지식산업센터로 월세통장 만들기

프롤로그 젊은 사람도, 은퇴한 사람도 부자가 되는 길

INTRO 부동산 투자의 마지막 황금열차 지식산업센터

PART 1 | 85억 원의 자산을 만든 지식산업센터 투자 성공 사례 분석

월드메르디앙 벤처센터 2차 904~905호
에이스하이엔드타워 7차 1003~1004호
코오롱디지털타워빌란트 1차 701~702호
가산A1타워 1320~1321호
하우스디와이즈타워 218~227호
가산KS타워 1501~1504호

PART 2 | 지식산업센터의 골든존을 찾는 법

지식산업센터 투자 유망지역은 따로 있다
ㆍ서울디지털국가산업단지
ㆍ영등포·당산 지식산업센터
ㆍ성수동 지식산업센터
ㆍ문정동 지식산업센터
ㆍ동탄테크노밸리
ㆍ성남일반산업단지(성남하이테크밸리)
ㆍ안양벤처밸리

지식산업센터 투자 핵심 포인트 12
ㆍ역세권인지 반드시 확인하라
ㆍ주변 환경을 잘 살펴라
ㆍ믿을 수 있는 전문가를 물색하라
ㆍ관리가 잘 되고 있는지, 잘 될 것인지 확인하라
ㆍ호실별로 가치가 다른 이유를 숙지하라
ㆍ투자가 목적이라면 주변지역의 입지와 신규 분양을 잘 살펴라
ㆍ매수 타이밍을 잘 살펴라
ㆍ지식산업센터와 오피스텔의 차이점을 파악하라
ㆍ분양 필수 조건을 파악하라
ㆍ시설별로 투자할 때 유의사항을 점검하라
ㆍ건설사가 어떤 곳인지 파악하라
ㆍ발코니 확장 가능 여부를 점검하라
[TIP 1. 지식산업센터 입주 가능 업종 분류표]
[TIP 2. 각 지역별 지식산업센터 현황표]

PART 3 | 지식산업센터 실전 투자법

지식산업센터만의 3가지 투자 혜택을 확인하라
ㆍ세금 감면 혜택 잘 따져보기
ㆍ대출 잘 받는 요령 알아두기
ㆍ공적 자금 대출 혜택 누리기

전문가 투자 컨설팅받기
ㆍ지식산업센터 매매는 누구의 도움을 받는 게 가장 좋을까?
세금 알아두기
ㆍ취득세
ㆍ재산세
ㆍ재산세 + α
ㆍ양도세
ㆍ부가세
ㆍ소득세
자본금 준비하기
저금리로 은행 대출받기
지식산업센터 실전 분양 투자
ㆍ1단계 : 청약받기-입주의향서 작성
ㆍ2단계 : 사업자등록하기
ㆍ3단계 : 계약하기-분양계약서 쓰기, 계약금 입금하기
ㆍ4단계 : 등록·취득하기
ㆍ5단계 : 중도금 납입하기
ㆍ6단계 : 잔금, 세금 납부하기
ㆍ7단계 : 임대하기
ㆍ8단계 : ‘비거주용 임대사업’으로 사업자등록 변경하기
개인과 법인 투자의 장단점 파악해서 투자하기
ㆍ법인사업자로 투자할 경우
ㆍ개인사업자로 투자할 경우
[TIP 3. 전문가에게 묻다! 지식산업센터 투자 Q&A BEST 7]

PART 4 | 돈이 돈을 굴리는 지식산업센터 운영 노하우

지식산업센터 투자 리스크와 가치 판단
ㆍ지식산업센터 투자의 확실한 메리트
ㆍ지식산업센터 투자에 필요한 최소 자본금은 얼마일까
임대사업을 하는 방법
ㆍ임대사업을 위한 입주계약
ㆍ입주변경계약 및 임대
ㆍ입주변경계약 체결
임대 맞추기 노하우
지식산업센터의 운영 노하우를 찾아볼 수 있는 곳
[TIP 4. 전문가에게 묻다! 임대계약 시 주의할 점 Q&A]

PART 5 | 실행하는 사람이 부를 소유한다

지금, 지식산업센터에 투자해야 하는 이유
-지식산업센터가 호평을 받는 이유
-지식산업센터에 투자해야 하는 이유
불가능한 일을 가능하게 하는 힘
부자가 되는 답은 무엇을 하지 않았느냐가 아니라 무엇을 해왔느냐에 있다
부는 기하급수적으로 늘어난다

에필로그 작은 일을 정성스럽게 해낸다면 나와 세상을 변화시킬 수 있다

이 책은 지식산업센터 투자의 고수 김윤관 대표가 지식산업센터 투자로 어떻게 부를 얻고 확장해왔는지를 그의 실전 투자 사례를 중심으로 중점적으로 다루고 있다. 나 역시 그를 통해 깨달은 지식산업센터 투자 노하우와 부의 확장법에 대해 의견을 내었고, 함께 독자와 소통하는 글을 집필하기 위해 두문불출한 시간이 매우 유익하고 즐거웠다. 실전 투자에 대한 안목을 키울 수 있는 소중한 시간이 되어주었다. 독자 여러분도 부디 더 늦기 전에 지식산업센터 투자의 문을 두드려보길 바란다. 부동산 투자로 안정적인 수익 모델을 창출할 수 있다는 사실을실감할 수 있을 것이다. 부디 이 책이 그 도전의 발걸음에 작은 징검다리가 되기를 진심으로 희망한다. 건투를 빈다.

투자 여부를 결정하기 위해 직접 가산동을 찾았다. 가산디지털단지역에서 약 450m 거리에 있고 도보로 6~7분 정도가 소요되었다. 직접 본 월드메르디앙 2차의 인상은 크고, 밝고, 조용했다. 1층 로비가 호텔처럼 호화롭고 웅장한 느낌이 들었고, 실내 대부분의 조명이 밝아서 깨끗하고 넓어 보였다. 그리고 방음공사가 잘 되어서인지 사람이 많이 오가는 건물인데도 매우 조용한 편이었다. 1층에는 카페와 식당이 다수 입점해 있었고 무엇보다 구내식당이 있다는 점이 좋았다. 더불어 전용면적 80평대의 공간을 갖추고 있어 규모가 큰 회사도 입점할 수 있다는 점이 다른 지식산업센터와 차별화되었다.