32살 조과장은 어떻게 50억 자산을 소유하게 됐을까?

프롤로그: 32살에 50억 자산 달성!

1장 왜 반드시 투자해야 하는가?
• 직장인이라면 꼭 돈 공부를 해야 하는 이유
- 경제적 자유를 찾아서
- 상속/증여, 주식, 사업 그리고 부동산이라는 방법
• 당신이 부를 이뤄야 하는 이유
- 나에게도 갑작스럽게 찾아온 위험
- 미리 부를 쌓고 대비하라
• 열심히 일만 한 것이 잘못이다
• 사람은 생각한 대로 살게 된다
- 생각대로 살지 않으면, 사는 대로 생각한다
- 매일 목표를 선언하면, 무의식이 강화된다
• 부자는 선택이다
- 내가 우리 집안을 일으켜 세울 것이다
- 부자가 되는 것은 다이어트와 같다
- 강제적으로 저축하는 방법 두 가지
• 자본주의 게임에 오신 여러분을 환영합니다
- 이제부터, 자본주의 게임을 시작하겠습니다
- 자본주의 사회의 작동 원리를 닮은 게임처럼
- 생산 수단을 어떻게 소유할 수 있을까?

2장 결국 ‘이런’ 사람이 부자가 됩니다
• 지금까지 대한민국 부동산은 우상향이었다
- 부동산 가격은 왜 상승할까?
- 수요가 존재해야 부동산 가격이 상승한다
- 금리와 경제 성장률 간의 관계
- 선진국의 경제 성장률
• 투자하는 데 용기는 필요 없다
- 투자를 하는 데 왜 ‘용기’가 필요하나요?
- 어떻게 두려움 없이 투자를 할 수 있을까?
• 내 주변 사람 5명의 평균이 나의 수준이다
- 책을 읽어라
- 강의를 들어라
- 커뮤니티에 가입해라
• 바빠서 투자 공부할 시간이 없다고요?
- 잊어버리는 것을 방지한다
- 우선순위를 정한다
- 소요 시간을 예측한다
• 당신의 ‘돈 그릇’은 얼마입니까?
- 그릇마다 무엇인가를 담을 수 있는 양이 다르다
- 돈 그릇은 본인의 노력에 따라 커진다
- 당신의 ‘돈 그릇’은 얼마인가?
• 50억 자산을 이루고 나면 일상이 어떻게 달라지나요?
- 우리나라 거시경제를 보게 된다
- 50억 자산이라는 것은 숫자에 불과하다
- 월급이 250만 원이라면 이미 10억 원 자산가

3장 시드머니 모으기 불변의 법칙
• 저축에는 ‘목표’ 소비에는 ‘예산’
- 짠테크의 시작
- 한 달에 50만 원으로 살기
- 당장 알뜰폰으로 갈아타라
- 보험료 딱 이렇게만 가입하라
- 별다방 커피는 본인 돈으로 마시는 것이 아니다
- 옷장에 옷이 가득한데, 왜 입을 옷이 없을까?
• 저축하면서 신용카드도 사용하자
- 저축하려면 신용카드를 없애야 하는 것 아니에요?
- 신용카드 결제일은 14일로 바꾸자
- 내가 신용카드를 세 개나 사용하는 이유
- 혜택이 좋은 신용카드를 선택하는 방법
• 사회초년생이 대출을 활용해야 하는 이유
- 대출은 좋은 것이다
- 월급만 모아서 집을 산다고?
• 사회초년생이라면 알아둬야 할 대출용어
- 대출상환 방식
- 대출규제 용어
- 고정금리 vs 변동금리
• 대출 한도를 최대한 늘리는 7가지 방법
- 근거 있는 ‘허풍’을 떨자
- 대출 견적을 여러 곳에서 받아보자
- 대출만기 기한을 최대한 길게 가져가자
- 인정되는 소득 금액을 올리자
- 대출 담당자를 잘 활용하자
- 경락자금대출을 활용하자
- 신용등급을 올리자
• 현대사회에서 신용은 곧 돈이다
- 당신은 믿을 만한 사람인가?
- 인간관계에서도 신용도는 돈이다
- 신용등급에 관한 기본 지식

