건축물 관리실무 2 : 회계관리.입주관리

제 2 장 회계관리업무

1. 회계부문 15
1.1 회계용어 15
1.1.1 자산 15
1.1.2 부채 20
1.1.3 자본 21
1.1.4 손익계산서 항목 23
1.1.5 표 정리 27
1.2 회계실무 28
1.2.1 회계실무의 중요성 28
1.2.2 지출결의서 작성 30
1.3 회계처리지침 35
1.3.1 회계처리기준 35
1.3.2. 재무제표의 작성 및 주석 51
1.3.3 자산의 평가방법 52
1.3.4 자본적 지출과 수익적 지출의 기준 53
1.4 재무제표 계정별 거래 분개방법 53
1.4.1 자산 53
1.4.2 부채 69
1.4.3 자본 78
1.4.4 수익 81
1.4.5 비용 85
1.5 회계처리기준 99
1.5.1 공동주택 회계처리기준 99
1.5.2 회계처리 기준 정리 99
1.6 공동주택회계의 특징 105
1.6.1 회계관계자의 잦은 변경, 회계업무 일관성 부족 105
1.6.2 공동주택 회계, 관리 투명성 등 검증이 목적 107
1.7 소장 회계업무 108
1.7.1 체크 리스트 108
1.7.2 경리사고 예방 114
1.7.3 경리확인사항 117
1.7.4 초보소장의 자금집행 결재 120
1.8 경리 회계 업무 123
1.8.1 체크리스트 123
1.8.2 재무제표 분석 136
1.8.3 결산보고서 163
1.8.4 회계업무 인계인수서 170

2. 관리비부문 177
2.1 관리비의 모든 것 177
2.1.1 관리비의 의미 177
2.1.2 관리비징수 법적근거 178
2.1.3 관리비 부과 해설서 184
2.1.4 최저임금 계산법[2018년] 265
2.2 미수관리비 징수방안 266
2.2.1 관리비 징수규정 266
2.2.2 관리비 연체 조치 270
2.2.3 미납 관리비 납부 안내 273

3. 관리비 예산(안) 282
3.1 예산지침 282
3.1.1 변경된 관리비 항목 282
3.1.2 잡 수 입 283
3.2 예산 실무 284
3.2.1 [사례 1] 아파트 예산 편성안 284
3.2.2 [사례 2] 아파트 예산편성(안) 290
3.2.3 [사례 3] OOOO 아파트 예산편성(안) 321
3.2.4 [사례 4] 2017년도 사업계획 및 예산(안) 329
3.3 예비비지출규정 335

4. 소송실무 339
4.1 체납관리비 분쟁 사례 339
4.2 지급명령서 345
4.3 지급명령신청서 예시 372

5. 관리비 판결 사례 377

6.입주자대표회의(“입대의”) 실무 383
6.1 입주자대표회의 운영규정 383
6.2 공동주택 표준관리규약준칙 383
6.3 감사규정 383
6.4 감사업무 매뉴얼[공동주택 지원센터] 383
6.4.1 공동주택 감사업무 총론 383
6.4.2 업무유형별 세부 감사요령 386

제3장 입주관리업무

1. 시행사 입주업무 409
1.1 서론 409
1.2 시행사 입주 업무 FLOW 410
1.3 입주안내문 411
1.3.1 관리사부분[입주전] 421
1.3.2 관리사부문[입주완료] 425
1.4 소유권 이전등기 안내문 431
1.5 분양계약서 삽입사항 433

2. 관리업체 입주업무 434
2.1 관리업체 입주 FLOW 434
2.2 관리계획수립 436
2.2.1 입주관리 매뉴얼 436
2.2.2 종합관리 운영계획안 478
2.3 관리계약 체결 「시행사간」 502
2.3.1 공동주택 502
2.3.2 오피스텔, 상가빌딩 508
2.3.3 빌딩관리 514
2.4. 입주 자료물 세팅 520
2.4.1 입주관련 인쇄물 520
2.4.2 사인물 제작 520
2.4.3 입주관련 서식 529
2.4.4 직인, 인장, 고무인 531
2.4.5 현장비치 매뉴얼 532
2.5. 소유주 안내문 발송 539
2.5.1 입주 안내 「공동주택」 539
2.5.2 입주 안내 「상가빌딩」 543
2.5.3 선수관리비 납부안내 544
2.5.4 간판 설치안내 546

3. 관리소 입주업무 547
3.1 입주업무 세부지침 548
3.2 관리소 입주업무 FLOW 554
3.2.1 입주 안내 「관리소」 554
3.2.2 관리소 입주신고 555
3.2.3 건물준공 인계인수서 566
3.2.4 입주절차 580

4. 「특집」 APT 입주 꼼꼼 점검 645
4.1 입주 후에 바로 해야 할 일 645
4.2 공동주택에서 지켜야 할 의무 646
4.3 입주초기에 지켜야 할 사항 646
4.4 입주자대표의 위상과 역할 647
4.5 세대별 하자점검 요령 647
4.6 하자보수 요구 방법 648
4.7 분양대금납부 방법 649
4.8 중도금연체 시 불이익 650
4.9 시공사가 부도날 경우 보증방법 650
4.10 입주절차 안내 651
4.11 하자발생시 신청절차 653