수도권 비주택 투자 수업

시작하며 | 다가올 기회를 움켜쥘 비주택 투자 수업

1부 전국으로 퍼져나간 서울의 부동산 개발 공식
: 디벨로퍼의 눈으로 투자하라

1장 실수요보다 중요한 것
- 하락장에 오히려 오르는 매물
- 결국 외지에서 온 투자자가 돈을 번다

2장 대중이 부동산에서 벌지 못했던 이유
- 나 다음으로 받아주는 사람
- 고수와 대중은 선호하는 매물이 다르다
- 고수와 대중은 수익 실현 구간이 다르다
- 대체 '거점'과 '입지'는 무슨 차이일까?
- 우리가 노려야 할 부동산

3장 디벨로퍼의 눈으로 보는 부동산
- 급등하는 '초반 한 포인트'만
- 도시정비법 개정이 부른 새로운 투자 환경
- 재개발 투자자와 디벨로퍼
- 우리가 직접 짓지 않아도 된다
- 상위 5% 투자자의 선점 타이밍

4장 소액으로 할 수 있는 비주택 투자
- 상위 5%의 투자법
- 확장성이 강한 거점
- 여의도 사례
- 용산 사례로 보는 구분상가 투자

5장 비주택 시장으로 몰리는 돈
- 비주택 규제 완화
- 지방으로 퍼질 서울의 개발 방식

6장 서울에서 전국으로 번지는 개발 사례
- 개포동 비주택 개발 사례
- 창동·상계 비주택 개발 사례
- 과천 비주택 개발 사례
- 첫 번째 목표는 이것이다!

2부 노후 계획도시 재건축에서 시작된 부의 대역전
: 아파트 투자보다 좋은 것

7장 부천시 투자자들의 성지에 지금 무슨 일이?
- 대곡-소사선 준공은 늦어도 상관없다
- 아파트 투자보다는 역세권 상가 재건축

8장 광명시 광명우체국 사거리는 어떻게 변할까?
- 주택과 비주택 재건축 경험이 풍부한 광명시
- 하안주공아파트 재건축의 배경

9장 안산시 상록수역 역세권에는 GTX가 멈출까?
- 안산이 재건축 성지인 이유
- 안산시는 계획이 다 있다
- 재건축에 진심인 안산시
- 상가 재건축
- GTX-C 노선 호재를 탄 상록수역 역세권

10장 고양시일산신도시보다 높게 지을 수 있는 땅?
- 일산은 고밀도 개발이 가능할까?
- 고양시 비주택 타깃 지역은 바로 여기!

부록
산단 대개조, 국가의 미래사업에 올라타기
모텔 리모델링 투자 사례

마치며 | 제대로 공부해봅시다

가장 안전한 부동산 자산은 사실 상업지역이다. 그래서 상업지역은 대부분 기업이나 소수의 부자가 선점해왔고, 배후의 아파트만 서민들이 투자하고 있다. 아쉽게도 대중은 아파트만 부동산의 전부라고 생각하고 투자하는 것이다.

국토교통부는 선진국의 개발 사례를 배워서 가장 먼저 서울시에 적용한다. 긍정적인 결과로 이어지면 수정?보완하여 경기도 및 지방 광역시에 적용한다. 그래서 서울시 도시계획은 전국 지자체의 도시계획에 지대한 영향을 미친다. 그 결과 서울의 개발 공식만 제대로 알아도 대한민국 부동산 시장의 노른자를 선점할 수 있다. 지금 소개할 곳은 서울의 개발 공식(대로변 고밀도 개발, 아파트 재건축과 배후 상가 재건축)을 충실하게 적용할 수 있는 투자처다.

1기 신도시 사업은 ‘빠른 보급’이 핵심이었기 때문에 항상 안전성 논란이 있었다. 소위 PC 공법으로 지어진 단지가 많아서 입주 30년이 채 되기도 전부터 재건축이 논의되기 시작했다. 윤석열 정부는 출범 후 1기 신도시 특별법을 통해 재건축에 힘을 실어주려고 한다.