미래주거문화 대혁명

1장 미래 주거문화의 변화
사물인터넷(IoT) 주거공간이 온다
주거복지의 시대가 온다
북유럽의 주거복지가 미래
도심의 역세권 부가가치를 주목하라
사용의 개념인 미래주택
부동산 관리 트렌드가 뜬다
한 지붕 세 가족, 공유주택이 뜬다
상상으로 본 10년 후 주거문화
실전 미래투자┃1투자 금액(2천만 원 ~ 5천만 원)

2장 부동산투자의 미래지역 엿보기
천혜의 관광과 중국인의 유입을 주목하라
수도권의 노른자위를 지나는 철도노선(9호선/분당선/신분당선/위례신사선/GTX)
문화가치가 부동산 상승 주도
실전 미래투자┃2 투자 금액(5천만 원 ~ 1억 원)
친환경 주거지역과 숲세권의 인기가 온다
국제 비즈니스와 IT, BT 개발을 담당할 국제도시
혁신도시, 지방의 태풍이 온다
실전 미래투자┃3 투자 금액(5천만 원~2억 원)
2030 서울시 준공업지역 활성화 방안
서해안, 복선전철 건설로 경쟁력 상승
친환경과 관광이 어우러질 한강유역

3장 부동산 정책의 미래
거래세는 줄이고 보유세는 늘리는 정책
도시계획에 따라 움직이는 돈
실전 미래투자┃4투자 금액(1억 원~ 2억 원)
수요는 늘리고 공급은 줄이는 정책
토지 소유권 정책(사용/수익/처분)의 변화
미래 주거 기본 정책(주거급여)
실전 미래투자┃5투자 금액(7천만 원~ 3억 원)

4장 향후 부동산 실전투자
노후 빌딩을 리포지셔닝하면 수익이 상승
용도 변경 후 부동산의 가치를 높인다
역발상으로 언덕길 건물에 투자하기
실전 미래투자┃6투자 금액 (1억 원~3억 원)
건물의 가치를 높여주는 엘리베이터
땅의 수익을 극대화하는 맹지타파 방법
지목 변경은 토지의 리모델링이다
사선제한 폐지는 투자의 기회가 된다
NPL로 저가에 매입, 수익창출의 기회
실전 미래투자┃7투자 금액(2억 원~5억 원)
다목적통장 주택청약종합저축을 활용해라

5장 부동산 자산관리 미래 트렌드
부동산의 패러다임이 바뀐다
저금리·고령화 시대, 수익형부동산으로 돌파하라
수요자 중심의 맞춤형 미래주택을 노려라
거주하는 주택과 땅이 수익으로 변화
실전 미래투자┃8투자 금액(5억 원~ 9억 원)
공실률 제로에 도전하라
행복도 자산, 행복계좌를 풍성하게 만들어라
실전 미래투자┃9투자 금액(9억 원 이상)

매주 금요일 필자가 몸담고 있는 부동산가치투자연구소를 찾는 분들은 부동산 투자에 꽤 관심이 많다. 어느 날 신사 한 분이 질문을 해왔다.
“앞으로 주거문화는 많이 변화할 것으로 듣고 있습니다. 그렇다면 부동산 투자 관점에서 어떤 지식을 갖고 투자태도를 견지하는 것이 좋을까요?”
순간, 송곳같은 질문이라는 생각과 이 콘셉트를 활용해 책을 써야겠다는 아이디어가 교차했다. 세미나가 끝난 후 필자는 사무실의 컴퓨터를 부팅했다. 그리고 미래 주거문화 대혁명이란 제목과 세부적인 목차를 적어 내려가기 시작했다. 이 책은 미래 주거문화의 변화를 전망했다. 물론 필자는 미래학자는 아니다. 하지만 주거문화 전반을 다루는 일을 하고 있기에 미래 변화치를 자료와 취재를 통해 독자에게 제시해 보았다. 앞서 미래는 사물인터넷(IoT) 환경 아래에서 주거문화 역시 절대적인 영향을 받을 것이라고 피력했다. 보안과 센서시스템, 그린· 스마트 시티 등의 키워드가 주거문화 곳곳에 스며들 것이다.
또한 미래는 주거복지가 강조될 것이다. 부익부빈익빈 경제논리는 주거문화에도 적용된다. 역설적이지만 주거문화 환경이 열악할수록 주거복지는 더 중요해진다. 실제로 2015년 5월 주거복지법이 통과됐다. 주거기본법에는 인간다운 주거생활을 할 권리가 명시돼 있다. 주택법에 규정된 최저주거기준도 제시 된 바 있다.
향후 10년의 주거문화 변화속에서 독자들이 놓치면 안될 요소를 정리해 보았다. 그중 핵심은 부동산 투자의 미래지역 엿보기와 부동산 정책이었다. 전작인 <100세 시대 부동산 은퇴설계>에서 부동산 투자를 고려할 때 나무를 매물에, 숲은 지역에 비유한 적이 있다. 바로 숲을 주목해보자.
서울 수도권과 각 지방마다 개발 호재는 늘 따라 다닌다. 개발정보 중심으로, 혹은 문화가치 중심으로 떠오르는 지역 정보를 수록했다. 또한 거래세는 줄이고, 보유세는 늘리는 정책, 정부의 금융정책 등 미래 주거문화 부동산정책을 정리해 보았다.
부동산에 관심있는 독자는 향후 부동산의 실전투자에 목말라 할 것이다. 실전투자 기법인 리포지셔닝, 용도변경, 역발상으로 언덕길에 투자하기, 지목변경, 사선제한 등 실전에서 유용한 투자방법을 소개했다. 본문 곳곳에는 부동산 전문가들이 소개하는 알짜 팁 정보도 부록 형식으로 덧붙였다.

─ 머리말 중에서