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경기도 부동산의 힘

경기도 부동산의 힘

(서울을 넘어설 잠재력, 기회의 땅에 주목하라)

김학렬(빠숑) (지은이)
에프엔미디어
29,000원

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경기도 부동산의 힘
eBook 미리보기

책 정보

· 제목 : 경기도 부동산의 힘 (서울을 넘어설 잠재력, 기회의 땅에 주목하라)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791194322030
· 쪽수 : 408쪽
· 출판일 : 2025-01-01

책 소개

경기도 부동산시장을 넓고 또 깊게 분석하면서 투자 기간, 목적, 크기에 따른 개별적인 투자 전략까지 세밀히 짚어주는 책. 과천, 성남 등 원조 신도시부터 남양주 왕숙, 부천 대장 등 3기 신도시까지 경기도 26개 핵심 지역의 특성과 개발 현황, 투자 포인트 등을 샅샅이 조사하고 각 지역에 맞는 투자 전략을 제시한다.

목차

프롤로그 | 기회의 땅을 선점하라!

1부 경기도를 알아보자
1. 위치와 교통
위치 | 교통
2. 개발과 성장의 씨앗
산업단지 | 첨단연구단지

2부 경기도 아파트시장
1. 가격 변동
오르는 이유 | 떨어지는 이유
2. 지역별 개발 프로젝트
경기도 남부 | 경기도 북부 | 경기도 동부 | 경기도 서부 | 경기도 부동산의 차별점
3. 경기도의 재건축·재개발
경기도의 정비 사업 | 정비 사업 투자 전략 | 경기도 재건축 투자

3부 현명한 투자 전략
1. 투자 기간에 따라
주요 목표와 지역 | 입지, 상품, 가격 정하기
2. 투자 목적에 따라
실거주 목적 | 투자 목적
3. 평형대별 투자 가치
평형대별 수요 | 평형대별 인기 지역
4. 초보 투자자를 위하여
일자리(직주근접 수요) | 교통(서울 접근성과 GTX) | 학군(명문 학교와 교육 인프라) | 상권(생활 편의성) | 환경(자연환경과 주거 쾌적성) | 부동산 정보 찾기

4부 핵심 투자 지역
1. 0기 신도시
과천 | (구)성남 | (구)안양 | (구)부천 | 의정부
2. 1기 신도시
분당 | 일산 | 평촌 | 산본 | 중동 | 1기 신도시 투자 전략 정리
3. 2기 신도시
판교 | 동탄 | 광교 | 김포 한강 | 위례 | 운정 | 양주 | 별내 | 다산 | 삼송 | 평택 | 2기 신도시 투자 전략 정리
4. 3기 신도시
남양주 왕숙 | 하남 교산 | 고양 창릉 | 부천 대장 | 과천 과천 | 3기 신도시 투자 전략 정리

5부 규제와 전망
1. 규제와 대응
규제의 종류 | 규제 인식과 대응 | 규제 지역과 비규제 지역의 투자 전략
2. 경기도 부동산의 미래 전망

부록
[1] 부동산 투자 성공 사례와 실패 사례
[2] 질문과 답변
[3] 경기도의 일자리와 통근·통학

에필로그 | 서울을 넘어설 경기도의 잠재력

저자소개

김학렬(빠숑) (지은이)    정보 더보기
스마트튜브 부동산조사연구소 및 스마트튜브 경제아카데미 대표. 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서이며, 챗GPT가 추천하는 부동산 전문가 1위에 선정된 바 있다. 최고의 입지 전문가이자 인기 부동산 칼럼니스트로 네이버 블로그 ‘빠숑의 세상 답사기’ 이웃 18.6만 명, 유튜브 ‘스튜TV’ 구독자 21.5만 명을 기록하고 있다. 국내 최고의 시장조사 기관인 한국갤럽조사연구소에서 부동산 조사본부 팀장으로 일했고, 지난 20여 년간 국토교통부, LH공사, 한국부동산원 등 공공기관과 GS건설, 현대건설, 삼성물산, 대림산업, 피데스개발 등 국내 대표 건설사들과 함께 1,000여 건의 국내외 부동산 리서치 프로젝트를 진행했다. 조선일보, 중앙일보, 동아일보, 한국경제신문, 매일경제신문 등에서 칼럼니스트와 부동산 자문위원으로 활동하고 있다. 지금까지 쓴 책으로 《김학렬의 부동산 투자 절대 원칙》 《대한민국 부동산 사용설명서》 《서울 부동산 절대원칙》 《인천 부동산의 미래》 《대한민국 부동산 미래지도》 《이제부터는 오를 곳만 오른다》 《수도권 알짜 부동산 답사기》 《지금도 사야 할 아파트는 있다》 《서울이 아니어도 오를 곳은 오른다》 등 16권의 단독 저서와 16권의 공동 저서가 있다.
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책속에서

서울은 이제 물리적인 확장이 불가능하다. 게다가 서울로 진입하려는 대기 수요층 때문에 계속해서 압도적인 위상이 유지된다. 그래서 서울은 시세가 높고, 경제적인 능력이 부족하면 진입 자체가 어렵다. 이런 서울의 장점과 단점을 완벽하게 보완하는 곳이 바로 경기도다. 경기도는 여전히 확장이 가능하다. 도시 지역 내에서도 확장이 가능하고, 비도시 지역까지 포함하면 당분간 무한 성장이 가능하다. 그리고 실제로 가장 왕성하게 성장하는 지역이기도 하다. (프롤로그)


GTX 노선은 평균 시속 약 100km로 운행되어 경기도와 서울 간의 이동 시간을 대폭 단축한다. 예를 들어 GTX-A 노선을 이용하면 파주 운정에서 서울 삼성역까지 약 20분 만에 이동할 수 있다. 기존 지하철과 광역버스로는 상상하기 힘든 빠른 속도다. 이렇게 출퇴근 시간이 대폭 줄어들면서 서울로 출퇴근하는 직장인 수요가 경기도로 확대될 것이며, 이로 인해 서울 주거 수요가 경기도로 분산될 가능성이 높다. (1부 경기도를 알아보자)


경기도는 단순히 서울 배후 주거지라는 역할을 넘어서 자족형 신도시를 중심으로 한 경제 허브로 성장하고 있다. 판교 테크노밸리, 광교 테크노밸리, 평택 고덕신도시, 용인 반도체 클러스터 등은 첨단산업단지와 주거지가 결합된 미래형 도시로 고소득 전문직 종사자들이 늘어나는 핵심 투자처다. 이러한 첨단산업단지와 주거지가 결합된 지역은 임대 수요와 시세 상승 가능성이 매우 높아서 중장기적 투자 가치가 크다고 평가된다. (2부 경기도 아파트시장)


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