미국 부동산 투자 바이블

프롤로그 | 앞으로는 미국 부동산을 알아야 합니다

PART. 1 미국 부동산에 투자해야 하는 이유
취득세 12%? 미국은 등록비용 12만 원만 내면 된다 • 017
양도소득세 75%? 미국은 무제한 유예가 가능하다(1031 Exchange) • 020
자녀 무상증여 한도 5,000만 원? 미국은 300억 원까지 감면된다 • 028
다주택자 대출 규제 X, 외국인도 70%는 받는다 • 036
미국 융자 전문가 인터뷰 • 048
상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산을 사는 이유 • 054

PART. 2 미국 부동산 실전 투자 방법(기본편)
미국 부동산 종류 총정리, 나는 어떤 부동산을 사야 할까? • 062
개인 vs 법인(LLC), 어떻게 투자하는 게 가장 이득일까 • 078
혼자서 LLC 설립이 어렵다고 걱정하지 마세요! POA 완벽 정리 • 083
비영주권 한국 거주자가 미국 부동산 투자하는 절차 • 091
은행 송금의 모든 것! 개인 투자와 법인 투자 • 107
진짜 좋은 매물 찾는 방법, 질로우와 레드핀만 있는 것이 아니다 • 114
매물 선정 시 반드시 체크해야 하는 주택 관리비, HOA • 122
돈이 있어도 못 산다? 오퍼 성공하는 팁 5가지 • 126
한국에는 없는 부동산 거래 안전장치, 에스크로 • 131
홈 인스펙션 할 때 꼭 체크해야 하는 것 • 133
공인감정사의 부동산 가치 평가 단계, 어프레이절 • 143
사업은 이제부터다, 임차인 수급-관리부터 주택보험 가입까지 • 145

PART. 3 미국 부동산 실전 투자 방법(심화편)
하이 리스크 하이 리턴, 미국 부동산 단기 투자 방법 FLIP • 164
최소한의 비용으로 추가 수익을 창출하는 법, ADU • 177
유일하게 한국보다 높은 세금, 재산세 줄이는 법 • 184
미국의 임대소득세(Income Tax), 제대로 공부하자 • 192
이것까지 공제된다고? 임대소득 세금공제 방법 8가지 • 195
수익을 한국으로 가져오는 방법, 모든 세금은 반드시 미국에서 신고하라 • 201

PART. 4 빈번하게 일어나는 예상치 못한 일들, 미리 신경 쓰자
주택 감정 후 대출 진행이 막히다! • 208
대출 진행 중에 이율이 요동친다? • 212
신축 단지가 통째로 팔리다? 신축 분양 매매 시 주의사항! • 214
집주인을 고소하는 임차인들? 반드시 시티 퍼밋(City Permit)을 신청하라 • 218

PART. 5 미국 부동산 투자 전, 알면 좋은 배경지식들
부동산의 본질에 집중해보자 • 222
입지의 가치는 국가 불문이다 • 227
제로 금리 시대의 마감, 기준금리란? • 237
화폐의 가치는 변한다, 실물 자산을 취득하자 • 245
서브프라임 모기지 사태, 과거에서 배우다 • 250

부록 용어 사전 • 258

한국과 미국은 대출 규제 부분에 있어서도 차이가 있다. 2022년을 기준으로 한국의 경우, 1주택이라 하더라도 투기지역 및 투기과열지구일 경우 40%, 조정대상지역일 경우 50%의 LTV(Loan To Value)의 적용을 받는다. 이마저도 9억 이하까지만 해당하고, 9억 초과분에 대해서는 더 작아진다. 물론 한국의 특성상 정권 교체에 따라 부동산 규제가 완화될 가능성이 있지만,
완화가 된다고 하더라도 시장의 충격을 감안하여 급격하게 바뀌긴
어려울 것이다. 반면 미국은, 다주택자에 대한 대출 규제가 딱히 없다. 대출 기관별로 금리나 한도가 천차만별이긴 하나, 근본적으로 한국에서 적용되는 대출 규제들은 미국에서는 해당 사항이 없다.
- <다주택자 대출 규제 X, 외국인도 70%는 받는다> 중

최근 정용진 부회장의 미국 저택 구매와는 별개로 많은 톱스타, 정재계 인사들이 미국 부동산을 사들이고 있다. ”분산 투자”+“안전한 달러 자산 취득” 두 가지 토끼를 동시에 잡을 수 있기 때문이다. 이들은 미국 부동산의 수익률이나 세금 혜택을 고려하기 이전에, 글로벌 안전자산의 배분을 실현하기 위해서라도 미국 부동산을 적극적으로 매수한다
- <상위 0.01% 슈퍼리치들이 미국 부동산을 사는 이유> 중