펜션 - 136
4 대출과 레버리지의 당근과 채찍 - 141
5 돈 먹는 별장펜션, 돈 버는 별장펜션 - 149
6 큰 그림 다음은 구체적인 그림을 그려라 - 155
7 별장펜션 창업은 넘버원이 아닌 온리원 - 161

4장 N잡시대에 꼭 맞는 별장펜션 투자법
1 완벽한 물건을 찾으려 하지 마라 - 169
2 수익률을 높이는 입지와 인테리어 - 176
3 내 별장펜션에 맞는 테마 선정하기 - 184
4 준비는 치열하게, 운영은 단순하게 - 191
5 공간이 아닌 경험을 팔아라 - 199
6 사소한 것을 차별화하라 - 205
7 고객이 행복하면 나도 행복하다 - 211

5장 부동산은 시간을 사는 방법이다
1 젊을수록 별장펜션에 투자해라 - 221
2 부동산은 시간을 사는 방법이다 - 230
3 당신은 어떻게 살고 싶은가 - 236
4 별장펜션이 현재의 행복과 미래의 부를 바꾼다 - 243
5 부의 파이프라인을 만들어라 - 249
6 진짜 인생은 이제부터다 - 256
7 선한 부자마인드가 오래간다 ? 262

나가는 글 - 270

감사의 글 - 273

게다가 나의 제주별장은 설계 단계부터 게스트를 맞는 것을 염두에 두었던 모양이다. 방마다 욕실과 개별 발코니가 딸려 있어, 손님 맞기에 최적의 장소였다. 방마다 욕실과 발코니가 있는 것이 처음에는 좀 과하다 생각했었는데, 별장펜션으로 운영해보자고 생각하고 나니 이렇게 절묘할 수가 없었다.
문제는 일단 아이디어도 생겼고 개념도 생겼는데, 시간이 전혀 없다는 것이었다. 호텔은 나에게 조금의 짬도 주지 않았기 때문이다. 그런데 펜션을 할 운명이었는지, 코로나 사태가 터졌다. 호텔 대표로서 코로나 사태는 내게 너무나 고통스러웠다. 외국인 관광객이 손님의 대부분이었던 호텔은 휴업에 들어가게 되었다. 그런데 개인으로서의 나는 뜻밖의 시간이 생겼다. 결코 원한 것은 아니었지만, 본의 아니게 시간이 생긴 나는 별장펜션 구상을 실현할 기회를 가지게 되었다. 이렇게 나의 펜션 사업은 시작이 되었다.

비노동 수입이 있다는 것은 같은 월급을 받아도 다른 마음가짐을 갖게 한다. 내가 100만 원을 월급으로 받고, 100만 원을 비노동 수입으로 매달 받는다고 생각해보자. 그것은 똑같은 시간을 일해 200만 원을 받는 사람과는, 똑같은 돈을 번다 하더라도 완전히 다르다. 먼저 이야기한 것처럼, 내가 어떻게 되든 변함없이 돈 나올 파이프라인이 있는 것은 내 몸뚱이 하나로 뽑아내는 수입만 있을 때와는 전혀 다른 심리적 든든함을 주고, 재정적 안전장치가 된다.

대출이 없어야 온전한 내 집이다. 그러니 별장펜션을 운영하면서 나오는 수익은 별장펜션을 위한 재투자, 아니면 대출 원금을 갚는 데만 써야 한다. 이것은 또한 강제 저축이기도 하다. 대출금이 줄어들면 그만큼 이자도 준다. 대출 금리는 아무리 못 해도 3% 이상은 간다. 요즘 저축할 때 3% 주는 금융기관이 있는가? 내가 만일 금리가 높은 곳에서 대출을 받아 이자가 5%라면(이렇게 높은 이자라면 더더욱 갚아야 한다), 내가 대출금을 갚을 때마다 5% 이자의 저축을 하는 것과 마찬가지다. 원리금을 갚을수록 월 이자는 줄어든다. 그리고 그렇게 납입한 대출 원금은 나중에 혹시 별장을 매도하는 일이 생긴다면 고스란히 나의 현금이 된다. 이것이 내가 부동산을 이용해 강제 저축을 한 방법이다.