한 권으로 끝내는 실패하지 않는 상가 투자

시작하면서 …… 4

제1장 상가 투자는 신중하게 접근해야 합니다
준비 없이 시작하는 상가 투자는 실패합니다 …… 10
인플레이션으로 인해 투자는 해야 합니다 …… 14
그러나 다른 쉬운 투자를 찾기도 어렵습니다 …… 19

제2장 상가 투자를 시작하기로 마음을 굳혔다면
주거용 대비 장점이 많은 상업용 부동산 투자 …… 24
상가 투자의 시작으로 적당한 구분상가 …… 29
투자해도 좋은 프라자상가를 알아보는 방법 …… 34
상가의 층과 대출금에 따라 달라지는 수익률 …… 41

제3장 투자를 위해 최소한 이것은 알아야 합니다
모든 상가 투자서가 강조하는 주동선 …… 52
주동선보다 더 중요한 배후세대 …… 59
공실 상가의 매수도 하나의 전략 …… 69

제4장 임장은 가능한 한 많이 가야 합니다
임장은 주말 나들이 가듯이 …… 76
아쉬움이 남았던 임장 사례들 …… 86
장점을 보았거나 참고가 된 사례들 …… 102
투자에 도움이 되는 지역의 공인중개사 …… 107

제5장 괜찮은 상가를 찾았다면 깊이 알아봐야 합니다
물건 확인을 위한 첫 단계, 등기부등본 열람 …… 114
상가의 과거 모습을 제공하는 지도 서비스 …… 124
인터넷에서 과거의 분양 광고 검색 …… 132

제6장 구분상가는 이렇게 매수합니다
상가 매수계약에서의 각 과정 …… 138
상가 건물을 담보로 대출받기 …… 147
포괄양수도계약을 해야 할까? …… 153

제7장 상가 임대사업은 이렇게 시작합니다
임대사업 시작을 위한 사업자등록 …… 160
임대사업을 시작하며 알아야 할 것들 …… 174
공실을 더욱 빠르게 탈출하는 방법 …… 187

제8장 임대차계약은 이렇게 해야 합니다
임대차계약을 위해 알아야 할 것들 …… 200
임대차계약과 실행의 각 과정 …… 208
필요한 만큼의 상가건물 임대차보호법 …… 219

제9장 임대사업은 세무 처리를 필요로 합니다
임대료를 받으면 발급하는 세금계산서 …… 228
1년에 네 번 챙겨야 하는 부가가치세 …… 235
홈택스에서의 부가가치세 신고와 납부 …… 244
1년에 한 번 신고하는 종합소득세 …… 250
홈택스에서의 종합소득세 신고와 납부 …… 263

제10장 현재의 임대차는 언젠가 만료됩니다
임대차 만료 시 체크해야 하는 것들 …… 274

좋은 상권이 형성된 곳에서 이미 한두 차례 임차가 들고 나간 후 시세가 자리잡힌 프라자상가를 찾아야 합니다. 그렇다고 해서 만들어진 지 너무 오래된 상가 건물을 매수하는 것 또한 추천하지 않습니다. 상가 투자는 10년 이상의 긴 호흡으로 대응해야 하기에 이미 노후화로 문제를 보이기 시작하는 건물에 진입하는 것은 장기적인 관점에서 리스크가 있을 수 있습니다. 건물이 사용 승인을 받은 때로부터 약 10년 내외가 경과된 상가 건물을 찾아보기 바랍니다.

상가 건물의 주변으로 많은 사람이 다닌다고 해서 그들이 모두 고객으로 연결되는 것은 아닙니다. 많은 이들이 지나다니는 곳이라 하더라도 주변 상가로의 유입은 좀처럼 발생하지 않는 곳들이 있기 때문입니다. 앞서 언급되었듯 출근 및 등교와 같은 이유로 상가를 이용할 겨를 없이 바쁘게 이동하는 길목에 위치한 상가들이 그 예가 될 수 있고, 또한 상가를 이용하기에는 부담이 될 정도로 상가 앞 인도가 협소한 경우 등도 그 원인이 될 수 있습니다. 그리고 그런 곳들을 ‘흐르는 입지’라고 부릅니다.

안정적인 상권에서 주동선 내에 위치하고 있으며, 충분한 배후세대까지 확보한 상가라면 투자를 적극적으로 검토해볼 가치가 있습니다. 다만 추가로 고려가 필요한 요소로 투자 금액, 즉 매수가격이 있습니다. 아무리 좋은 물건도 비싸게 산다면 좋은 물건이라 할 수 없고, 반대로 다소 부족함이 있는 물건이라도 그것을 고려하고도 남을 정도로 저렴하게 살 수 있다면 좋은 물건이 될 수 있기 때문입니다.