빌사남이 말하는 빌딩 투자의 모든 것

프롤로그 _ 빌딩 시장, 투자 전망

PART 1 빌딩 투자의 A to Z

1장 빌딩 투자의 첫걸음
01 빌딩 투자, 종잣돈 10억 원은 필요하다
02 빌딩 투자에 앞서 세 사람을 먼저 만나라
03 대출을 잘 받는 6가지 전략
04 투자계획표 작성은 선택이 아닌 필수다
05 법인 매입에 따른 변수를 고려하라
06 임대에도 전략이 필요하다
07 영끌 투자, 절대로 하지 마라
08 공동투자, 세상에 공짜는 없다

2장 빌딩 건물주가 되는 길
01 투자에 앞서 알아야 할 부동산 기초지식
02 현장에 가기 전 꼭 필요한 공적장부 분석
03 A급 빌딩의 3가지 기준
04 A급 빌딩을 찾는 3가지 방법
05 매물이 시장에 나오는 진짜 이유
06 빌딩 투자는 발품 파는 사람이 이긴다
07 3건 이상의 매각 사례를 분석하라
08 IT 서비스를 활용하라
09 빌딩과 주거시설의 호재는 다르다

3장 빌딩 투자, 계약부터 매각까지 실전 노하우
01 매입검토표 작성과 투자지역 선정
02 계약 전후 체크리스트 및 필수서류 점검
03 빌딩 운영 및 리스크 관리 노하우
04 공실률을 낮추는 임차인 유치전략
05 빌딩 투자의 꽃은 ‘매각’
06 빌딩 관련 세금 총정리
07 건물 매각 시 실제 수익금액 계산

4장 리모델링 vs 신축, 건물의 가치를 높이는 법
01 리모델링과 신축의 성공조건
02 리모델링하기 좋은 건물의 조건
03 신축하기 좋은 건물의 조건

PART 2 빌딩 투자, 성공 & 실패 사례 분석

1장 빌딩 투자, 성공을 벤치마킹하다
01 10년 장사 끝에 3억으로 건물주되다
02 리모델링 대신 신축을 선택한 이유
03 땅의 가치를 이기는 건 없다
04 성수동 낡은 건물이 8층 랜드마크로 다시 태어나다
05 허물지 않고 가치를 2배로 올리는 법
06 강남 50평 신축, 토지 매입부터 통임대까지
07 국밥집 건물이 랜드마크 카페로 변신하다
08 3년 반의 여정, 성수동 사옥을 짓다

2장 빌딩 투자, 실패에서 배운다
01 강남 신축 통임대, 5개월 만에 13억 원 손실을 보다
02 고금리 공포 속, 기회를 놓친 건물주
03 상권 쇠퇴의 직격탄을 맞다
04 임대수익률만 보고 공유 건물을 매입하다
05 강남 건물, 무조건 좋은 것은 아니다

PART 3 서울시내, 빌딩 상권 분석
01 상권이 안 좋아진 지역 분석
02 상권이 좋고 빌사남이 추천하는 지역 분석

빌딩 투자에 관심을 가지는 분들이 필자를 만나면 항상 묻는 질문이 있다 . “빌딩 투자의 매력은 무엇인가요?” 이 질문에 나는 ‘건물 전체를 소유할 수 있다’는 점이 가장 매력적이라고 답한다. 아파트나 분양상가는 건물의 일부 지분만 소유하지만, 빌딩은 대지와 건물 전체를 온전히 내 이름으로 가질 수 있다. -

빌딩 투자는 감으로만 되는 게 아니다. 직접 보고, 발로 뛰며, 꾸준히 공부해야 한다. 좋은 입지를 보는 눈, 건물 구조를 읽는 감각, 그리고 시장 흐름을 파악하는 힘이 필요하다.

빌딩 투자는 단순히 ‘좋은 건물’을 사는 게 아니다. 언제 어디에 사고, 언제 팔아야 하는지를 끝까지 계산할 수 있는 ‘사업가’가 되어야 한다. 그래서 지금 빌딩 투자를 고민하고 있다면 매물보고서와 단순 수익률에만 의존하는 것이 아니라 ‘거래가 이루어지는 곳, 살아남는 지역, 변화를 견디는 건물’을 골라야 한다.