부동산 공매! 이렇게 쉬웠어?

프롤로그 삶의 방향을 바꾸니, 인생이 달라지기 시작했다 6

PART 1 공매 초보, 한 건으로 5,300만 원을 벌다

01 어느 날 갑자기 닥친 시련 16
02 공매가 운명처럼 다가오다 20
03 공매 한 건으로 5,300만 원을 벌다 24
04 공매란 무엇인가? 36
05 공매는 어디서 진행하나? 38
06 공매 물건은 어떤 것이 있나? 41
07 공매와 경매 절차 간단 순서도 47
1. 공매 물건 입찰과 낙찰, 배분의 간단 순서도 47
2. 경매 일반 절차도 49

PART 2 공매가 이렇게 쉬웠어?

01 공매 초보 1단계, 소액 투자 다세대주택을 공략하라! 54
02 평범한 삶을 특별하게 만들어주는 공매에 빠지다 63
03 경매 아닌 공매로도 눈을 돌려보자 68
04 당신이 공매를 모르는 이유 72
05 공매가 경매보다 좋은 이유 77
Tip 경매와 공매의 차이점 85
06 공매, 어떻게 시작하는 걸까? 86
1. 온비드 회원가입 및 공인인증서 등록절차 87
2. 공매 물건을 종류별로 검색하는 방법 88
07 공매 물건별 권리분석 방법 92
08 온비드 사이트 입찰참여 방법 101
09 공매 낙찰 후, 잔금 납부와 소유권 이전 등기 108

PART 3 권리분석 : 초보자인 나도 할 수 있다

01 쉬운 물건부터 도전해보자 114
Tip 투자 유의물건 118
02 공매는 단거리경주가 아닌 장거리경주다 120
Tip 신탁재산 공매는 온비드에서 어떻게 진행될까? 126
03 부천에 있는 다세대주택 낙찰 성공사례 127
04 등기부전부증명서, 어렵지 않나요? 137
05 권리분석이 궁금해요? 145
06 기본 권리분석 사례(말소기준권리 해설) 150
07 낙찰 가능성 높이는 법 158
08 주택임대차보호법 해설 162
Tip 확정일자 받은 계약서 분실 시 구제방법 170
09 상가임대차보호법 해설 171
10 공매 물건 인터넷 손품으로 조사하기 177
11 신탁 공매 다세대주택에서 권리분석은 어떻게 하면 될까? 185
Tip 건축물대장에 불법건축물 표시를 반드시 확인한다 189

PART 4 공매 : 매각과 배분 절차

01 압류재산 공매는 왜 발생하나요? 192
02 공매 참가자 자격 제한 193
03 공매 진행 기관별 권리분석 195
Tip 공매 재산명세서의 작성과 게시 197
04 매각예정가 결정 198
05 공매 공고 199
06 채권신고 기한 201
07 입찰의 마감, 개찰 및 낙찰자 결정 202
08 소유권 이전 절차 204
09 배분 순위 205
10 공매와 경매가 동시 진행될 경우 대처법 208

용어 정리 211

빚을 갚느라 전전긍긍하며 살던 평범한 주부가 1,000만 원으로 부동산 공매를 시작해 투자 1년 만에 부동산 9채를 낙찰받으면서 인생이 변하기 시작했다. 몸으로 부딪치고 치열하게 부동산과 재테크를 공부했다. 단순히 공부하고 책을 읽는 데서 그치지 않았다. 발품을 토대로 실전 경험을 쌓으면서 부동산 공매에 입문했다.

물건을 검색하고, 인터넷으로 정보를 얻으며, 임장을 통해서 하나하나 배워나갔다. 작은 빌라를 시작으로 명도까지 하면서 공매의 흐름을 파악할 수 있었다. 하다 보니 경매와 공매의 차이점도 나름대로 알게 되었다. 경매와 몇 가지 다른 점이 있고, 집행 절차인 명도 부분에서의 법적 절차적인 차이가 있었지만 투자의 기본 원리는 비슷했다.
가장 큰 차이점은 경매는 낙찰자가 부동산을 인도받을 수 있는 인도 명령제도 절차가 있지만 공매는 없다는 부분이었다.

신혼부부가 쓰던 집이었고, 깨끗하고 고장 난 곳 없이 상태가 좋아 수리비도 들지 않았다. 깨끗이 정리와 청소만 했다. 3개월 시간을 주면 이 사비 없이 집을 비워 주겠다고 해서 간단히 명도확인서에 날인만 받고, 명도도 어렵지 않게 한 물건이었다. 이 정도면 웬만한 공매 한 건으로 1년 연봉 벌기가 가능하다는 것이다. 모든 세금을 공제하고도 약 5,000만 원 정도의 1년 연봉을 번 것이다.