대한민국 부동산 7가지 질문

머리말· 대한민국 부동산 현실에 질문을 던지다

1장 왜 대폭락은 오지 않았나?
1. 대폭락은 없었다
2. 한국은 대폭등이 없었다
3. 정부정책이 달랐다
4. 정부정책을 보는 눈
[잠깐] 미·일의 전철을 밟지 않으려면

2장 부동산 대폭락이 온다면
1. 청산주의의 악령
2. 우리 옆의 대폭락 경험
3. 건설업종의 부진
4. 금융위기의 발생
5. 부의 재분배 악화
6. 대폭등·대폭락 예언, 무엇이 문제인가?
7. 한국 부동산이 대폭락한다면

3장 한국 부동산, 무엇이 다른가?
1. 한국 부동산의 독특한 특성
2. 필수재로서의 부동산-한국 부동산의 장기 추이
3. 자산재로서의 부동산-한계효용 체증의 법칙
4. 부동산 시장의 가격 메커니즘
5. 부동산 불패신화는 유효한가?

4장 한국 부동산 가격은 어떻게 결정되는가?
1. 부동산 가치를 가늠하는 두 가지 지표
2. 수요①―인구 변화의 감춰진 이면
3. 수요②―가구수 변화의 숨은 속살
4. 수요③―국민소득과 부동산 가격의 불편한 진실
5. 수요④―금리인상이 폭락 신호탄이 아닌 이유
6. 수요⑤―전세가율이 알려주는 시그널
7. 공급①―정부 공급정책과 부동산 가격의 상관관계
8. 공급②―부동산 공급을 보는 또 다른 눈

5장 내집마련 꿈은 어떻게 이용되는가?
1. 한국의 자가점유율
[잠깐] 주택보급률, 자가점유율, 자가보유율
2. 미국은 주택 자가보유율을 어떻게 높였나?
3. 자가보유율 확대 정책의 함정
4. 한국은 자가보유율 유혹에서 자유로운가?
[잠깐] 한국의 도시 재정비 방식

6장 전세가는 왜 이렇게 올랐나?
1. 한국에만 있는 독특한 전세제도
2. 전세가는 왜 계속 올랐을까?
3. 전세가는 앞으로도 계속 오를까?

7장 부동산, 언제가 최고 타이밍일까?
1. 집주인은 왜 깐깐한 노인들이 많을까?-한국 임대차 시장의 특수성
2. 독일 임대 시장의 시사점
3. 거대한 변화의 시작
4. 기업의 임대 시장 진출이 가져올 변화
5. 주택 구매의 리스크가 줄어들었다

우리들이 나누는 부동산 이야기에는 종종 수많은 억측과 오해가 교차하기도 하고, 불합리한 가정이 전제되기도 하며, 무엇보다 ‘주술적 예언’이 전망의 옷을 걸쳐 입고 등장하기도 한다. 따라서 좀더 진지하게 부동산에 대해 묻고 대답하는 과정이 필요하다고 믿었다. -<6쪽 머리말 중에서>

한국은 2000년대 이후로 ‘대폭등’이라고 할 만한 상승이 없었다. 허구헌날 부동산이 폭등하고 있다며 이어지던 그 수많은 기사들을 기억하는 사람이라면, 이게 대체 무슨 소리냐고 할 것이다.
하지만 사실이다. 대한민국의 부동산은 꾸준히 가격이 오르기는 했지만, 경제학적으로 ‘대폭등’이라고 할 만한 상승을 한 것은 아니었다. 진보와 보수를 막론하고 모든 언론이 입을 모아 그렇게 성토했던 부동산 가격은 사실 다른 나라에 비해서는 상대적으로 매우 안정적인 흐름을 이어갔다고 보아야 한다. 이것은 어떤 기준으로 들여다보더라도 명확하다. -<23쪽 중에서>