대한민국 부동산을 보는 눈

프롤로그. 부동산을 보는 안목

들어가기 전에
우리는 왜 부동산에 관심을 갖는가?
부동산 공부를 해야 하는 이유
박감사의 부동산 공부 01 - 부동산 공부법 세 가지

1장. 유동성, 그리고 수요와 공급
유동성이 풍부하면 부동산이 가격 오를까?
팔릴 물건만 팔린다
지금 집을 사는 사람들
이제는 유동성을 확보해야 할 시간
규제 때문에 살고 싶은 집은 씨가 말랐다?
세금 무서워 팔까? 버틸까?
공급이 부족하다는 거짓말
전세가 비처럼 쏟아진다
박감사의 부동산 공부 02 - 부동산의 특징, 고부영개

2장. 부동산 정책과 시장의 관계
부동산 투기와의 전쟁이 시작되다
누가 어떻게 샀나? 부동산판 금융실명제
부동산 정책, 강력한 드라이빙이 시작됐다
무리해서 집 사지 말아라
기승전 세금 폭탄이 터진다
전세가 폭등, 무주택자 큰일이다?
부동산 투기 두더지 잡기
임대차 3법의 오해와 실제
계약갱신청구권 이렇게 쓰세요
박감사의 부동산 공부 03 - 부동산의 인문학적 특성, 용병사

3장. 만들어진 부동산 심리
부동산 버블 붕괴의 시그널이 나타났다
부동산 시장에 남은 건 만들어진 심리뿐
돈이 휴지가 되니 부동산이 답이다?
다주택자는 눈치 게임 중
전국토에 개설된 도박장, 돈 따러 오세요
세뇌된 부동산 시장
정부는 계획이 다 있구나
막차 탄 사람들, 그들의 심리
박감사의 부동산 공부 04 - 자산으로서 부동산 이해하기

4장. 부동산 기사 제대로 읽는 법
아파트 값은 계속 오를까?
언론의 부동산 불지피기
적중률 99%, 부동산 예측의 신이 나타났다
패닉바잉, 로또 청약
부풀어 오른 부동산 풍선은 터진다
신고가 경신 기사 읽는 방법
박감사의 부동산 공부 05 - 아파트 시장이 뜨거운 이유

5장. 부동산을 보는 눈
실수요자 세상이 온다
아직도 영끌을 고민한다면 필독
전세대란은 없다
아무리 오른다 말해도 The End
코로나 팬데믹 이후 부동산은 더 오를까?
한번도 경험하지 못한 부동산 세상
박감사의 부동산 공부 06 - 아파트 시장에 영향을 주는 요소

부록. 문재인 정부의 부동산 정책 연표

집은 근본적으로 누가 살아주지 않으면 의미가 없기에 사용가치 측면에서 본인에게도 효용이 있는지를 생각해야 한다. 주거용 부동산의 경우는 보유하는 것만으로도 충분한 가치가 있다고 판단되는 경우에만 매입하는 보수적인 접근이 필요하다. 예를 들어 서울에서 모든 활동을 하고 있는데 대전이 핫하다고 해서 그 지역을 매수하는 것과 같이 사용가치를 배제한 투자는 지양해야 한다. 핫하다고 이야기하는 건 일시적이고, 그 이슈가 지나면 처분도 관리도 못하는 상황에 빠질 수 있다.

지금 정부가 부양책을 펴고 있는 건 현 상황을 유지하기 위해서 펴는 게 아니라 급격하게 악화되는 걸 막기 위해서 하고 있는 것이다. 그것도 미래 세대한테 막대한 빚을 물려주면서 하고 있다. 막대한 빚을 감당해야 하는 미래 세대가 지금 내가 사는 집을 나중에 사줄 사람들이다. 이러한 현실을 생각하면서 더욱더 남아 있는 내 유동성을 지키기 위해 노력하고, 미래를 대비해야 할 시기다.

언론은 매번 입지가 어떻든 간에 새 아파트 때문에 결국 우상향한다고 노래를 불렀다. 하지만 메뚜기떼가 지나간 자리는 결국 제자리로 돌아가고 있다. 왜 이렇게 호들갑을 떨면서 공급 부족을 이야기 했을까? 결국 팔아야 할 아파트가 너무도 많기 때문이다. 언론에서 부동산 멘토를 자청하던 사람들의 공급 부족이라는 말에 패닉바잉한 사람들만 이제 큰일났다. 공급 부족 때문에 아니였다는 사실이 밝혀지고 있는 것이다.