연금형부동산 공.경매/NPL이 답이다

1장 공·경매와 NPL로 연금형 부동산 투자의 시너지를 높이자
• 공·경매/NPL로 연금형 부동산 시장의 해법을 찾자
• 같은 아파트도 수익률이 제각각인 이유
• 경매는 수익의 안정성을 위한 최상의 선택
• 사무실 의자에 앉아 고부가치를 얻는 공매의 마력
• 공매는 경매보다 다양한 연금형 상품을 제공한다
• 연금형 부동산 시장의 블루오션, NPL
• 채권은 부실하지만, 연금수익은 안 부실한 NPL 투자의 매력
• 공·경매와 NPL의 지렛대 효과로 수익률을 극대화하자
• 연금형 부동산의 가치를 높이는 특급 노하우
• 체계적인 관리로 연금형 수익 레벨 업! 업!

2장 수익의 안정성을 지키는 권리 분석
• 권리 분석에 실패한 투자자에게는 수익률 회복의 길이 없다
• ‘말소기준등기’로 투자 여부를 판단하자
• ‘인수주의’와 ‘소제주의’는 원금손실을 예방하는 잣대
• 임대차보호법이 적용되는 세입자의 권리도 따져보기 나름이다
• ‘대항력’이 있는 경매물건에도 틈은 존재한다
• ‘전세권’을 ‘임차권’과 혼동해서 발생하는 수익 손실
• 3개의 ‘가’가 있는 경매물건에 접근하는 고수의 노하우
• 피해야 하는 특수권리와 반드시 들어가야 하는 특수권리
• 간과하기 쉬운 체납 관리비가 수익률에 미치는 악영향

3장 연금형 부동산 수익률 보장의 열쇠 공·경매
• 공·경매의 첫걸음은 돈 되는 우량 물건 찾기
• 공·경매로 높은 수익률을 받는 물건은 따로 있다
• 피할수록 돈이 되는 경매 물건도 있다
• 경매의 발품 팔기는 숨은 보물찾기
• 경매 성공의 첫걸음은 역세권 아파트 경매
• 초보 투자자는 값싸고, 수익률 높은 빌라를 노리자
• 주거용 부동산 경매의 고수익은 다가구-원룸 투자가 보장한다
• 상가 및 상업용 부동산 경매는 차원이 다른 수익을 제공한다
• 토지에는 감가상각이 존재하지 않는다
• ‘명도’는 수익률의 마지막 단추
• 부동산 공매로 명도 부담과 대금 부담을 줄이자

4장 NPL로 더욱 든든해지는 연금수익률
• NPL 투자의 첫 단추는 우량 부실채권의 선택
• ‘협상’의 기술로 돈 되는 부실채권을 매입하자
• 투자금이 충분하면 론세일, 투자금이 부족하면 채무인수방식에 도전하라
• 질권 대출을 통한 레버리지 효과를 극대화
• 쏠쏠한 단기 수익을 제공하는 NPL 배당 투자
• 경매낙찰 예상가격의 예측이 NPL 투자의 성패를 좌우한다
• 채권행사 권리금액은 NPL 투자 수익률의 최종 잣대
• 투자의 목적에 따라 다른 배당 투자와 유입 투자 전략
• 마이너스 수익률을 방지하는 NPL 투자사기 회피 노하우

5장 공·경매/ NPL로 고부가가치 창출에 도전하자
• 고수익을 보장하는 고수의 투자 기법을 익혀라
• 유치권 물건은 가장 손쉬운 고수익 특수물건이다
• 법정지상권 물건으로 탄탄한 수익률을 얻자
• 자금이 부족한 투자자는 지분경매에서 해법을 찾자
• 세입자와의 관계가 복잡한 물건은 투자가치가 높다
• 재건축 부동산 경매로 꿩도 먹고, 알도 먹자!
• 연금형 부동산의 새로운 모델, 호텔 분양 투자
• 중소형 빌딩 투자는 부자가 되는 첫 관문이다
• 우량 매물이 사라지는 NPL 시장, 대위변제로 고수익 투자의 활로를 찾자
• 대부공매는 연금형 부동산 투자의 틈새시장