무조건 성공하는 지식산업센터 투자

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프롤로그_당신의 미래에는 경제적 자유가 존재하는가?

PART 1
지식산업센터 투자는 도대체 무엇인가요?

지식산업센터란 무엇인가?
지식산업센터란 무엇인가?┃주거용 주택과 지식산업센터는 어떤 차이가 있을까?┃투자 Q&A

우리나라 지식산업센터 현황
지식산업센터 설립 현황┃지식산업센터 거래 현황

지식산업센터 투자는 어떻게 이루어질까?

지식산업센터가 유망 투자처로 주목받는 이유
지식산업센터의 5가지 매력┃지금 투자해도 괜찮을까?

PART 2
지식산업센터 투자 전 이것만은 알아두자

지식산업센터 투자에는 얼마가 필요할까?
투자금액 대비 수익률을 계산해보자┃지식산업센터의 가격은 어떻게 형성될까?

지식산업센터 투자 시 얻을 수 있는 장점
부동산 정책상의 이점┃입주기업을 대상으로 한 세제 혜택┃10% 이하로 유지되는 공실률

지식산업센터 주요지역 동향: 서울
서울디지털국가산업단지┃영등포·당산 지식산업센터┃성수동 지식산업센터┃문정동 지식산업센터

지식산업센터 주요지역 동향: 경기
안양벤처밸리┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리

지식산업센터에 투자한다면 이 지역을 눈여겨보자
지식산업센터 투자 시 유망지역의 조건┃서울디지털산업단지┃성남일반산업단지┃동탄테크노밸리

PART 3
무조건 성공하는 지식산업센터 실전 투자

지식산업센터 투자 시 이것만은 주의하자

일반매매로 지식산업센터 투자하기
일반매매 시 순서를 알아보자┃일반매매 시 확인사항

지식산업센터 일반매매 실전 사례

분양으로 지식산업센터 투자하기
분양은 어떻게 투자하는 것일까?┃분양 투자 시 장점과 단점

지식산업센터 분양 시 이것만 확인하자
분양 시 지식산업센터 선택기준┃지식산업센터 분양 시 주의점

경·공매로 지식산업센터 투자하기
경·공매 가능한 지역 찾기┃경·공매 사이트 이용방법┃어떤 물건을 낙찰받아야 할까?┃경·공매로 취득 시 주의점

실제 사례로 보는 경·공매 진행 과정
실전 경·공매 1단계: 손품┃실전 경·공매 2단계: 현장답사┃실전 경·공매 3단계: 입찰검토보고서┃실전 경·공매 4단계: 입찰가 산정┃실전 경·공매 5단계: 명도

PART 4
무조건 성공하는 지식산업센터 임대와 관리 방법

산업단지에서 임대사업 하기: 공장등록
산업단지 입주계약 체결 및 준비┃사업계획서 작성하기

산업단지에서 임대사업 하기: 입주 변경계약 및 임대
산업단지에서 임대사업이 가능할까?┃업종 변경을 위한 준비┃산단지역 내 임대사업을 위한 다른 방법은 없을까?

세금, 아는 만큼 보인다
지식산업센터 취득 시 세금┃지식산업센터 보유 시 세금┃지식산업센터 양도 시 세금┃임대 시 알아두어야 할 사업자등록 및 부가세

지식산업센터 시설 투자: 상가
지식산업센터 내의 상가┃상가 투자 실전 사례

지식산업센터 시설 투자: 기숙사 및 섹션오피스
지식산업센터 내의 기숙사┃지식산업센터 내의 섹션오피스

에필로그_경제적 자유에 이르게 할 지식산업센터 투자

주거용 주택과 지식산업센터의 차이는 주거용과 상업용 건물(상가)의 세금 차이로 보이면 이해가 쉽다. 간단히 정리한 다음 페이지 표를 참고하자.
취득세를 먼저 살펴보겠다. 주택의 경우는 취득세가 1.1%에서 3.5% 정도지만, 지식산업센터는 일반 건물로 취득세가 4.6%다. 다만 지식산업센터를 직접 분양받아 사업 목적으로 사용하는 경우에는 보통 취득세의 50%를 감면해준다. 또한 주택의 경우 일정 금액(6억 원, 1세대 1주택자는 9억 원) 이상 소유하면 종합부동산세가 부과되나, 지식산업센터는 종합부동산세가 없다.
다음으로 양도소득세를 보겠다. 주택의 경우 단기 매도 시 1년 미만 40%, 1년 이후 일반세율이 적용되지만, 지식산업센터는 1년 미만 50%, 1년 이상~2년 미만 40%, 2년 이후 일반세율이 적용된다. 다만 지식산업센터의 소유 목적이 매도보다는 다달이 월세를 받는 수익형이기 때문에 큰 상관은 없다.

① 교통: 지하철과 가까울수록 좋다
요즘 지식산업센터는 사무실·연구실·제조공장으로 많이 쓰이고 있으므로 상주인원이 많다. 주차공간은 한정되어 있으므로 직원 대부분은 대중교통을 이용해 출퇴근을 한다. 그래서 지식산업센터도 지하철역에서의 거리, 대중교통 이용의 편리성에 따라 한 지역에서도 많게는 2배 정도까지 가격 차이가 나게 된다.
② 지식산업센터 규모: 연면적이 클수록 좋다
요즘 짓고 있는 지식산업센터의 추세가 바로 대형화다. 최근에 건축 중인 지식산업센터의 경우 연면적이 무려 8만 평 가까이 되는 예도 있다.
그러면 왜 이렇게 지식산업센터의 규모를 크게 할까? 이유는 지식산업센터의 연면적이 클수록 편의시설(로비·휴게공간·주차장·상점)과 옥상공원 등의 공용시설을 더 크게 설치해 쾌적한 환경조성이 가능하기 때문이다. 이는 당연히 가격 상승에도 도움을 준다.

지식산업센터에 투자할 때 앞으로 유망한 지역을 알기 위해서는 미래가치를 분석할 수 있어야 한다. 지식산업센터에 있어서 미래가치란 크게 2가지를 들 수 있다.
첫째로는 교통여건 개선이다. 앞서도 살펴보았지만, 지식산업센터의 매매가에 가장 크게 영향을 주는 것이 바로 지하철역과의 접근성이다. 즉, 지금은 지하철역이 없지만 앞으로 지하철역이 생기는 곳, 지금은 지하철역이 1개만 있지만 앞으로는 2개가 되는 곳 등 교통여건 개선으로 인해 미래가치가 높아지는 지역이다.
둘째로는 주변 지역의 개발이다. 현재는 주변 지역이 낙후되었고 편의시설이 부족하지만, 앞으로 개발되어 주변 부동산의 가치가 올라간다면 인접한 지식산업센터의 가치도 같이 올라간다.
그렇다면 앞으로 주목해야 하는 지역은 어디일까? 이와 관련해서 몇 지역을 살펴보고자 한다.