월세 보증금으로 부동산 산다

프롤로그 부동산 경매는 기회다 … 5

Part 1 성공하는 아파트 낙찰 전략

01 6억 4,000만 원에 낙찰, 8억 2,000만 원에 팔다 … 15
02 경매의 진짜 매력 … 19
03 대형 평수 잘 파는 비법 … 22
04 7억 7,000만 원에 낙찰, 2년 만에 16억 원 되다 … 25
05 초보자는 사람 많은 곳에 가고, 고수는 사람 없는 곳에 간다 … 28
06 말 한마디로 5,500만 원을 벌다 … 31
07 2억 원 보증금을 날린 임차인의 사연 … 38
08 임장할 때는 솔직해지자 … 41
09 정확한 임장이 승부를 가른다 … 44
10 건물의 가치를 증가시키는 리모델링 … 47
11 보고 싶은 것만 보는 실수 … 51

Part 2 현재 모습보다 미래 모습을 보자

01 남들이 다니지 않는 뒷길에 꽃길이 있다 … 57
02 5,600만 원 낙찰, 2년 후 1억 9,500만 원에 판 상가 … 60
03 가치를 만들면 더 높은 수익이 온다 … 66
04 토지 낙찰 한 건으로 7억 원의 수익을 벌다 … 69
05 경매로 처분하는 것도 기술이다 … 73
06 알짜 땅을 싸게 낙찰받는 전략 … 76
07 현재 모습보다 미래 모습을 그려라 … 81
08 돈 되는 토지 구분법 … 84

Part 3 상가 투자로 월세 부자 되는 법

01 월세 로망 이루려면 돈 되는 상가를 고르자 … 91
02 3,000만 원 투자로 300만 원 월세 받는 법 … 93
03 돈 한 푼 없이 1억 5,000만 원 벌다 … 98
04 쉽게 상권분석 하는 법 … 101
05 상가, 분양받지 말고 경매로 사자 … 104
06 1,000만 원이면 1층 상가 주인이 될 수 있다 … 107
07 아는 지역에 돈 되는 상가가 있다 … 112
08 좋은 상가 고르는 법 … 116
09 2억 원 낙찰 후 4억 원에 매도한 지방 상가 … 120

Part 4 큰돈 되는 공장 낙찰법

01 경매의 꽃, 공장 경매의 매력 … 127
02 2년 만에 5억 6,000만 원 시세차익 본 공장 … 129
03 15억 원에 낙찰, 2년 후 22억 원 매도 계획인 공장 … 132
04 공장 경매 시 주의할 10가지 포인트 … 135
05 경매 종목 선택, 자신만의 강점을 살려라 … 140

Part 5 부동산 재테크는 경매로 시작한다

01 경매를 알아야 진정한 부동산 재테크다 … 147
02 부동산 경매의 장점 … 150
03 지방의 A급 상가가 기회다 … 153
04 돈 되는 물건을 찾는 안목을 키우자 … 157
05 1층 아파트가 오히려 고수익을 안겨준다 … 159
06 투자를 해야지, 살겠다는 생각을 하면 안 된다 … 162

Part 6 움직이면 수익이 보인다

01 우량 물건 찾는 법 … 167
02 보이지 않는 현장의 함정부터 찾자 … 172
03 꼼꼼한 사전조사로 호재와 악재 바로 알기 … 175
04 부동산 시장의 흐름에 따른 투자 성공법칙 3가지 … 178
05 괜한 걱정에 움츠러들지 말자 … 181
06 작은 물건이 더 알짜다 … 185
07 머릿속 계산은 그만, 움직여야 답이 보인다 … 188
08 즉시 행동하게 만드는 마법의 법칙 … 190

Part 7 주의해야 할 실전 경매 함정

01 감정가 맹신은 금물 … 195
02 입주 시기는 넉넉히 잡아야 낭패가 없다 … 198
03 ‘0’하나 더 쓰고 가뿐히 10배 높은 가격에 낙찰된 사례 … 200
04 인수되는 임차인을 몰라 보증금을 날리다 … 205
05 경매, 승자의 저주를 주의하자 … 208
06 낙찰받은 집이 폐문부재일 때 … 211
07 건축물, 꼼꼼히 살펴야 낭패가 없다 … 216

Part 8 부자가 될 여러분을 위한 응원 한마디

01 저축보다 투자가 먼저다 … 221
02 경제 원리를 알면 성공한 부동산 재테크다 … 224
03 통화량 증가는 부동산 가격을 끌어올린다 … 227
04 사용가치+기대수익=부동산 가격 … 230
05 투자 vs 투기, 여러분은 어느 편인가? … 232
06 자신만의 투자 목표를 세우자 … 234
07 초심자의 행운을 조심하라 … 237
08 돈을 못 버는 사람은 이유가 있다 … 241
09 상상하면 부자가 될 것이다 … 244
10 변화를 즐기면 성공이 가까워진다 … 246

에필로그 연은 역풍에 가장 높이 난다 … 248

여러분이 경매를 하는 이유가 뭔가? 시세보다 싸게 낙찰받은 후 팔아서 수익을 남기고 싶어서 아닌가? 그렇다면 가장 수익을 많이 남길 수 있는 방법이 뭘까? 바로 경쟁자가 적어야 한다. 물건은 하나인데 사겠다는 사람이 20명인 물건이 싸게 낙찰될지, 5명인 물건이 싸게 낙찰될지는 뻔하다. 즉, 경쟁자가 적으면 싼 가격에 낙찰받을 수 있다는 점이 가장 큰 장점이다. 경쟁자가 적다는 의미는 그만큼 낙찰 확률이 높아짐을 뜻한다.

저금리에 은행 이자보다 낫다는 생각에 입찰가를 높이는 심정은 이해하지만, 임차인이 나가는 경우 공실이 발생되고 그에 따라 임대료가 중단되는 사태를 감안해야 한다. 건물 노후화를 생각해야 하며, 인접한 곳에 건축되는 경쟁 상가들도 고려해야 한다. 이렇게 다양한 고려 없이 단순히 현재 은행 이자보다 월세가 낫다는 생각에 접근하면 앞으로 남고 뒤로 손해볼 수 있다.

발상의 전환이라고 해서 꼭 엄청난 생각을 해내란 것이 아니다. 이렇듯 간단한 시설 설치를 통해서도 얼마든지 가치를 높일 수 있다. 또한 이런 경험이 축적되면 경매 물건을 보는 시야가 넓어지고 고수익을 올릴 기회도 많아진다.