월급쟁이 건물주 클레이튼커쇼의 파이프라인 수업

프롤로그
평범한 직장인이 강남 아파트와 상가 건물을 소유하고,
자동 현금 흐름 500만 원을 만들기까지

PART 1 월급쟁이 부자의 마인드
월급쟁이에게 필요한 부자의 생각법
부자의 첫걸음은 종잣돈 모으기
자기 자신을 믿어라
TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령

PART 2 실전 투자: 수소 투자 파이프라인
암소 투자와 수소 투자, 그게 도대체 뭔데?
첫 번째 투자는 무조건 실거주 주택부터
갭투자로 4주택자가 되다
갭투자만으로 파이어족이 될 수 있을까?
4주택자에서 다시 2주택자로 회귀
커쇼의 2+1 포트폴리오는 무엇인가?
TIP 다주택을 차례로 매도하다가 세무조사를 받다

PART 3 실전 투자: 암소 투자 파이프라인

1. 근로 소득을 최대한 길게 유지하자
퇴직 후 나도 파산할 수 있다
퇴직하는 순간 건강보험료 폭탄이 날아온다
은퇴 거지가 되지 않으려면?
파이어족과 조기 은퇴족은 다르다
현명한 퇴직을 위한 다섯 가지 체크리스트
준비된 직장인은 퇴직이 두렵지 않다
TIP 커쇼의 실제 근로 소득 + 월 자동 현금 500만 원 포트폴리오

2. 자영업 소득은 부자가 되는 지름길
직장인의 오토 운영이 가능한 프랜차이즈 사업
매출은 안정적이나 원가율이 높았던 프랜차이즈 제과점 파리바게뜨
계절에 따라 매출 편차가 큰 아이스크림 전문점 소프트리
원가율은 낮으나 인건비가 높은 버블티 전문점 공차
높은 노동 강도에 비해 아쉬운 영업이익, 저가 커피 브랜드 커피식스
TIP 우리 모두는 자영업자입니다

3. 부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득
월세 내는 임차인에서 월세 받는 임대인이 되다
전세 주택은 사라지고 월세 주택 시대가 온다
아파트 대체제, 투룸 오피스텔
주택 투자와 상가 투자를 한방에, 상가주택
지식산업센터 27채 가진 친구
TIP 내가 이 동네 살아봐서 아는데, 여기 절대 투자하면 안 돼!
TIP 윤석열 정부, 다주택자 규제를 풀어줄까?

4. 배당주, 연금 투자도 내 사업처럼
이젠 갭투자보다 배당주 투자?
배당주 투자 VS 자영업
불안한 국민연금, 개인연금이 필수
퇴직연금으로만 백만장자가 된다고?
주택연금의 허와 실
TIP 연예인 걱정은 하는 것 아니다? 연예인들도 생활비를 걱정한다!

PART 4 내 자산은 내가 지킨다: 절세의 기술
주택의 보유 기간별 양도세 비과세 전략
다주택자는 주택 매도 순서에 따라 양도세 수천~수억 원 차이
주택 일곱 채 보유한 100억 원대 자산가가 잠을 못 자는 이유
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(취득세와 종부세 비교)
법인 투자는 개인 투자의 대안이 될 수 있을까?(양도세와 종합소득세, 건보료 비교)
계약갱신청구권이냐, 묵시적 계약 연장이냐? 그것이 문제로다
TIP 임대인의 거친 생각과, 불안한 눈빛과, 그걸 지켜보는 임차인
TIP 윤석열 정부, 임대차 3법 어떻게 바꿀까?

에필로그
암소, 수소 농장주는 하락기에도 흔들리지 않습니다

2) 20대 후반 ~ 30대 중반
반드시 자동차보다 첫 실거주 주택을 먼저 매수합니다(가장 중요한 부분입니다).
첫 실거주 주택은 대부분의 사람들이 원룸이나 빌라부터 구입하고 이후 아파트를 구입하라고 하는데, 저는 가능하다면 처음부터 환금성이 좋은 소형 아파트 구입을 추천합니다.
첫 실거주 주택으로 자산을 불린 후 매도 시에는 1세대 1주택 비과세, 일시적 1가구 2주택 비과세 등을 이용해서 불필요한 양도세 지출을 막고 시세 차익을 극대화합니다.
_TIP 부자가 되기 위한 나이대별 행동 요령

저 역시도 55세까지만 작장생활을 한다는 계획을 세워놓고 있는데요(그것도 가능할지 모르겠습니다만). 55세에 퇴직한다 해도 30년 이상 기대여명이 남아 있기에 최대한 건강이 허락하는 한 완전한 은퇴를 미루라는 것입니다. 만약 불가피하게 퇴직을 하더라도 4대 보험 가입이 가능한 일자리나 아르바이트를 구해서 국민연금 받기까지의 소득 공백 기간(income crevasse, 55~65세)을 견뎌내고 앞서 말한 지역가입자 건보료 부담에서 벗어나라는 것이지요.
_근로 소득을 최대한 길게 유지하자

배운 게 도둑질이라 저는 상가에서 10여 년간 자영업을 하며 상가에만 정신이 팔려 있었고, 이 친구는 10여 년간 지식산업센터에서 사업을 하며 거기에만 정신이 팔려 있던 것이죠. 각자 다른 필드(상가와 지식산업센터)에서 사업을 하다가 해당 필드의 부동산을 매입하게 된 것입니다. 그런데 이 친구는 아직도 배가 고픈가 봅니다. 친구의 목표는 지식산업센터를 100개까지 구입하는 것이라고 합니다.
_부동산 임대 소득은 은퇴 후 필수 소득