1억 이하 소액 아파트 투자의 법칙

프롤로그. 누구나 시작은 소액이었다
소액 아파트 투자, 부자가 되는 최선의 전략

1장. 소액 아파트 투자 방법은 달라야 한다
부동산 목수의 법칙: 내가 사는 곳을 사랑하라
소액 투자의 매력
수익이 나야 투자가 즐거워진다
나의 소액 아파트 키우기
소액 투자에 적합한 지역을 어떻게 찾을까?

2장. 좋은 소액 아파트는 안전한 우량주다
부동산 유기체의 법칙: 집은 살아 숨 쉬는 공간
집은 ‘삶의 보호막’
집의 가치 상승과 행복추구권
부동산 시장의 원리 1: 세금은 임차인의 부담이 된다
부동산 시장의 원리 2: 시장을 누르면 가격은 오른다
부동산 시장의 원리 3: 노이즈 마케팅의 영향
부동산 수요의 다양화

3장. 집값 호재는 퍼져나간다
부동산 열전도의 법칙: 호재는 결국 스며든다
개발 호재와 열전도 현상
전략적 장기 보유 포지션
당진, 동탄, 평택에서 살펴보는 호재의 간접 영향권

4장. 소액 아파트의 투자 수익률 극대화
부동산 세포분열의 법칙: 몸집을 늘려야 성장한다
착한 임대인 효과
소액 투자의 시작
시드머니별 소액 투자전략
실전 투자 예시

5장. 소액 아파트 투자전략
수익 무한 루프의 법칙: 현금 파이프라인을 구축하라
부동산은 파는 것이 아니라 모으는 것이다
소유 주택 수에 따른 투자전략
매매가 구간별 소액 투자전략
1억 원 이하 물건의 투자전략
비과세 유혹과 양도세를 극복하라

6장. 소액 투자의 골든 타임
부동산 골든 타임의 법칙: 투자는 타이밍의 예술이다
투자 포트폴리오 짜기
투자 지역 설계 예시
지방 아파트 고르는 팁
서울이나 수도권 물건을 고르는 꿀팁
하락기를 대비하는 자세
삼중 매매가와 삼중 전세가의 시대
매수의 기술
전세 잘 놓는 방법과 골든 타임

7장. 저평가 지역을 찾는 방법
부동산 연쇄 상승 반응의 법칙: 저평가 갭은 메워진다
프랜차이즈로 보는 저평가 지역
추가 상승 여력이 있는 저평가 지역 찾기
저평가 투자처 탐색 기법
소액 투자자용 저평가 투자처 찾기 예시

제2부 소액 아파트 투자 유망 지역
8장. 가격별 투자 유망 단지
전세가율 법칙: 투자의 ‘결정적 시그널’을 감지하라
전세가율 법칙의 원리와 공식
[압구정8학군 추천] 전세가율로 본 지역별 추천 물건 60
8가지 법칙을 이용한 매매가별 소액 투자 추천 단지
[압구정8학군 Pick] 공시가 4억 원 이하의 물건지 50
[압구정8학군 Pick] 공시가 1억 원 이하의 물건지 50

겨우 그 돈으로 집을 샀다는 게 정말인가?
에필로그 28

부동산 소액 투자가 현실적으로 가능할까? 혹시 너무 늦은 건 아닐까? 나의 대답은 이렇다. "충분히 가능하며 아직 늦지 않았다." 실제로 내가 건넨 조언에 따라 적은 돈으로 부동산 투자에 참여한 사람들은 지금도 수익을 내고 있다.

판교, 과천, 분당 그리고 광교나 동탄의 아파트 가격이 웬만한 서울의 핵심지보다 높아지는 새로운 현상은 부동산 시장에 변화의 물결이 다가오고 있음을 뜻한다. 수도권이나 지방 핵심지의 부동산 가격이 서울과 키를 맞추는 현상도 이러한 맥락에서 해석할 수 있다. 내가 소액 투자의 필요성을 역설하는 이유도 이러한 새로운 트렌드의 부동산 시장에서 투자를 성공적으로 이끌기 위해서다.

소액 투자는 저평가된 아파트의 잠재력을 보고 투자하는 것이 기본이다. 이미 오를 대로 오른 초역세권 아파트나 대장아파트를 비싸게 매수하는 것은 소액 투자의 전략과 맞지 않는다. 소액 투자는 투자의 타이밍이 생명이다. 투자의 타이밍을 잡기 위해서는 호재가 시세로 옮겨가는 그 틈새를 노려야 한다. 대장아파트의 경우에는 이미 타이밍을 잡기 전에 모든 호재를 다 흡수해서 상승해버린 경우가 대부분이다. 그래서 수익에 비해 비용이 너무 많이 들어가 효율성이 떨어진다.