남들 경매할 때 나는 공매한다

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책 정보

· 제목 : 남들 경매할 때 나는 공매한다 (당신이 몰랐던 공매의 매력, 최신 개정판)
· 분류 : 국내도서 > 경제경영 > 재테크/투자 > 부동산/경매
· ISBN : 9791186039038
· 쪽수 : 592쪽
· 출판일 : 2014-10-20

책 소개

이번 개정판은 최신법 개정을 적용했으며 그동안 업데이트된 자료들을 충실히 보완하고, 저자의 축적된 노하우와 이론 등을 독자들이 알기 쉽도록 자세히 설명하고 있다.

머리말

CHAPTER1 내 집 마련, 공매를 주목하라
01 공매 입찰에 대해 이해하라
02 물건분석표와 배분표에 눈을 떠라
03 입찰에 참여하라
04 입찰결과를 확인하라
05 낙찰받은 후의 절차에 대해 살펴라

CHAPTER2 부동산을 노려라!
01 부동산 투자 적기와 투자 노하우
02 공부 발급으로 물건분석을 파악하라
03 등기부에 공시되지 않은 조세, 공과금 채권 및 기타 관리분석
04 임대차계약서 작성시 유의할 사항

CHAPTER3 공매와 경매, 어떻게 다른가!
01 공매란 무엇인가
02 공매와 경매의 종류의 대해 알아보자
03 공매 입찰에 대해 이해하라

CHAPTER4 자산관리공사의 온비드 시스템와 공매 입찰절차
01 KAMCO의 공매 대행업무
02 온비드
03 KAMCO의 공매 입찰절차

CHAPTER5 자산관리공사의 압류재산공매
01 국세징수법상 진행되는 압류공매의 진행절차
02 체납처분에 의한 압류 후 매각절차의 개요
03 공매 대행업무
04 공매 대행통지서
05 공매 가능 여부에 대한 권리분석
06 공매(매각) 준비절차
07 공매공고와 공매공고 등기제도
08 공매 통지서의 송달
09 배분요구 신청의 종기와 배분요구철회금지
10 공매물건에 대한 기본정보 제공
11 온비드에서 공매물건 검색방법
12 입찰서 제출방법과 입찰내용 및 입찰결과 확인방법
13 입찰방법과 입찰보증금, 개찰 및 보증금 반환 그리고 유찰된 물건에 대한 새 매각
14 매각허부결정과 매각결정취소 그리고 재공매
15 매각대금의 납부 및 소유권이전등기 절차
16 건물인도절차
17 배분절차

CHAPTER6 자산관리공사의 수탁재산공매, 국유재산공매, 유입자산공매
01 수탁재산공매
02 국유재산관리 매각절차 및 국유재산 대부절차, 유가증권 매각절차
03 유입자산공매

CHAPTER7 이용기관 등의 재산공매
01 이용기관
02 이용기관재산에 대한 매각 또는 대부방법
03 이용기관재산의 매각절차
04 이용기관재산의 대부절차
05 이용기관재산의 공매 물건검색을 총한 입찰 대상물건 검색방법
06 매각입찰대상물건에 대한 입찰 참여방법
07 대부입찰대상물건에 대한 입찰 참여방법
08 자동차 및 운송장비 공매물건 검색방법
09 이용기관 온비드 이용 근거법령 및 수수료 부과 안내

CHAPTER8 신탁회사 등에 관한 공매
01 담보신탁과 처분신탁
02 담보신탁에 관한 절차 및 신탁재산의 반환 또는 공매 시행
03 신탁공매 진행절차
04 공매 매각대금에서 배당 우선순위 결정과 입대차계약서 작성방법 및 유의사항
05 한국토지신탁과 KB부동산신탁의 공매절차에서 공매 물건선정 후 권리분석 및 예상배분표를 작성하여 입찰에 참여하는 방법

CHAPTER9 공매 물건 권리분석
01 권리분석이란 무엇인가
02 말소기준권리에 따른 소제주의와 인수주의
03 채권 및 물권의 종류와 이들 상호간의 우선순위 결정방법
04 공매 절차상의 하자 발생시 낙찰자의 대응방안

CHAPTER10 주택 및 상가건물 임대차보호법과 권리분석
01 주택임대차보호법에 대한 설명과 권리분석
02 상가임대차보호법에 대한 설명과 권리분석

