MK에디션 재건축 임장노트

1부 재건축 투자 전 알아야 할 것

1장 이론편
재건축 vs 재개발…뭐가 다를까?
재건축 사업 과정 한눈에 보기
재건축에 투자하는 또 다른 방법

2장 재건축 한 걸음 더
정비사업 '패스트트랙' 신속통합기획
아직 남은 '대못' 초과이익환수제
초고층? 높게 지으면 좋은 건가요?
토지거래허가제가 투기 막는다?
'추진위 패스' 조합직접설립제도
신탁 방식 재건축 득실 따져보기

2부 재건축 임장노트

3장 부촌 1번지 강남구
'왕의 귀환'…따라올 자 없다 '압구정'
사교육 '욕망' 있는 한…대치동
개포동 중층 단지들 '재건축 2라운드'
도심 한복판 보물 단지 '동현아파트'

4장 재건축의 성지 서초구
'국평 40억원' 시대 열어젖힌 반포동
방배동 아파트 재건축 '신동아'
'신탁 방식' 추진하는 서초동 삼풍

5장 물 들어오는 송파구
'엘리트' 이을 잠실 단지 어디일까
미니 신도시 첫발 뗀 올림픽 3대장
"우리도 헬리오처럼" 가락동

6장 한강변 재건축, 강북에도 있다
'회장님 동네' 명예 회복할까 동부이촌동
'넥스트 마래푸' 꿈꾸는 성산시영
작지만 강하다…성수동 옆 응봉동
'교육열' 하면 여기…'리틀 대치' 광장동

7장 재건축 닻 올리는 서남권
'한국판 맨해튼' 탈바꿈하는 여의도
실거주·투자 두마리 토끼 잡는 목동

8장 마이너리그라고 무시 말라
명일동·길동 재건축 '신호탄'
청량리 유일 재건축 단지 미주아파트
노원구 대표 주자 상계동 환골탈태?
안전진단 순항하는 중계동
강북 최대어 월계동 '미미삼'
방학·쌍문·창동 중심으로 '콧노래'
미디어시티역 낀 'DMC한양'
온수역 천지개벽 대흥·성원·동진
"우리도 한강변" 가양동 미래는?

3부 새 아파트를 얻는 또 다른 방법

9장 기다리기 힘들어요
분양권 살까? 입주권 살까?
묵혀뒀던 청약통장을 꺼내자

재개발은 주변 정비기반시설이 열악한데다 너무 낡아 불량한 주택이 모여 있는 동네에서 이뤄진다. 서울 동작구 노량진, 용산구 한남동 일대를 떠올리면 된다. 이들 지역은 ‘재정비촉진구역(뉴타운)’으로 지정돼 도로와, 공원, 학교 등을 정비한 후에 새 아파트를 짓는 재개발 사업이 진행되고 있다.
소방차가 들어갈 수 있느냐, 없느냐를 떠올리면 이해가 더욱 쉽다. 오래된 아파트 단지는 주차장이 비좁기는 해도 소방차 한두 대가 거뜬히 진입한다. 이런 곳은 재건축 사업을 추진한다.
반대로 소방차가 한 대도 못 들어갈 정도로 좁고 구불구불한 도로가 이어진 동네라면 재개발을 추진한다.

- 재건축 투자 전 알아야 할 것

은마아파트 재건축추진위원회는 한달여 만에 조합설립을 위한 주민 동의서 징구를 모두 마치고 조합설립 총회를 열었다. 사업이 더뎠던 만큼 재건축에 대한 주민 열망은 높았고, 동의서 징구가 발 빠르게 이뤄졌다.
2023년 8월 19일에는 재건축 조합설립 총회를 열었고, 바로 조합설립인가를 신청했다. 강남구도 은마아파트 속도에 발맞춰 빠르게 조합설립인가를 내줬다. 이제 정식으로 모양새를 갖춘 은마아파트 조합은 높이 상향과 사업시행인가 절차 등에 집중할 것으로 보인다. 지난해 서울시 도계위가 통과시킨 안은 은마아파트를 최고 35층(높이 118m) 33개동, 5778가구(공공주택 678가구 포함)로 재건축하는 내용이었는데, 이후 일명 ‘35층 룰’을 폐지하겠다고 밝혔다. 이에 따라 조합은 최고 층수를 49층으로 높이는 방안을 추진할 계획이다.

- 부촌 1번지 강남구

중계그린을 비롯해 무지개, 중계건영2차는 지하철 7호선 중계역과 맞닿아 있는 게 장점이다. 3·7·9호선 환승역인 고속터미널역까지 30분대에 이동 가능하고, 중간에 2·5·6호선과 경의중앙선, 경춘선, 수인분당선, 신분당선으로도 환승 가능한 노선이다. 세 단지 모두 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지다. 이 중 중계건영2차는 중계그린 다음으로 안전진단 추진 속도가 나는 단지다. 예비안전 진단을 통과한 이후 정밀안전진단을 위한 모금을 진행해왔는데 2023년 6월 예치금 1억 5983만원을 납부한 이후 지금은 정밀안전진단 절차를 준비 중이다.

- 안전진단에 진심인 노원구