오르는 땅의 비밀 노트

프롤로그 • 5

1장 수요와 공급의 법칙
부동산 수요와 공급의 법칙 • 16
토지는 살 때부터 출구전략을 세워야 한다 • 22
반드시 장기적으로 가져가야 할 토지 • 28
오르는 땅의 투자 타이밍 • 32
개발되는 땅의 가격이 오르는 속도 • 38
오르는 땅은 경기의 영향을 거의 받지 않는다 • 43
잘생긴 땅, 못생긴 땅의 기준 • 47
신도시 절대농지의 새로운 시각 • 54

2장 오르는 땅 임장 이야기
초보자가 현장 임장 시 꼭 확인해야 할 사항 • 62
안성 신기리 물류단지 주변 임장기 • 68
용인 백암면 캠핑장 임장기 • 76
용인 원삼면 80억 원 임야 임장기 • 82
이런 임야는 돈 주고도 못 산다 • 88

3장 오르는 땅 비밀 노트
좋은 땅을 소개받는 기본적인 방법 • 98
토지의 마케팅 전략 • 102
이것이 토지 투자다 • 106
토지 투자는 어렵기 때문에 가치가 있다 • 111
토지의 시세를 정하기 어려운 이유 • 117
지금은 시대적 혁신을 만들어가는 시기 • 121
실패하지 않는 것이 가장 큰 실패이다 • 126
진짜는 진짜가 알아본다 • 131

4장 오르는 땅의 투자 이야기
안성 방축리, 저렴한 땅 매수·매도 이야기 • 136
화성 문호리 국제테마파크, 오르는 땅 이야기 • 141
땅을 하루 만에 사고, 하루 만에 판 결과 • 148
고삼저수지, 월향리 매수 이야기 • 152
용인 SK하이닉스 주변 맹지 투자 이야기 • 160
54억 원 토지 매수 이야기 • 166

5장 투자 마인드
긍정으로부터 시작된 기적 이야기 • 174
김유정 씨의 열정 이야기 • 180
노동 시간의 종말 • 187
부자는 노동 시간으로 돈을 바꾸지 않는다 • 193
도전적인 삶을 살아야 하는 이유 • 197
문제를 대하는 우리의 자세 • 202
실패를 거쳐야 성공한다 • 206
부동산 투자자들이 책을 꼭 읽어야 하는 이유 • 211

6장 오르는 땅을 가진 도시 이야기 – 화성, 평택, 용인, 안성
평택 삼성전자 이야기 • 218
용인 SK하이닉스 이야기 • 226
안성 서울-세종고속도로 이야기 • 231
화성 송산그린시티 이야기 • 239

부록 반드시 알아야 할 실전 토지 용어 • 246

땅 가격 또한 평택 삼성전자 인근의 지제동이나 방축리 주변을 돌아다녀보면 2015년 대비3~5배 이상 상승했습니다. 삼성전자 반도체공장이 들어온 영향으로 늘어난 수요가 한정된 땅 가격을 상승시켰습니다. 지금도 삼성전자 주변의 땅은 개발이라는 이름으로 사용할 수 있는 면적이 줄어들고 있고, 시간이 지날수록 더욱 가속화될 것입니다. 어차피 삼성전자 주변의 땅은 수요가 넘치게 되어 있습니다. 이런 곳의 땅은 사놓고 기다리기만 하면 됩니다. 내 이름으로 등기만 정확하게 해놓으면 내 땅을 누가 훔쳐갈지 걱정하지 않아도 됩니다. 건물처럼 화재보험을 들거나 세콤 같은 보안업체에 맡길 필요도 없습니다. 그냥 아무것도 하지 않았는데, 주변이 개발되면서 내 땅의 가격이 상승하는 경험을 하게 될 것입니다.

땅값은 크게 보면 발표 때 오르고, 공사가 시작되면 오르고, 준공이 되어 도시가 완성되어가면 한 번 더 오르는 특징이 있습니다. 그 후 서서히 우상향의 그래프로 조금씩 오르는 메커니즘을 가지고 있습니다. 이런 원리를 이해할 수 있다면 투자의 타이밍을 짧게 가져가는 것도 좋은 방법입니다. 토지 투자에 대한 이해도가 높지 않은 사람들은 향후 일어날 일들을 예측할 수는 없기에 땅을 매입한 후에는 그냥 장기적으로 가져가는 것이 일반적입니다. 그러나 생각을 다르게 해볼 수 있습니다. 만약 발표 초기에 사서 초기에 매도하고 나오면 투자로서 아주 단기간 에 2~3배 수익을 달성하고 나올 수도 있습니다. 기다림의 미학은 필요없이 수익 실현을 하고, 그다음 투자를 생각할 수 있습니다. 그리고 가장 핵심적인 공사가 시작되는 시점에 또 한 번 오르기에 공사시점에 다시 그 주변 땅을 매입할 수 있다면 금상첨화입니다.