CHAPTER11 부동산 등기부상의 권리관계분석
01 등기부등본상의 권리관계
02 저당권에 대한 설명과 권리분석
03 전세권이란 어떠한 권리에 속하는가
04 채권의 종류와 가압류, 압류에 관한 권리분석
05 가처분에 대한 이해와 권리분석 그리고 예고등기
06 보전가등기와 담보가등기에 대한 권리분석

CHAPTER12 공매 물건의 특수한 권리분석
01 조세채권(국세와 지방세)
02 공과금채권
03 근로자의 임금채권
04 조세채권, 근로자임금채권, 공과금채권, 저당권 등의 담보물권 등이 혼재시 권리분석 및 배분표 작성
05 법정지상권과 관습법상 법정지상권에 대한 권리분석과 그 건물의 임차인이 토지 매각대금에서 배분받을 수 있는 범위

CHAPTER13 공매 집행비용과 배분절차에서의 우선 순위 결정
01 공매와 경매 집행비용
02 배분절차에서의 우선순위 결정방법

CHAPTER14 배분표 작성을 위한 기본연습과 순환흡수배당에 대한 심층학습
01 공매물건에 대한 배분절차에서 우선순위와 유의사항
02 주택임차인 대항력 유무와 최우선변제권 확정일자에 의한 우선변제권, 기타 물권의 우선변제권 및 일반채권과의 배분 기본연습
03 비례안분배분, 비례안분배분 후 흡수분배방법
04 배당순위가 충돌하는 경우

CHAPTER15 공매 투자 실무사례를 통한 권리분석 및 배분표 작성
01 공매물건에 입찰하기 전 권리분석 단계에서 공매로 낙찰받은 후 건물인하는 방법까지 전반적인 대응방법
02 대항력 있는 임차인의 미배분금을 낙찰자가 인수하고 양도시 취득가액으로 인정받기 위한 방법
03 압류공매절차 중에서 선순위 저당채권금액이 소액으로 ?위변제 가능성잉 IT는 경우 배분 사례
04 공매와 경매절차가 중복하여 진행된 경우와 임차인의 주민등록이 직권말소된 경우
05 1/2은 압류공매, 1/2은 법원경매절차가 진행된 경우
06 지분공매절차과정에서 공유지분권자들이 공유자우선매수청구권을 행사한 경우
07 대금납부 전 채무자 요청으로 매각결정 취하에 동의해준 사례
08 압류공매절차에서 농지 구입시 토지거래허가와 농지취득자격증명에 관한 사례
09 이용기관재산 등의 공매 입찰 사례
10 한국토지신탁공매절차에서 공매로 낙찰받고 점유자를 명도한 경우의 배당 사례
11 진흥 아파트 3분의 1 지분공매의 입찰 절차에서 권리분석과 매수 이후 대응방법
12 연립주택의 8분의 1 지분공매 절차에서 권리분석과 매수 이후 대응방법
13 토지가 지분공매로 진행되고 그 지상에 법정지상권이 성립하는 건물이 존재하는 경우
14 재개발사업구역 내에서 토지만 공매가 진행된 공매입찰사례로 지상에 다세대주택이 존재하는 경우
15 양재동 다가구주택의 일부가 지분공매된 경우 어떻게 대응하면 될까?
16 역세권 주변 다가구주택을 원룸으로 림델링하여 임대수익률 높이기

