다시 시작하는 투자

머리말 | 하락장에도 오르는 부동산은 정해져 있다

1부. 하락장은 기회다: 오르는 부동산을 고르는 3원칙
1장. 투자는 공부가 전부다
2장. [제1원칙] 거점은 상급지가 아니다
3장. 되는 곳과 안 되는 곳
4장. 거점의 혜택
5장. [제2원칙] 투자 근거는 도시기본계획 원문이다
6장. [제3원칙] 사업성을 직접 검토하라

2부. 그래서, 얼마에 사야 하나요?: 스스로 계산하는 적정가
7장. 적정가는 '최저가'가 아니다
8장. 부동산 황금가격(적정가)에 매수하라
9장. 큰손이 좋아하는 부동산
10장. 하락장에도 황금가격만 알고 있다면
TIP. 2030서울생활권계획과 성수지역중심 이해하기
11장. 부동산 황금가격 파악하기
12장. 여의도 아파트 평당 1억 원은 적정가인가?
13 장. 용산 아파트 평당 1억은 적정가인가?

3부. 유망지역 가격 분석: 실전 투자 분석
14장. 1기 신도시 재건축 아파트, 일산과 분당 중 어디?
TIP. 재건축으로 천지개벽한 개포동
15장. 동대문구 장안동을 주목하는 이유
16장. 강서구 등촌동의 미래

맺는말. 지금 시작하라. 그리고 하면서 완벽해져라

개봉동 49번지를 콕 짚은 분은 부동산 업계와 상관없는 분야에 종사하고 있는 평범한 맞벌이 주부입니다. 이 투자자는 두 차례 암과 싸우며 생사를 넘나든 이후 부동산에 투자해야겠다고 결심했습니다. 여러 부동산 강의를 수강했으나, 저의 강의를 수강하고 나서야 도시기본계획을 깊게 파고들기 시작했습니다. 건강 악화와 미래에 대한 불안감에서 시작한 부동산 공부가 이분을 강하게 만들었고 마침내 제가 인정하는 실력자가 되었습니다. 이제부터 이분이 어떻게 개봉동 49번지에서 재개발의 실마리를 발견했는지 추적해보겠습니다.

더 큰 바보 이론'을 들어본 적이 있습니까? 경제학자인 존 메이너드 케인스 가 제시한 개념입니다. 가격 상승에 대한 기대감으로 자산을 실제 가치보다 높은 가격에 구매한 '바보'에게 '더 큰 바보'가 나타나 다시 한번 자산을 구매해줄 것이라고 믿는 현상입니다.
부동산에 적용하면 "수요에 비해 공급이 계속 부족하므로 부동산은 무조건 오를 것이다"라는 근거 없는 믿음에 해당하는데, 일종의 '버블'이 생긴 것과 같은 상황입니다.