닥치고 토지공부

프롤로그

제1장 왜 지금 토지 공부인가?
1. 땅은 절대 사라지지 않는다
2. 사람들은 왜 토지 투자가 두려웠을까?
3. 도시계획 엔지니어의 땅 보는 눈
4. 건축물보다 땅이 먼저다
5. 실수요자와 투자자의 차이
6. 땅을 사는 데 알아야 할 최소한의 것들
7. 토지는 “법의 눈”이 먼저 닿는다

제2장 토지이용계획확인서, 이 한 장이 모든 것을 말한다
1. ‘토지이용계획확인서’란 무엇인가
2. 토지이용계획확인서에서 꼭 봐야 할 10가지 항목
3. 용도지역 지구 구역 이해하기
4. 용도지역별 건축 가능 여부
5. 농지와 임야, 쉽게 보면 안 되는 이유
6. 지적도, 임야도, 토지이용계획도면, 어떻게 다를까?
7. 토지를 볼 줄 안다는 것의 진짜 의미
8. 등기부등본, 어떻게 읽고 무엇을 봐야 하나?

제3장 현장보다 중요한 사전 조사: 땅을 읽는 7가지 기술
1. 공시지가와 실거래가의 차이
2. 토지는 평수가 아닌 면적으로 계산한다
3. 토지이동, 분할, 합병 여부 체크
4. 도로 조건과 진입 문제 해결하기
5. 지형, 배수, 높이 차이 등 보는 방법
6. 항공 사진과 과거 용도 분석
7. 전기, 수도, 통신 등 기반 시설은 반드시 확인하기
8. 토지가격을 평가하는 5가지 핵심 기준

제4장 절대 실패하지 않는 토지 구매 체크리스트
1. 내가 땅을 사려는 목적은 무엇인가?
2. 계약 전 반드시 확인해야 할 10가지
3. 중개사의 말, 어디까지 믿을 것인가?
4. 개발 호재에 휘둘리지 않는 눈
5. 지분 거래, 맹지, 임야 거래 주의 사항
6. 토지거래허가구역과 허가 절차
7. 계약서 작성 시 실수하지 않는 팁

제5장 토지 구매 전, 반드시 확인해야 할 사항
1. 「국토계획법」과 개별 법령의 충돌 사례
2. 「농지법」, 「산지관리법」, 문화재 등까지 살펴야 한다
3. 개발행위허가와 이행강제금의 실체
4. 도시계획시설 예정지: 보상이냐! 묶이느냐!
5. 공익사업 지정 땅을 샀을 때 벌어지는 일
6. 샀는데 아무것도 할 수 없는 땅
7. 해당 지자체 조례와 규제는 필수 확인

제6장 초보자를 위한 토지 실전 Q&A
1. 도시계획시설 예정지인데 사도 될까요?
2. 농지를 사면 농사도 지어야 하나요?
3. 지목은 대지인데 왜 집을 못 짓나요?
4. 땅만 사두면 나중에 오른다?
5. 지구단위계획이 적용된 땅의 의미는?
6. 작은 땅도 투자 가치가 있을까요?
7. 계획관리지역이라도 무조건 집을 지을 수 없는 이유
8. 실전 사례로 배우는 성공과 실패의 차이

에필로그