인천 부동산의 미래

추천사_인천의 향후 역할에 주목하자
프롤로그_인천은 서울과 같이 갈 수밖에 없습니다

1부
인천 부동산의 미래,
인천의 위상을 확인하라!

현재 인천 부동산의 위상
역사를 알아야 방향성이 보인다!
인천의 현재가 미래를 좌우한다
2040년 인천도시 기본계획 톺아보기
결국 입지다! 인천 부동산의 미래

2부
구별로 핵심이 다르다,
다른 전략으로 노려라!

인천의 ‘강남’ 연수구 부동산 전략
부평‘시’로 불리는 부평구 부동산 전략
인천의 ‘진짜’ 중심지 남동구 부동산 전략
‘수요 증가’의 1등 공신 서구 부동산 전략
‘정비사업’으로 변신 중 미추홀구 부동산 전략
‘새로운’ 길을 찾다 중구 부동산 전략
서울과 ‘함께’하는 계양구 부동산 전략
인천의 ‘잊힌’ 지역 동구 부동산 전략

에필로그_인천 부동산의 미래는 서울 부동산의 미래와 함께 결정될 것입니다!

제가 이 책을 쓰는 이유는 상승할 수도 있고, 조정될 수도 있기 때문입니다. 무조건 상승하는 시장이라면 더 이상 말할 내용이 없고 전문가도 필요 없습니다. 전문가와 연구원들이 필요하고, 저같이 리서치하는 사람들이 필요한 이유는 더 상승할 곳과 이제 하락할 곳을 분석해내기 위함입니다. 하락할 이유와 하락할 타이밍을 알려주기 위해서 저 같은 시황 분석을 하는 전문가들도 필요합니다. 이 책은 그 정도로만 활용하면 될 것 같아요.

중요한 것은 ‘인천을 살까 말까’를 보는 것입니다. 구도심에서는 인구가 줄고, 신도시에는 인구가 증가하고 있습니다. 그런데 신도시에 증가하는 인구가 더 많아서 구도심에서 줄어드는 인구를 빼고도 인천 전체 인구는 증가하고 있습니다. 만약 구도심도 인구를 정주시키고 유인할 수 있는 시설들로 빨리 변환된다면 인천의 경쟁력은 점점 더 높아질 것으로 예상됩니다.

기억하세요. 송도신도시는 연수구가 아니에요. 평균 가격 차이가 더블 스코어 이상이잖아요. 그러니 송도는 그냥 송도로, 다른 지역과의 연관성을 갖지 않았으면 좋겠습니다. 다른 지역이 올라간다고 송도가 올라갈까요? 만약 송도가 올라가면 다른 지역들이 따라 올라갈 수는 있겠지만 다른 지역이 오른다고 거꾸로 송도에 영향을 주지는 않습니다. 송도 주변 지역들은 송도의 배후 수요가 될 것이고 송도는 독보적인 송도라고 생각하면 됩니다.