부동산 투자 입문서

Ⅰ부동산 투자 입문

Part 1 부동산 투자, 무엇인가?
부동산 투자의 이해
거시 경제 지표와 부동산의 관계
부동산 오를까? 내릴까?
내 부동산만 제자리

Part 2 부동산 투자, 왜 하는가?
샐러리맨에게 꼭 필요한 부동산 투자
펀드 수익률의 진실
투자 없는 30년 후의 내 모습

Part 3 부동산 투자, 어떻게 준비하는가?
왕초보 VS 전문가
부동산 정보 찾기
나의 투자 스타일 찾기
나만의 부동산 상품 찾기

Part 4 부동산 투자, 언제·어디서 시작할까?
부동산 투자 전략 10계명

Ⅱ 수익형 부동산 투자

Part 1 수익형 부동산의 기본 준비
안정적인 월세 수익 만들기
수익형 부동산 투자의 최적 타이밍
수익형 부동산 VS 차익형 부동산

Part 2 수익형 부동산의 종류
소형 아파트
상가
오피스텔
빌라
상가(점포) 주택
다중 주택
고시원
고시텔·아파텔·원룸텔
셰어 하우스, 게스트 하우스
지식 산업 센터
분양형 호텔
렌트 하우스
펜션

Part 3 수익형 부동산의 관리
수익형 부동산의 관리
임차인 관리

Ⅲ 상가 투자

Part 1 상가 투자의 첫걸음
꼭 해야 하는 상가 투자
상가의 개별성 알기
상가 투자의 분석
투자 정보가 없는 상가
상가 투자의 목적은 임대 수익
상가 투자로 처분 수익 얻기
상가 투자로 권리금 수익 얻기

Part 2 상가 투자의 필수 상식
상가 수익률
상가 투자 필수 용어

Part 3 상가 투자 실전
상가 투자의 과정
신축 분양 상가의 투자
기존 상가 매매를 통한 투자
경매·공매를 통한 신규·기존 상가 투자

Part 4 상가 종류별 투자 방법
근린 상가
아파트 단지 내 상가
테마 쇼핑몰
주상 복합

Part 5 상가 상권 분석
상권과 상권 분석
상권의 분류
상권 형성과 변화 요인

Part 6 상가 부가 가치세
부가 가치세(건물분) 납부
부가 가치세 환급

Ⅳ 토지 투자

Part 1 토지 투자의 기본 준비
왕초보 준비 사항
투자 가치가 있는 땅
땅의 가치를 올리는 방법

Part 2 토지 투자의 선결 조건
건축의 높이 제한
도로 사선 제한 폐지
토지 매입의 5원칙

Part 3 토지 투자의 노하우
토지이용계획확인서에서 고급 정보 찾기
스마트 정보 확인
재건축 VS 재개발
용도 지역
접도 구역
토지 거래 허가 구역
알박기는 금물
토지 개발 진행 상태를 알려주는 표식
토지 면적
보류지(保留地)와 체비지(替費地)
전용 면적과 공용 면적
입주권과 분양권

Ⅴ 부동산 경매 투자

Part 1 경매 투자의 기본 준비
경매의 기본 개념
경매의 장단점
경매 물건 찾기

Part 2 경매 과정의 이해
경매 진행 과정
경매로부터 임차인이 보증금을 지키는 방법
현황 조사 VS 감정 평가
배당 요구 종기일
매각 기일 VS 매각 결정일
경매 확정과 잔대금 납부 기한
경매의 최종 목적, 배당 기일
소유권 이전 등기 및 말소 등기 촉탁
인도 명령과 강제 집행

Part 3 경매 투자의 권리분석
말소기준권리
선순위 임차인과 선순위 전세권
유치권

Part 4 입찰장 정복하기
입찰장 사전 점검 사항
입찰표 작성 방법

Part 5 경매 낙찰 정복하기
경매 명도(明渡)
인도 명령에서 강제 집행 신청까지
현장 분석

Ⅵ 부동산 절세 전략

Part 1 절세 기본 준비
탈세와 절세
부동산 투자에 발생하는 세금

Part 2 취득 시 발생하는 세금
취득세
증여세

Part 3 보유 시 발생하는 세금
재산세
종합 부동산세
부동산 임대 소득

Part 4 처분 시 발생하는 세금
양도 소득세