이토록 평범한 나도 건물주

차례

프롤로그
평범해서 가능했던 건물주의 길

1부 우리는 이렇게 건물주가 되었다

1장 월급 300, 노예에서 3년 만에 건물 2채 건물주 되다
월급 300, 노예의 삶 시작
평생직장은 없다, 회사의 배신
이 회사가 내 인생 전부일까?
나도 건물주 될 수 있을까?
평범한 직장인, 건물주 되는 단 하나의 방법
맨땅에 헤딩, 운명의 첫 건물과의 만남
월급쟁이도 진짜 건물주가 될 수 있을까?
드디어! 첫 건물주가 되다
첫 건물, 5년 만에 25억 원 벌다
코로나 위기 속, 영끌로 두 번째 건물 매입
두 번째 건물, 성과는 얼마나 됐을까?
매달 월세 2,000만 원, 인생이 달라지다

2장 경단녀도 200억 강남 건물주가 될 수 있다
돈 모으고 건물 산다고요? 건물부터 사고 돈 모으세요
투자 문외한, 돈이 없어서 건물로 눈을 돌리다
돈은 없지만 건물 좀 사고 싶은데요, 첫 번째 건물을 만나다
저도 강남 건물 좀 사고 싶은데요, 운명의 건물을 만나다
1억 원으로 우선 가계약 좀 합시다
2주 만에 6억 원을 마련하라
대출이 안 된다고요?
저를 뭘 믿고 5억 원을 빌려주세요? 진심은 통한다
드디어 강남 건물주
강남 건물, 그래서 얼마나 벌고 있을까?

2부 건물주 선배가 알려주는 투자 비밀 노트

3장 건물주 되는 기본 테크트리
1단계 자금 만들기
: 건물주 되려면 최소 현금 얼마 있어야 할까?
2단계 대출받기
: 대출이자에 따라 수익률이 어떻게 달라질까?
3단계 투자지역 선정
: 돈 되는 지역은 따로 있다
4단계 투자방법 이해하기
: 건물로 돈 버는 확실한 방법
5단계 부동산 연락하기
: 중개법인 vs 동네 부동산, 어디를 가야 할까?
6단계 임장 가기
: 임장 전 임장 후 챙겨야 할 체크포인트
대출 잘 받는 비법
연예인들은 왜 가족법인으로 투자할까?
소개받은 건물은 얼마짜리일까?
눈탱이 맞지 않고 계약하기
회사 다니며 쉽게 건물 관리하기
건물주 되기 위한 10단계 테크트리

4장 건물주 되는 실전 노하우
결국은 강남 건물주가 되어야 하는 이유
20억 아파트는 못 사도 20억 빌딩은 산다
강남 건물주로 가는 3단계 로드맵
투자금이 없다고? 머니는 모으는 것이 아니라 만드는 것이다
꼬마빌딩 체크리스트
돌다리 7대 원칙, 꼬마빌딩 매입 전 반드시 확인하라!
명도에도 전략이 필요하다
건물과 헤어질 결심, 354공식
354공식을 위한 엑시트 전략 6가지
망작 건물 피하기
꼬마빌딩 상권 보는 법
건물관리는 돈이다 건물관리로 수익률 20% 올리기
건물주 마인드는 임대 서비스업 종사자

3부 평범한 사람 누구나 건물주 될 수 있다

5장 건물주 이젠 꿈이 아닌 현실이다
월급쟁이가 부자가 될 수 있는 세 번의 기회
현금 1억, 3억, 5억 있다면 이렇게 하라
종합소득세 내는 세계가 있단다. 혜정아
현금 5억 아파트 살까? 건물 살까?
월급쟁이가 부동산 투자를 해야 하는 다섯 가지 이유
월급 모아 5년 만에 건물 2채 산 핵심 비법, 레버리지
부자가 될 기회가 오고 있다
회사 임원이 될 수 있는 확률 0.8%

6장 이것만 제대로 이해해도 나도 건물주
꼬마빌딩 분류 및 유형
건물 투자 시 반드시 알아야 할 핵심 용어 리스트
빌딩분석 유용한 손품 사이트
레버리지 싸움, 대출 전략 10가지
빌딩 세법 3총사
수억 아끼는 건물 계약하기

에필로그
당신의 퇴직금, 정말 준비가 끝났나요?

“고생했다, 김 부장.” <서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기>에서 25년 충성한 회사에 사표를 내고 집으로 돌아온 김 부장. 모든 걸 알아버린 아내 하진은 말없이 남편을 안아줍니다. 드라마 속 장면이지만, 이상하게 낯설지 않습니다. 어쩌면 지금 이 책을 펼친 당신의 이야기일지도 모르니까요. 대한민국 인구의 약 60%는 월급쟁이와 경단녀 주부입니다. 100세 시대라지만, 은퇴는 여전히 55세 전후. 열심히 살았는데, 노후는 불안합니다. 월급은 들어오지만 미래는 잘 보이지 않습니다. 이 책은 그런 불안에서 출발했습니다.

- ‘평범해서 가능했던 건물주의 길’ 중에서

대출 잘못 받으면 집안 말아먹는 거 아니야? 맞다. 위험하다. 다음 그래프는 내가 투자한 1호기 건물의 대출 금리 변화다. 처음 2019년에는 3% 초반이었다가 2% 초반까지 하락하다 2023년에는 미친 듯 상승했다. 롤러코스터 그 자체였다. 금리가 낮았던 시기에는 월세로 이자를 내고도 돈이 남았다. 그러나 금리가 높아진 시기에는 월세 대부분이 은행으로 흘러갔다. 2호기 역시 비슷한 흐름이었다. 이 경험은 “대출은 사업이다. 사업에는 성수기와 불황기가 있다”는 것을 명확하게 가르쳐줬다. 즉, 세상에 리스크 없는 일은 없다. 하지만 대출 비중을 조절하고, 금리 상승 시뮬레이션까지 고려한다면 그 위험은 감당 가능한 수준이 된다. 조금 냉정하게 말하자면, 이 리스크조차 두렵다면 건물주는 될 수 없다. 거리의 수많은 건물들 중 90% 이상이 대출이라는 사다리를 타고 세워졌다는 사실을 기억해야 한다. 평범한 월급쟁이도, 이 두 가지 고민을 극복하는 순간 건물주로 향하는 문이 열린다.
- ‘월급 300, 노예에서 3년 만에 건물 2채 건물주 되다‘ 중에서