4장 스마트한 투자자가 되기 위한 프롭테크 활용법
• 기본 중의 기본, 네이버 부동산
- 개발 호재
- 학군 조사하는 방법
- 신규 매물 알람 기능
- 지적편집도 기능
• 원하는 조건의 물건 찾기, 호갱노노
- 실거래가 조회
- 실거래가 비교 기능
- 가격변동
- 인구
- 공급
- 학원가
• 부동산의 큰 흐름 파악하기, 부동산지인
• 상가 실거래가 확인하기, 디스코
- 검색 메뉴
- 필터 메뉴
- 지도 메뉴
- 측정 메뉴
- 평-㎡ 메뉴
- 총액-단가 메뉴
- 기타 메뉴
- GPS 메뉴
- 상세 정보 확인 메뉴
• 경매 물건 확인 및 아파트 비교하기, 아실
- 지도 기반으로 개발사업과 경매물건 함께 검색
- 매수하고자 하는 아파트 비교하기

5장 자본주의 투자 상식
• 재테크 입문자라면 꼭 봐야 하는 ‘이것’
- 당신의 하루 루틴은 어떻게 시작되는가?
- 경제신문은 이렇게 읽으세요
- 종이신문을 읽어야 하는 이유
- 어떤 신문사가 좋을까?
- 경제신문 어떻게 읽어야 할까?
- 경제신문을 읽으면 돈이 된다
• ‘국영수’보다 중요한 ‘환물금’
- 환율, 물가, 그리고 금리 제대로 알기
- 가장 중요한 지표, 환율
- 물건의 가격, 물가
- 돈의 가치, 금리
• 부동산 투자 사이클에 맞는 확실한 투자 기준 세우기
- 하락장에는 어떤 투자를?
- 하락장 이후 보합장에는 어떤 투자를?
- 상승장에는 어떤 투자를?
- 상승장 끝 무렵에는 어떤 투자를?
• 왜 부자들은 항상 한 발짝 빠를까?
• 임장 가기 전에, 무엇을 조사해야 할까?
- 임장이란 무엇인가?
- 임장 가기 전 사전 조사
• 현장 임장, 정리 끝
- 교통
- 학교
- 환경
• 최악의 상황을 대비하라
- A플랜, B플랜 그리고 C플랜이라는 차선책
- 하락장을 준비한다
- 매수와 매도 준비하기

6장 부동산 물건별 투자 포인트
• 사회초년생을 위한 부동산 투자 테크트리
- 1단계 투자의 기초
- 2단계 경매 지식
- 3단계 부동산 물건별 투자 포인트
• 부동산 경매, 최소한 이것만 알고 갑시다
- 경매란 무엇일까?
- 경매란 나쁜 것일까?
- 경매의 장점
• 경매 용어와 경매 과정
- 경매의 기초적인 용어 정리
- 경매는 이렇게 진행됩니다
• 대한민국 최고 인기 부동산, 아파트 투자 포인트
- 아파트 공화국
- 일자리! 일자리! 일자리!
- 교통 편리성, 강남으로 갑시다
- 학군, 우리 아이는 나보다 더 잘 살았으면 좋겠습니다
- 생활환경, 주부들이 좋아하는 병원 ‧ 백화점 ‧ 마트
- 자연환경, 한강뷰 아파트에 살고 싶어요
- 신축 아파트
• 소액으로 내 집 마련, 아파트 분양권 투자 포인트
- 분양권 투자가 좋은 점
- 분양권 투자, 이것만큼은 알고 하자
• 주거용 상업용 각 장점을 합친 오피스텔 투자 포인트
- 오피스텔 = 오피스 + 호텔
- 1인 가구는 계속 증가하고 있다
- 분양가격은 올라가고 공급은 줄고 있다
- 청약에서 무주택자 자격을 유지할 수 있다
- 대출에 유리하고 전세가율이 높아서 투자금이 적다
- 시세 상승을 위한 오피스텔 투자 원칙
- 아파텔 투자하면서 주의할 점
• ‘현금 흐름에 참 좋은데’ 상가 투자 포인트
- 유효수요를 파악하자
- 주동선을 파악하자
- 데이터로 검증하자
• 월세 받고 시세차익 챙기고, 지식산업센터 투자 포인트
- 높은 레버리지를 활용할 수 있다
- 월세와 시세차익을 동시에 누리자
- 주택이 아니다
- 지식산업센터 투자하면서 주의할 점

