절대 실패하지 않는 부동산 투자

머리말 | 공부하는 투자자는 절대 실패하지 않는다

1부 | 소비자에서 투자자로 다시 태어나기

1장 | 부동산 투자, 꼭 해야 하나?
: 경제적 자유를 얻는 법
01 돈을 좋아하는 아이
02 플랜B를 준비하다
03 경제적 자유를 달성하다
04 돈을 사랑할 준비가 되었는가
05 부자 되기가 생각보다 쉬운 이유
06 재테크를 시작하지 못하는 이유
07 돈이 없어도 부동산 공부를 해야 하는 이유

2장 | 투자자로 다시 태어나자
: 100일간의 마인드세팅
01 첫 투자 실패의 추억
02 다시 태어나기 위한 서약서
03 목표 금액이 곧 태명이다
04 다시 태어나기 위해 끊어야 할 것
05 절약과 저축의 힘
06 절약 습관, 부모님께 물려받은 최고의 선물
07 종잣돈을 모아보자
08 투자 공부에 몰입하라
09 투자! 지금 바로 시작하자
10 투자모임에 참여하라
11 다시 태어난 당신, 축하한다!

3장 | 좋은 물건을 어떻게 찾는가
: 임장의 기술
01 실패하지 않는 투자를 하는 비법
02 임장이 중요한 이유
03 임장 노하우 5단계
04 집안 내부 임장 팁
05 힘들이지 않고 공부하는 임장 팁
06 악질 공인중개사에게 당하지 않기

4장 | 포지션에 따라 전략이 달라진다
: 내 처지에 딱 맞는 투자 전략 세우기
01 당신에게는 투자 철학이 있는가?
02 포지션별 투자 전략: 무주택자
03 포지션별 투자 전략: 1주택자
04 포지션별 투자 전략: 다주택자
05 무조건 싸게 사는 것이 제일 좋다

5장 | 생초보, 부동산 전문가 되다
: 리치판다 리얼 투자기
01 아내와 동갑인 아파트에서 신혼생활 시작
02 부동산은 미쳤다! 그래도 난 새집이 필요해
03 분양권 매도! 와인을 너무 일찍 터트리다
04 꿈의 아파트를 방문하다
05 1년간의 모의투자
06 홀린 듯 내집 마련을 하다
07 미래가 기대되는 재개발 투자
08 상급지 갈아타기에 성공하다
09 조정지역 해제 타이밍에 추가 매수하다
10 공시지가 1억 원 이하 초기재개발 투자
11 지방 공시지가 1억 원 이하 테마 투자
12 주택 수에 포함되지 않는 재개발구역 토지 투자

2부 | 실전 투자, 이렇게 한다

6장 | 앞으로 5년, 시장은 어떻게 변할 것인가? : 새 정부 맞은 부동산 시장 분석
01 변화의 키워드는 ‘정상화’
02 “시장 안정과 국민 주거수준 향상을 위해 수요에 부응하는 주택을 충분히 공급하겠습니다.”
03 “재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급을 늘리겠습니다.”
04 “1기 신도시를 재정비하여 차세대 명품도시로 재탄생시키겠습니다.”
05 “저층 단독, 다가구 주택 정비를 활성화하여 거주환경 수준을 높이겠습니다.”
06 “주택임대시장을 정상화하여 임차인의 주거 안정을 강화하겠습니다.”
07 “부동산세제를 정상화하겠습니다.”
08 “주택대출규제 완화와 다양한 주택금융 제도로 주거사다리를 복원하겠습니다.”

7장 | 시장의 변화에 재빨리 대응하라
: 절대 실패하지 않는 투자 전략
01 변화가 몰려올 때 기회도 넘쳐난다
02 서울 갭투자의 시대가 온다
03 저렴하게 상급지로 갈아타는 타이밍 투자
04 단기 몸테크를 활용한 리모델링 투자
05 규제 완화 시점을 노린 타이밍 투자
06 공시지가 1억 초과 아파트 기회가 온다
07 돈 한 푼 없이 서울 부동산 투자하는 방법
08 공포장을 노려 급매를 잡는 타이밍 투자
09 윤석열 대통령 시대, 이런 투자는 주의하기 바란다

맺음말 | 아직도 부동산 투자를 고민하는 분들에게

‘부자랑 경제적 자유가 뭐가 다른데? 똑같이 돈 많은 것 아니야?’라고 생각하는가?
먼저, 내가 생각하는 경제적 자유에 대해 명확하게 정의해두겠다.
경제적 자유란 일을 하지 않고, 남은 인생 신나게 놀고먹는 것을 말하는 건 아니다. 나에게 있어 경제적 자유란 나와 내 가족이 돈 때문에 스트레스받지 않는 수준이면 족하고, 돈벌이가 되지 않아도 내가 가치 있어 하는 삶에 시간과 열정을 투자할 수 있게 만드는 힘이다.

하지만, 부동산 시장의 경쟁자는 누구인가? 삼성, LG와 같은 대기업이 주택 매매업을 하는 걸 본 적이 있는가? 당신이 집을 사고팔 때 외국인과 거래를 해본 경험이 있는가? 물론, 법인을 내세워 투자를 하는 투자자들도 있지만, 그는 명의를 활용하기 위한 투자일 뿐, 우리가 말하는 기업과는 격이 다른 경쟁자다.
일반적인 경우라면 부동산을 사고팔 때, 여러분 앞에 계약서를 사인하기 위해 앉은 경쟁자는 동네 아저씨이거나 아줌마, 혹은 한 집에서 30년간 거주하다 자식들 결혼자금 마련하기 위해 집을 매도하는 할아버지일 것이다.