부자의 첫걸음 내 집 마련

프롤로그 4

PART 01 대한민국에서 부자 되는 법
탄생부터 삶이 정해져 있다? 14
저축만이 살길인가? 16
열심히 사는데 집 1채 장만하기 힘들다 18
돈을 벌었다는 사람 중에 왜 나만 빠져 있나? 20
넘쳐나는 재테크, 도대체 뭘 해야 하지? 22

PART 02 슈퍼리치가 되는 문은 활짝 열려 있다
아파트 갭 투자란 무엇인가? 26
상위 1% 진입 나도 가능할까? 28
부자의 80%는 부동산 부자다 30
부자들의 투자 방식 32
부자가 되는 법칙 34
세발자전거 전략 36
부동산 6계급이란? 40
의식을 혁명하라 43
도미노의 성장 효과 47
우리나라 부동산의 특수성을 이해하라 50
주택임대사업이란? 52
주택임대사업의 미션과 비전 54
내 안의 욕구를 발산하자 56

PART 03 부동산 투자의 3대 핵심 키
현금 흐름을 파악하라 62
레버리지 효과를 누려라 66
규모를 늘려 복리 효과를 누려라 71

PART 04 소형아파트, 재테크를 넘어 사업이다
부동산은 사업이다 76
물건 선정방법 79
부동산 상승 요소 82
초기 종잣돈 회수가 빠르다 86
고객이 넘쳐난다 91
안전성, 수익성, 환금성이 뛰어나다 94
수익률 무한대의 사업이다 96
가장 안전하고 대박인 빅 비즈니스다 98

PART 05 두려움 한 방에 해결하기
과연 나도 할 수 있을까? 102
집을 산 후 가격이 하락하면? 104
금리가 인상되면 부담이 크지 않을까? 111
고령화 사회 진입으로 집 수요가 줄어든다? 113
출산율 저하로 인구가 감소한다는데 115
부동산, 더 이상 상승하기 어렵다? 117
갭 투자 시 전세가 나가지 않으면? 121
일본처럼 부동산 폭락 시기가 오지 않을까? 122
현재는 투자 시기가 끝났다? 127

PART 06 부자가 되고 싶은데 현재 돈이 없다는 건 핑계다
부자 마인드가 중요하다 134
야망과 결단이 필요하다 136
방법은 많은데 실행력이 약하다 139
전세를 월세로 141
초기 종잣돈 5,000만 원부터 1억 원을 모아라 143
소형아파트도 투자하지 못하면 빌딩주인이 될 생각은 집어치워라 145
부동산 가격 미래예측방법 148
매매가격·전세가격 통찰력 152
목적이 분명한 삶을 살라 154
드림 빌딩, 꿈을 세우자! 157

PART 07 부동산 투자 Q&A
청약 가점제란? 164
전용면적이란? 168
임대사업자와 청약 170
오피스텔은 주택인가? 172
오피스텔과 무주택자 175
다가구주택, 다세대주택 어떻게 다르지? 176
당장 갭 투자금이 많이 드는 아파트에 투자해도 될까? 179
전세가격이 급등한 지역, 투자해도 될까? 180
오래된 아파트는 인기 없지 않을까? 182
싸지만 수리비 드는 아파트 vs 수리할 곳이 없는 아파트 184
약간의 거리 차이로 갭 차이가 날 때 어디를 선택할까? 186
대단지가 아닌데 투자해도 될까? 188
아파트 매입 시 중요하게 살펴볼 부분은? 190
내 아파트 제값 받고 빨리 파는 방법은? 193
전세 vs 전세권, 무슨 차이일까? 198
은행은 왜 근저당권을 설정할까? 203
감액등기는 필수 206
등기를 꼭 해야 하는가? 208
등기부를 믿을 수 없다고? 211
셀프등기 하는 법 215
집이 왜 경매에 나올까? 222
레버리지 효과란 무엇인가? 225
LTV, DTI, DSR 도대체 무슨 뜻인가? 227
원금균등상환, 원리금균등상환 중에 어떤 게 유리할까? 230
환경이 여과된다니 무슨 말인가? 234
인플레이션은 좋은 현상일까? 237
부동산은 외부영향을 쉽게 받는다? 241

에필로그_ 대한민국 슈퍼리치를 꿈꾼다 244

부자들은 저성장시대라도 부동산을 여전히 매력적인 자산 증식 수단으로 인식하고 있다. 여기에다 부동산 시장을 비관적으로 보기보다는 낙관적 관점을 유지하면서 투자를 하고 있다. 부동산도 일시적으로 소폭등락을 할 수는 있다. 하지만 기간을 놓고 보면 어찌 되었든 오른다는 것이다. 조금 올랐다고 좋아하고, 조금 떨어졌다고 실망하지 않는다. 바닷가에 잔잔한 파도는 항상 있는 법이다.

아파트 중에서 대단지 아파트를 중심적으로 검토하는데, 일반적으로 1,000세대(일부 지역은 500세대)가 넘는 곳을 대단지라고 부른다. 단지가 클수록 관리비 부담이 줄어들고 다양한 생활 인프라가 갖춰져 있으며 호황기에는 가격이 크게 오르고, 침체기에는 가격 하락 폭이 작아 리스크를 줄일 수 있다. 또한, 대단지 아파트는 그 지역의 랜드마크가 되어 시세를 리드하는 경우가 많다. 여기에 학군, 산업단지, 인구 유입, 개발 호재 등을 고려한 다양한 분석을 통해 투자 물건을 선정하는 것이다.

평균 전평균 전세금은 1~3억 원인데, 이 돈을 그대로 누르고 사는 것을 보면 안타까울 때가 있다. 얼마든지 크게 튀어 오를 수 있는 용수철을 전세금이란 무거운 돌로 눌러 놓은 듯한 느낌이 든다. 이 전세를 월세로 전환하면 수중에 목돈이 주어진다. 이 돈을 갭 투자로 활용하면 큰 효과를 누릴 수 있다. 전세를 그대로 산다면 2년 후에는 전세금을 인상해줘야 할 뿐 아니라 인플레이션, 화폐가치 하락을 고려하면 전세금을 지키는 것이 아닌 손해를 보는 것이다.