오르는 땅은 이미 정해져 있다

책을 펴내며 당신은 지금, 가슴 뛰는 일을 하고 있습니까? ……… 4
프롤로그 노동 수입으로는 절대로 부자가 될 수 없다 ……… 8

1장 토지 투자의 새로운 정석
토지 투자의 초특급 핵심 비밀 ……… 21
토지 투자의 새로운 정석 ……… 26
토지 투자 수익, 실력일까? 운일까? ……… 29
토지 투자의 새로운 시각 ……… 38
투자도 즐기면서 할 수 있다면 ……… 42

2장 성공의 반은 만남에서 시작된다
1년 만에 10억 원의 주인공 ……… 49
내 인생을 바꾼 오픈마인드 님과의 만남
- 필자를 만나서 삶이 변화된 어느 투자자의 기고문 ……… 56
성공은 만남으로부터 시작된다 ……… 63

3장 오르는 땅은 이미 정해져 있다
오르는 땅은 이미 정해져 있다 ……… 73
거꾸로 투자 - 쌀 때 사서 비싸게 파는 방법 ……… 77
땅을 고르는 여섯 가지 핵심 방법 ……… 82
오르는 땅 매도 사례 길게 붙어 있어 좋은 땅(화성시 장외리) ……… 86
오르는 땅 매입 사례 코너에 붙은 주거지역(안성시 양지리) ……… 91
오르는 땅 소개 사례 ① 핵심 요충지(화성시 두곡리) ……… 98
오르는 땅 소개 사례 ② 제조장으로 허가 난 토지(화성시 송정리) ……… 104
오르는 땅 소개 사례 ③ 포도밭이었던 땅(화성시 고정리) ……… 110

4장 토지의 입지분석·권리분석의 중요성
입지분석·권리분석의 중요성 ……… 117
도로가 만들어지는 곳, 철도가 만들어지는 곳 ……… 120
공부상 땅의 면적이 줄어들 수도 있다-임야 등록전환 ……… 124
개발지 주변 땅값이 오르는 메커니즘 ……… 131

5장 실감 나는 토지 매수 이야기
좋은 땅 매수 이야기 ① 맹지로 된 땅 다시 살리기(안성시 신기리) ……… 139
좋은 땅 매수 이야기 ② 성토 작업으로 성형수술하기(평택시 고잔리) ……… 145
좋은 땅 매수 이야기 ③ 교통량이 많은 대로변 토지(화성시 신남리) ……… 150
좋은 땅 매수 이야기 ④ 절반 가격에 매수한 토지(화성시 전곡리) ……… 155

6장 토지 개발 이야기
개발행위는 수익을 극대화 시킨다 ……… 163
개발을 통한 매도 사례 ① 필지분할을 통한 매도 전략(화성시 안석리) ……… 168
개발을 통한 매도 사례 ② 지적상 임야 현황상 농지 개발하기(화성시 천등리) ……… 175
개발을 통한 매도 사례 ③ 원형지 토지 개발 후 분양 사례(화성시 송정리) ……… 181
하루 만에 아파트 200채 분양한 이야기 ……… 189
전원주택 60필지 한 달 만에 분양한 이야기 ……… 195

7장 성공한 토지 매매 이야기
매매 사례 ①큰 땅을 작게 만들어 가치 올리기(화성시 송교리) ……… 205
매매 사례 ② 문제가 있는 땅을 해결해 가치 올리기(화성시 고정리) ……… 209
좋은 땅을 소개받으려면 현지인을 잘 만나야 한다 ……… 218
매도 사례 무허가 주택은 이렇게 해결한다(안성시 방축리) ……… 223

8장 꼭 알아야 할 토지 투자 상식 이야기
현황도로의 가치 ……… 233
구거 - 배수로, 용수로 ……… 239
국유지 투자 ……… 242
개발부담금 ……… 247
맹지도 권리가 있다 - 주위토지통행권 ……… 252
기획 부동산 회사를 조심하자 ……… 256
건물보다 토지가 좋은 이유 ……… 262

에필로그 ……… 267

토지 투자는 사고 난 뒤 5년, 10년이 지나야 결과물이 나오는 것이 정석인데, 제가 산 땅들은 대부분 1년 안에 2배 가까이 오르는 것이 일반적이고, 100개의 땅을 사면 단 1개의 땅도 손해를 보지 않고 100개 모두가 오르는 땅이 되어버렸습니다. 과연 이것은 운일까요? 실력일까요? 100개 중에 어떻게 단 1개의 땅도 물리는 땅이 되지 않고 지가가 계속 올라가는 땅이 될 수 있었을까요? 저는 이것이 실력이고, 투자의 산물이며, 투기가 아니라는 것을 말씀드리고 싶습니다. 결국 오르는 땅은 이미 정해져 있고, 그 오르기로 작정되어 있는 땅을 분석하고 찾아내어 소유권을 내 것으로 이전하는 것이 핵심입니다.

제가 생각하는 토지 투자의 장점 중 하나는 불안하지 않다는 사실입니다. 개발되는 현장에 있는 땅은 계속해서 땅값이 올라갑니다. 정부에서 공식적으로 매년 공시지가라는 것으로 올려줍니다. 사실 현 시가는 공시지가보다 몇 배는 더 비싸게 올라갑니다.
내가 잠을 자거나 여행을 할 때도 땅값은 계속 올라갑니다. 내가 사놓은 땅을 누가 훔쳐갔는지 걱정 안 해도 되고, 내 땅이 밤새 평안했는지, 내 땅이 금융위기로 가격이 떨어졌는지 걱정하지 않아도 됩니다. 또한, 그냥 서류상 등기가 되어 있는 내 땅을 소유했다는 이유로, 나중에는 내 인생을 바꾸어놓는 소중한 꿈의 발판이 될 수도 있다면 이것처럼 가치가 있는 게 또 있을까 생각해봅니다.