팔까 줄까 버틸까

프롤로그 세테크가 되어버린 부동산_4

| 1장 | 부동산 세금, 더는 묻지 마세요

1분에 끝내는 부동산 세금 공식_17
취득세, 집을 사면 반드시 내야 하는 세금_22
팁>납세의무자와 과세물건, 시가와 기준시가 27
재산세, 집을 보유하면 반드시 내야 하는 세금_29
종합부동산세, 부동산 투자의 복병_34
팁>기준일 39
양도소득세, 집을 팔았을 때 내야 하는 세금_41
양도소득세에서 공제되는 취득금액과 필요경비_46
팁>누진세율과 비례세율 52
직접 계산해보는 양도소득세_55
양도소득세 직접 신고 59

| 2장 | 쓰나미급 세금

조정대상지역에 살고 있다고요?_67
2021년 조정대상지역 세금 총정리_71
팁>2020년 12월 21일 현재 조정대상지역 75
부동산 대책에 따른 종합부동산세 인상_77
양도소득세의 기본세율, 중과세율, 그리고 장기보유특별공제_83
팁>홈택스, 위택스, 이택스 91

| 3장 | 이것 모르면 세금 폭탄

개념과 구분_95
팁>명의신탁 115
부동산 자금 출처 세무조사(취득)_116
팁>토지 보상금을 받았는데 어떻게 처리할까요? 124
6월에 집을 팔면 세금 폭탄?_126
1세대 1주택인데, 양도소득세를 내라고요?_129
팁>주택거래신고제도 135
주택임대소득 전면 과세_137
청약 규제_153
팁>불법행위대응반 158

| 4장 | 부동산 세금 절세 원칙

세금을 설계하라_161
소득과 재산을 분산하라_164
공동등기, 시기가 중요하다_167
절세의 강력한 무기, 세대 분리_170
고지 납부의 함정, 고시서도 꼼꼼히 살피자_173
창업자금 증여세 과세특례제도_180

| 5장 | 비과세, 감세 솔루션

1세대 2주택인데도 양도소득세 비과세_185
일시적 1세대 2주택 비과세 여부_190
여우 같은 딸의 상속주택 선순위 1주택_195
고가 주택이라면 장특_198
양도소득세 거주기간 절세 총정리_201
서울 아파트 양도소득세 모의계산_205
재개발, 재건축 조합원이 내야 할 세금_208

| 6장 | 2021년 세법개정에 따른 절세 전략

한눈에 보이는 2021년 확 바뀐 주택 세금_217
부동산 법인 발등에 불_221
똘똘한 한 채만_225
팁>임대주택 자진, 자동 말소에 따른 주의사항 231
분양권, 어떨 때는 주택이고 어떨 때는 아니다_235
1주택 부부 공동명의 종합부동산세 절세법_238
입주권을 활용한 똘똘한 두 채_242
존버(?) 전략_245
갭 투자를 포기할 수 없는 당신에게_249
에필로그 두 번만 읽으면 우리도 부동산 세금 마스터_254

종합부동산세는 개인 단위로 매겨집니다. 위 표에서 공제금액을 넘어야 과세되고 주택은 개인별로 6억 원이므로, 공동등기를 하면 12억 원까지는 비과세됩니다.
<종합부동산세, 부동산 투자의 복병>

2021년부터는 변화가 무척 큽니다. 조정대상지역 내 1세대 2주택자는 기본세율 + 20%(종전에는 10%), 1세대 3주택자는 기본세율 + 30%(종전에는 20%)의 중과세율이 적용됩니다.
<양도소득세, 집을 팔았을 때 내야 하는 세금>