숨어 있는 토지 개발로 10억 만들기

프롤로그 4

제1장 남들이 못 보는 땅에 기회가 있다
1. 알아야 돈 버는 토지의 기본상식 14
2. 땅에 대한 상상력과 창의력을 발휘하라 20
3. 맹지를 연구하라 27
4. 생각을 바꾸면 돈이 보인다 34
5. 이런 땅을 사면 장래가 촉망된다 41
6. 개발해서 돈 되는 땅은 따로 있다 49
7. 토지 투자의 블루오션 56

제2장 토지 투자는 경매·공매도 한 방법이다
1. 토지 투자는 소규모로 시작하라 66
2. 경매·공매는 현장조사를 철저히 해야 한다 73
3. 경매는 법원, 공매는 온비드 79
4. 경매·공매 잔금은 금융기관을 이용하라 85
5. 토지의 경매·공매는 권리관계가 복잡하지 않다 91
6. 경매·공매는 세금이 철저하다 97
7. 급매 토지, 더욱 신중하라 103
8. 공인중개사의 말을 맹신하지 말라 109

제3장 용도에 맞는 건물을 신축하면 토지 가치는 더 상승한다
1. 신축하고자 하는 건축물과 땅과의 관계를 분석하자 118
2. 녹지지역, 관리지역 및 농림지역을 활용하라 125
3. 용도에 맞는 단지 조성은 토지의 가치를 상승시킨다 131
4. 노후를 대비한 농지연금용 농지 투자 137
5. 목가적 전원생활을 즐기는 펜션 운영 143
6. 토지 개발 후 건물을 신축해서 팔아야 이익 극대화 150
7. 토지 투자의 고수들은 수익을 극대화한다 157

제4장 땅을 분할해서 소규모 주택, 소규모 공장을 지어보자
1. 주말용 세컨 하우스는 소규모가 적합하다 166
2. 직장인들은 소형의 세컨 하우스 휴식을 즐긴다 173
3. 현대인들은 소규모 주택을 선호한다 180
4. 아이들을 위한 농장 겸 전원주택도 소규모를 선호한다 187
5. 은퇴 후 휴식 및 휴양을 위한 전원주택은 소규모로 준비하라 193
6. 법을 활용한 공동 구매, 공동 개발의 전원주택 200
7. 소규모 공장들은 대부분 임대공장이다 206
8. 쉽게 분양되는 60평~100평의 공장을 지어라 213

제5장 화성에서는 공장을, 용인에서는 전원주택을 지어라
1. 교통 및 입지여건을 철저히 분석하라 222
2. 출퇴근이 용이한 전원주택지, 용인 229
3. 제조공장 및 물류창고는 수익 공간이다 235
4. 제조공장은 물류의 편리성을 따져라 238
5. 대한민국 제1의 공장 집결지, 화성 243
6. 토지 매입 결정 및 매매계약 체결 248
7. 토지 매입을 하기 전 마을 주민들을 만나라 255

토지 투자와 관련한 세금은 양도세뿐 아니라, 취득세와 재산세가 있다. 일반적인 토지 투자자가 취득세나 재산세를 감면받는 경우는 거의 없다고 생각하면 된다. 따라서 양도세를 절세해야 한다. 양도세의 경우 보유 기간과 토지 활용 방법에 따라 세율이 달라진다. 땅의 지목대로 사용해 사업용 토지로 인정받는 경우 10%의 절세가 가능하다. 또 농지의 경우 농지은행에 8년 이상 위탁하면 사업용 토지로 인정받아 똑같이 절세할 수 있다.

토지 경매·공매의 장점

① 시세 대비 싸게 살 수 있다(수익성이 높다)
토지 경매·공매의 최대 장점은 싸게 살 수 있다는 점이다. 때에 따라 서는 개별공시지가 이하로도 매입할 수 있다. 경매·공매에서 1회 유찰될 때마다 최저 매각 가격이 10~20%씩 떨어져 감정평가액의 50% 이내에서 낙찰되기도 한다.

② 지역이 한정되지 않는다
경매·공매로 토지 투자를 할 때는 전국의 매물을 다 볼 수가 있어서 일정 지역에 국한되지 않는다. 미래가치나 수익성이 좋은 물건이 있으면 전국 어디든 입찰할 수 있다.

토지 투자에서 단순히 시세차익만 노리는 투자는 매우 소극적인 투자다. 토지를 매입해서 개발행위를 통해 가치를 상승시킨 뒤 매각해 수익을 만들어내는 것이 적극적인 투자다. 적극적인 투자를 하기 위해서 우리가 지금까지 공부하고 연구하는 것이다. 지식을 갖추고 경험을 쌓으면 누구나 투자의 고수가 될 수 있다. 발품을 팔고 부지런히 다니다 보면 땅을 보는 안목이 생기고, 개발행위의 방향과 요령이 만들어지는 것이다.