7장 사회초년생들을 위한 1억 미만 투자 사례
• 1,000만 원으로 3억 원 수익 내는 방법,
서울시 송파구 지식산업센터
- 매도하기로 결심한 이유
- 2024년 지식산업센터 투자는 불가한 상황일까?
• 투자금 0원에 5억 원 부동산 매수,
서울시 금천구 지식산업센터
- 왜 가산동 지식산업센터인가?
- 실투자금 없이 어떻게 투자에 성공했나?
• 경매로 7억 원의 상가 0원에 낙찰,
안산시 단원구 상가
- A급 상가가 아님에도 경매 입찰하기로 한 이유
- 투자금 0원으로 투자할 수 있었던 이유
- 미납 관리비 1억 원에서 3,000만 원대로
• 200만 원에 재개발 지역 갭 투자,
화성시 송산동 오피스텔
- 재개발 사업이란?
- 200만 원으로 재개발 예정 지역에 투자를?
- 오피스텔로 재개발 투자가 가능해요?
- 법인으로 재개발 투자할 수 있나요?
• 0원으로 강남 상가 경매 낙찰,
서울시 강남구 상가
- 상가에 투자한 이유
- 공매로 상가에 입찰하게 된 과정
- 읽쭈님이 말하는 투자 스토리
- 상가 입찰가 계산하기
- 공매 경쟁률 분석하기
- 0원으로 강남 상가 낙찰?

에필로그: 투자를 통해 달라진 인생

지나치게 높은 목표가 아닌 이상 이렇게 매일 지속해나간다면 분명히 목표를 이룰 수 있다. 나도 목표 달성 4단계를 통해 목표를 달성하는 경험을 많이 했다. 목표 달성 4단계를 통해 작은 목표들을 세우고 그 목표들을 달성하다 보면 자신감이 생긴다. 이후 좀 더 큰 목표들을 세우고 그 목표들까지 달성하면 차츰 더 큰 목표를 달성할 수 있는 원동력이 생긴다. 혹자는 우주의 기운이 돕는다고 하는데, 그건 어떻게 보면 매일 목표를 만들고 이를 달성하면서 무의식이 강화되는 것이다. 인간의 생각과 행동에 의식이 차지하는 비중은 0.1%에 불과하고 99.9%는 무의식에 따라 행동한다고 한다. 무의식을 좋은 방향으로 나아가게 하기 위해 매일 목표 세우기를 반복하게 되면 당신의 무의식은 변화되고 그 목표는 반드시 이루어질 수밖에 없다.
- ‘매일 목표를 선언하면, 무의식이 강화된다’ 중에서

사람들은 보통 투자할 때 용기가 있어야 한다고 생각한다. 즉, 투자에 대한 두려움을 극복하기 위해서 용기가 필요하다는 말이다. 불확실한 요소가 제거되지 않았기에 두려움이 생기고, 두려움을 극복하기 위해 용기가 필요하다는 것이다. 투자를 하는 데 용기는 필요 없다. 투자하는 데 필요한 것은 확신이다. 확신을 위해 불확실한 요소를 제거하면 된다. 그런데 투자하는 데 왜 두려움이 생길까? 그만큼 준비가 되지 않았기 때문이다. 투자하는 데 두려움이 생긴다면 용기로 극복할 것이 아니라, 투자에 대해서 확신이 들 때까지 공부하면서 기다려야 한다. 자칫 용기라는 탈을 쓴 무모함으로 투자를 잘못할 경우 투자 실패로 이어지게 될 수 있고, 이로 인해 오히려 투자에 대한 더 큰 두려움이 생길지도 모른다. 만약 투자하는 데 두려움이 생긴다면 투자하기 위해 스스로 용기를 불어넣을 것이 아니라, 투자에 대한 확신이 들 때까지 기다리는 것이 낫다. 투자하지 않는 것도 투자이기 때문이다. 대신에 책을 읽고, 강의를 듣고, 사람들과 네트워킹하며 분석하다 보면 확신이 들 것이다. 그렇게 이어지는 확신 이후의 투자는 너무나도 자연스러운 행동이다.
- ‘어떻게 두려움 없이 투자를 할 수 있을까?’ 중에서