부록

저자소개

김동희 (지은이) 정보 더보기

복잡한 법률부터 실무에까지 무엇이든 일단 파고들면 끝장을 보는 무서운 집념과 부지런함 덕에, 전문가들도 어려워하는 부분까지 머릿속에 완전하고 종합적인 체계를 세워놓은 그다. 공인중개사 시험 1회 합격자로서, 부동산중개업부터 부동산중개법인, 부동산투자 법인을 운영해 왔고, 경매·공매를 비롯하여 재건축·재개발, 부동산 세금에 이르기까지 부동산에 관련해 안 해본 것 없고, 모르는 것이 없다. 그리고 부동산 중개실무를 오랫동안 해오면서 풍부한 실무 경험을 가진 계약의 달인으로 정평이 나 있다. 또한 경매와 공매, 지분경매, 배당에 관한 34권의 책을 저술하며 각 분야마다 타의 추종을 불허하는 부동산 최고 전문가로 평가받고 있다. 그가 오랜 경험을 바탕으로 초보인 임차인과 매도인 등이 따라 하기만 하면 쉽게 작성할 수 있도록 다양한 계약서를 사례별로 기술한『계약할 때 사전처럼 꺼내 보는 계약서 작성의 비밀』과 『부동산 임대차 계약 상식사전』을 출간했다. 누구라도 쉽게 계약을 이해하고 자신에게 유리한 계약을 할 수 있도록 하기 위해서였다. 그리고 그 뜻은 궁금한 부동산 상식에 대한 질문들에 신속하고 정확한 답을 주기 위해 『부동산 재테크 Q&A』로 마무리했었다. 이 책이면 부동산으로 손해 보는 일은 평생 없게 될 것이라 믿고 있기 때문이다. 그런 그가 이번엔 오랫동안 온비드 공매로 낙찰받아 성공한 사례들을 모아 공매를 어렵게만 생각하는 입문자들을 위해서, 누구나 쉽게 온비드 공매를 배워서 실전 투자할 수 있도록 2020년 2월 “당신이 몰랐던 공매의 매력 온비드 공매 투자의 비밀”을 출간했고, 이 책은 독자 분들의 많은 관심으로 2025년 9월 개정증보판으로 총 7쇄까지 출간하게 되었다. 이 개정증보판 2025년 온비드 입찰제도 변화와 개정된 법률에 따른 입찰 방법, 그리고 사회적으로 대두되고 있는 회생재단 물건과 파산재단 공매물건에서 입찰하는 방법까지 추가하여 기술한 책이다. ❑ 공인중개사 자격 취득(제1회) ❑ 중앙대학교 경영학과 졸업 ❑ (주) 대산투자 대표 역임 ❑ NCS 부동산 경·공매 전문 집필위원 ❑ 현) 건국대 경매·공매 최고위과정 교수 ❑ 현) 동국대 경매·공매 최고위과정 교수 ❑ 현) 한국 공매·경매 투자연구소 소장 ❑ 현) 옥션원(=구 굿옥션) 경매강좌 교수 ❑ 현) 디지털 태인 경매강좌 교수 ❑ 현) 한국자산관리공사(KAMCO) 공매강좌 교수 ❑ 현) 경매·공매 교육아카데미 원장 ❑ 현) 도서출판 채움과 사람들 대표 ❑ 현) 법무사협회 경매·공매 전문교수 ❑ 현) 인터넷 방송(유튜브) : 부동산 채움tv 대표 ❑ 네이버카페 : https://cafe.naver.com/pauction (김동희 교수의 부사모) ❑ 홈페이지 : kdh114.com 저서 『온비드 공매 투자의 비밀 개정증보판 총7쇄 2025. 09.』『계약서 작성의 비밀 개정증보7판 총19쇄 2025. 05.』『주택·상가 임대차계약 상식사전 개정2판 총8쇄 2024. 11.』『지분경매 실전투자의 비밀 증개정판 총8쇄 2024. 10.』『상가·오피스텔 투자와 임대차 Q&A 개정판 2쇄 2023. 02.』『누구나 돈 버는 경매투자의 비밀 2022. 11.』『재건축·재개발 리모델링 투자의 비밀 2022. 02.』『돈 되는 아파트·상가·오피스텔 살 때와 팔 때 2021. 10.』『알아두면 돈 되는 법정지상권 투자 비법 2021. 06.』『신탁공매 투자의 비밀 2021년 개정판 2020. 12.』『한 권으로 끝내는 경매투자의 정석 개정3판 2020. 04.』『한 권으로 끝내는 배당의 정석 2019. 06.』『재건축·재개발 아파트 리모델링 투자의 비밀 2019. 03.』『나는 적금보다 10배 더 버는 부동산이 좋다 2018. 12.』『손에 잡히는 공매투자의 정석 개정판 3쇄 2018. 10.』『지분경매 완성과 NPL투자 비법 2018. 08.』『아파트 살 때와 팔 때 1쇄 2018. 03.』『경매투자 핵심 강의노트 2017. 03.』『법정지상권과 집합건물 투자의 비밀 3쇄 2017. 01.』『배당표 작성과 배당이의 실무 2015. 09.』『경매 배당금의 비밀 2015. 08.』『전세금 안전하게 지키는 비법 2015. 05.』『부동산 재테크 Q&A 2015. 03.』『연봉 2배 올리는 공매투자 이야기 2014. 11.』『경매 실전 투자 비법 2014. 02.』『나는 경매로 평생직장을 찾았다 2014. 04.』『임대차 상식사전 2013. 01.』『지분경매의 완성 2012. 10.』『특수물건의 비밀 2012. 03.』『남들 경매할 때 나는 공매한다 2012. 01』『지분경매의 비밀 2011. 11』『판사님 배당에 이의가 있습니다 2011. 03.』『실전공매 완전정복 2010. 02.』『공매·경매와 부동산 투자분석 2009. 07.』

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